Торги (аукціони) з питань банкрутства — етапи продажу майна банкрутів та боржників + площадки

Привіт, шановні читачі фінансового журналу «RichPro.ru»! Сьогодні ми поговоримо про торги з питань банкрутства, реалізації майна, що належить банкрутам і боржникам, а також що таке аукціони з питань банкрутства та як в них взяти участь.

З цієї статті ви дізнаєтеся:

  • Що таке торги по банкрутству — особливості;
  • Як брати участь в торгах і які аукціони з питань банкрутства (торгові майданчики) існують;
  • Що може бути продано на торгах і як взяти участь в електронних аукціонах;
  • Як придбати нерухомість на торгах з питань банкрутства;
  • Як заробити на придбання майна через аукціони;

В кінці статті наведено відповіді на найбільш поширені питання по темі.

Стаття буде корисна тим, хто хоче взяти участь в торгах з питань банкрутства, а також тим, хто просто цікавиться цією тематикою. Детальніше про торги з питань банкрутства читайте прямо зараз!

Про торги з питань банкрутства: що таке і які етапи / стадії потрібно пройти, щоб взяти участь в торгах, яке майно банкрутів та боржників продається на аукціоні з питань банкрутства — про це та багато іншого читайте далі

1. Особливості торгів з питань банкрутства — схеми продажів майна банкрутів та боржників

Важливою стадією процедури банкрутства, виступає реалізація (продаж) майна, що належить боржнику. Вона виступає одним із заключних етапів процедури.

Реалізація майна дозволяє частково, а в деяких випадках і повністю задовольнити всі вимоги кредиторів.

Продаж всіх типів майна банкрутів та боржників може здійснюватися за кількома схемами:

  1. На торгах, під якими розуміють відкриті аукціони. Брати участь в торгах можуть всі бажаючі. Однак є винятки. Участь у відкритих аукціонах обмежена, якщо на продаж виставлено майно, яке не має вільного обороту, наприклад, зброю і коштовності.
  2. При продажу майна, яке має цінність (культурну чи історичну), а також пам’ятників культурно-історичної спадщини, використовують конкурси. В обов’язковому порядку при проведенні конкурсів повинна забезпечуватися безпека, але в той же час слід надати вільний доступ до об’єкту продажу.

У разі проведення аукціону його переможцем визнається той учасник, який запропонує найбільшу ціну. Переможцем же конкурсу відповідно до пункту 4 статті 447 Цивільного кодексу вважається учасник, який гарантує виконати його умови.

Торги майном проводяться через електронні майданчики. Брати участь в них можуть як фізичні, так і юридичні особи. Для цього спочатку слід зареєструватися на майданчику, через яку будуть проходити торги. Після цього подається заявка на участь в електронному аукціоні.

Нормативні акти, на підставі яких проводяться торги, відображені в таблиці, представленої нижче.

Нормативний акт Номер і стаття що регламентує
ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» ФЗ-127

Статті 28, 110-111

Базові норми проведення аукціонів з реалізації майна боржників
Наказ Мінекономрозвитку №54, виданий 15.02.2010 Порядок реалізації майна шляхом проведення відкритих аукціонів
Правила електронного торговельного майданчика Особливості, а також умови проведення торгів на окремому майданчику

2. Що таке аукціони з питань банкрутства — визначення і значення поняття

Аукціон з питань банкрутства є системою торгів, які проводяться в електронному вигляді. Аукціони використовуються з метою швидкої реалізації майна неплатника, яка дозволяє хоча б частково погасити його зобов’язання перед кредиторами.

При проведенні процедури банкрутства реалізація майна виступає останньою стадією. Справа про банкрутство інакше називають конкурсних виробництвом.

Функції оцінки і подальшого розпродажу належного боржнику майна виконує конкурсний (Інакше його ще називають арбітражний) керуючий. Його головними завданнями є організувати торги і згодом в ході їх проведення реалізувати активи, що належать боржникові.

Законодавчо встановлена ??вимога, відповідно до якого торги в обов’язковому порядку повинні здійснюватися в електронному вигляді.

Брати участь в аукціонах, на яких здійснюється розпродаж активів боржника, має право будь-який, хто побажає.

Деякі впевнені, що кращі об’єкти набувають за дуже низькими цінами самі конкурсні керуючі. Однак таке судження в корені невірно.

Схема організації електронних торгів є абсолютно прозорою. Якщо який-небудь учасник запідозрить арбітражного керуючого в несумлінному виконанні обов’язків, вони мають право подати відповідну скаргу.

Якщо в ході розглядів будуть виявлені спроби шахрайства з боку керуючого, йому загрожують серйозні неприємності.

До недавнього часу на торгах продавалося виключно майно, що належало організаціям.

Більш докладно про процедуру банкрутства юридичної особи ми писали в минулому матеріалі.

Однак після вступу в силу 1 жовтня 2015 року закону про банкрутство фізичних осіб може також бути реалізовано майно, що належить приватним особам. Названий закон встановлює порядок проведення відповідних торгів.

Сьогодні через неможливість оплачувати борги фізичні особи можуть позбутися шляхом продажу на аукціоні належних їм житлових приміщень, автотранспортних засобів, дачних ділянок, земель і іншого майна.

Беручи участь в подібних торгах, будь-який бажаючий може придбати названі об’єкти по цінами значно нижчими від ринкових.

Після вступу в силу закону все частіше фізичні особи приймають рішення оголосити себе банкрутами. Про те, як оголосити себе банкрутом фізичним особам та ВП, ми писали в окремій статті.

Найчастіше вони виступають боржниками по різних кредитах — нецільовим на велику суму, іпотеці, автокредиту.

Відповідно до нового законодавства все майно такого громадянина може бути реалізовано в ході аукціону з метою погашення його зобов’язань.

У таку ж ситуацію можуть потрапити і організації, які проходять процедуру банкрутства. Наприклад, якщо був оформлений лізинг авто для юридичних осіб, то лізингова компанія на підставі договору має право забрати майно, а при деяких обставинах буде чекати закінчення торгів з продажу майна боржника, для виплати за лізинговими умовами.

Також детально про ліквідацію і банкрутство ТОВ, ми писали в окремій статті.

Які умови необхідні для участі в аукціонах

3. Умови участі в аукціоні з питань банкрутства

Щоб брати участь в торгах з розпродажу майна боржників, претендент повинен виконати ряд умов.

Умова 1. Подача заявки на участь в аукціоні

Перш за все, необхідно подати заявку на участь в аукціоні. Оформляється цей документ на бланках встановленого зразка. Обов’язкова наявність двох примірників заявки.

Після оформлення заявки між учасником і організатором торгів укладається угода про завдаток. Цей документ визначає величину грошової суми, яка повинна бути перерахована учасником торгів на розрахунковий рахунок організатора. Завдаток виступає гарантією виконання претендентом умов проведення аукціону, в тому числі того, що в разі виграшу об’єкт аукціону буде викуплений.

Коли завдаток буде перерахований, учасник аукціону повинен надати організатору відповідне платіжне доручення. Даний документ передається в оригіналі, при цьому обов’язково наявність позначки банку про проведення переказу. Платіжне доручення має бути подано не пізніше, ніж в останній день подачі заявок.

Умова 2. Встановлення початкової ціни об’єкта

Початкова ціна об’єкта торгів призначається комітетом або загальними зборами кредиторів. При цьому в обов’язковому порядку повинна бути врахована мінова вартість активів, що продаються. Вона визначається на підставі результатів, що містяться в звіті оцінки об’єкта майна. Така оцінка повинна бути проведена на підставі вказівки арбітражного керуючого або довіреної особи, призначеного відповідно до законодавства.

Початкова ціна об’єкта торгів встановлюється на рівні нижче середньої. Найчастіше її призначення відбувається в останній робочий час дня, що передує проведенню торгів.

Таким чином, мінімальна вартість майна призначається керуючим боржника відповідно до статті 94 закону про банкрутство.

Остаточна ціна продажу майна визначається за результатами проведених торгів.

3 стадії торгів з питань банкрутства (первинні, повторні, публічні)

4. Основні стадії торгів з питань банкрутства

Процедура проведення торгів з питань банкрутства строго регламентована.

Можна виділити 3 (три) етапу, які складають основу торгів.

Стадія 1. Первинні торги

Це початковий етап проведення торгів. Учасники мають право робити ставки на підвищення вартості об’єкту, що продається. При цьому величина кроку визначена заздалегідь умовами проведення аукціону. Важливо знати, що кожен наступний крок система приймає через півгодини після попереднього.

Стадія 2. Повторні торги

Якщо з яких-небудь причин первинні торги визнаються такими, що проводяться повторні. В цьому випадку первісна вартість встановлюється на 10% нижче.

Стадія 3. Публічні торги

Якщо на перших двох стадіях аукціон буде визнаний таким, проводяться публічні торги. Їх головна особливість — зниження ціни через певні заздалегідь періоди часу.

В учасників таких торгів з’являється можливість придбати майно за дуже низькими цінами. Максимальне зниження може досягати 99%. Однак тут важливо встигнути здійснити операцію раніше конкурентів.

Величезне значення має попередня оцінка вартості майна. Найчастіше вже на самому початку торгів воно вже продається по дуже вигідною вартості.

Таким чином, торги проводяться відповідно до законодавчо встановленими етапами. Інвестори, які добре орієнтуються в їх послідовності, мають великі шанси придбання активів за найвигіднішою ціною.

Навіщо нам це потрібно і де шукати торги по банкрутству Що можна купувати на торгах з питань банкрутства

5. Яке майно банкрутів та боржників можна купити на торгах з питань банкрутства

Далеко не всі знають, які активи можуть бути продані на торгах. Реалізації на аукціонах підлягає величезний перелік об’єктів майна. При бажанні з цього списку можна вибрати все що завгодно.

Найпопулярнішими і мають значення є такі об’єкти:

  • цінні папери, що належать як юридичним, так і фізичним особам;
  • заводи;
  • різні організації;
  • підприємства, що займаються виробництвом різних товарів;
  • різні права вимог;
  • автотранспортні засоби;
  • спеціалізована техніка;
  • побутова техніка;
  • товарні знаки різних компаній;
  • нерухомість різних типів — комерційна, житлова, будівлі та споруди, призначені для виробничих потреб;
  • різні матеріальні активи особи, визнаного банкрутом;
  • обладнання для виробництва;
  • землі, що мають різне призначення — індивідуальне будівництво, сільське господарство та інші.

Багато хто не здогадується про можливість придбати різне майно, беручи участь в торгах з питань банкрутства. Внаслідок цього, великі шанси провести максимально ефективну угоду.

У деяких аукціонах бере участь невелика кількість бажаючих придбати майно, тому з’являється можливість купити актив за мінімальною вартістю.

Діаграма обсягів реалізації майна боржників і банкрутів — електронні аукціони з питань банкрутства

6. Аукціони з питань банкрутства: ТОП-5 електронних торговельних майданчиків

Торги по банкрутству проводяться на різних електронних майданчиках. Можна виділити цілий ряд найуспішніших майданчиків, які реалізують активи банкрутів.

Серед найпопулярніших майданчиків, які використовуються для проведення аукціонів в мережі інтернет, можна виділити наступні:

1. Єдиний федеральний реєстр відомостей про банкрутство

У цій базі зібрана вся доступна інформація про проведення торгів як результату процедури банкрутства.

Офіційний сайт сервісу «Єдиного федерального реєстру відомостей про банкрутство» — bankrot.fedresurs.ru

основним перевагою цієї бази є завчасне розміщення відомостей про майбутню процедуру розпродажі об’єктів майна. Саме на цьому сайті знаходяться найбільш повні відомості.

Вивчення реєстру об’єктів дозволяє учасників торгів зібрати максимум необхідних даних і, як наслідок, більш ретельно підготуватися до аукціону, провести найбільш повний аналіз і оцінку виставленого на торги майна.

2. Сбербанк АСТ

Більшість фахівців відзначають цей сайт як досить гарний майданчик, що має якісний, зручний і інтуїтивно зрозумілий інтерфейс.

Офіційний сайт сервісу «Сбербанк АСТ» — sberbank-ast.ru

На сайті Сбербанк АСТ продається майно компаній, які оформили позику і з яких-небудь причин не можуть його гасити.

важливим недоліком майданчики є мала кількість об’єктів торгів.

3. Фабрікант.ру (fabrikant.ru)

Цей майданчик називається в числі кращих. Найважливішим її перевагою є велика кількість продаваних лотів.

Офіційний сайт сервісу «Фабрікант.ру» — fabrikant.ru

4. Центр реалізації

Це одна з найбільших майданчиків, на яких продається через аукціони майно підприємств, визнаних відповідно до законодавства збанкрутілими.

5. ELECTRO TORGI

Представлена ??майданчик діє відносно недавно. Тим не менш, вона дуже активно розвивається і вже встигла завоювати популярність. Пояснюється це тим, що сайт дуже зручний у використанні, а інтерфейс є простим і зрозумілим.

Таким чином, в інтернеті дуже багато ресурсів, на яких можна шукати відповідні об’єкти в разі прийняття рішення брати участь в торгах.

Однак далеко не всі знають, що всі майданчики, на яких здійснюється процедура реалізації майна банкрутів за зниженою вартістю, діляться на 3 (три) виду:

1. Торгові майданчики

Такі сайти спеціалізуються безпосередньо на організації та проведенні інтернет-аукціонів.

2. Офіційні портали

Тут публікується повні дані про торгах. Робиться це відповідно до російського законодавства. Найвідоміші приклади таких сайтів — Федресурс, а також газета Комерсант (суботній випуск).

3. Агрегатори торгів з питань банкрутства

Основною метою цих порталів є збір актуальної інформації про проведені торгах з великої кількості інтернет-ресурсів.

Ті, хто бажає брати участь в торгах, повинні не тільки визначитися з тим, що вони бажають купити. Важливо вирішити, на якому майданчику це можна зробити.

Вивчення великої кількості ресурсів збільшує шанси придбання того об’єкта, який необхідний.

Поетапне керівництво для учасників в електронних торгах

7. Як брати участь в публічних електронних торгах — основні етапи + вимоги аукціонів

Взяти участь в електронних торгах з метою придбання майна банкрута нескладно, зробити це може кожен бажаючий. Але слід пам’ятати, що важливо дотримуватися законодавства, а також послідовно пройти всі етапи участі в торгах. Поетапна інструкція, яка допоможе розібратися, як зробити все правильно, наведена нижче.

Етап 1. Отримання ЕП

Електронний підпис або скорочено ЕП представляє собою спосіб підтвердження належності спрямованої інформації її власнику. Без електронного підпису неможливо отримати доступ до електронному торговельному майданчику з метою участі в торгах по майну банкрутів та боржників.

Основними функціями ЕП є:

  • захист від підробки, а також фальсифікації різних документів;
  • доказ авторства документації, а також її приналежності певній особі;
  • передача документів по захищених каналах зв’язку;
  • забезпечення можливості подачі цінових пропозицій в ході проведення торгів;
  • укладення договорів за підсумками торгів.

Вибираючи компанію для оформлення ЕП, важливо вивчити, на які майданчики вона надає доступ. У деяких компаніях ціна на виготовлення підписи нижче, однак, і список ресурсів менше.

При вирішенні оформити електронний підпис важливо проаналізувати, наскільки вона вам необхідна. Традиційно ЕП діє всього 1 рік, після цього продовження буде платним.

Щоб не витратити гроші даремно, часто доцільніше спочатку вибрати об’єкт, який є бажання купити, і тільки після цього робити підпис. Однак в цьому випадку доведеться щодня переглядати інформацію про відкриття подачі заявок, щоб не запізнитися до початку торгів.

Крім того, цілком можливо доведеться виготовляти ЕП в короткі терміни, що веде до додаткових витрат.

Етап 2. Акредитація на ЕТМ

Наступним етапом є акредитація на електронному торговельному майданчику. Для цього в обов’язковому порядку знадобиться ЕП.

Для проходження акредитації необхідно завантажити на майданчик документи відповідно до вимог ресурсу.

Найчастіше для фізичних осіб це паспорт, важливо уважно ознайомитися з умовами акредитації, щоб не довелося згодом надавати документи заново. Деякі ресурси вимагають тільки розворот з фотографією і прописку, інші — абсолютно всі сторінки.

Акредитація традиційно займає від трьох до п’яти робочих днів. Немає необхідності проходити цю процедуру на всіх майданчиках. Досить тієї, на якій будуть проходити торги.

Етап 3. Вибір і аналіз лота

Використовуючи доступні джерела, слід знайти підходящий об’єкт для придбання. Цілком природно, що при пошуку необхідного майна доцільніше вивчати пропозиції в регіоні вашого місцезнаходження.

Коли лот буде обраний, важливо вивчити всі документи, які мають до нього відношення. Це можуть бути документи про право власності, звіти про оцінку та інші.

У разі купівлі матеріального майна (автомобіль, приміщення, будівля та інше), є сенс оглянути його ще до участі в торгах. Для цього слід знайти в картці організатора торгів його контакти, зателефонувати і домовитися про зустріч.

При вирішенні купити складне технічне обладнання, транспортний засіб, будівля і інші сложноустроенние активи, бажано запросити на зустріч фахівця. Він допоможе попередньо оцінити продається майно, а також встановити реальну ринкову вартість.

Такі дії дозволяють ще до початку торгів провести аналіз доцільності участі в них. Перераховані заходи дозволяють значно заощадити час і гроші.

Етап 4. Налаштування програмного забезпечення

Для участі в торгах важливо правильно налаштувати програми на персональному комп’ютері. Найчастіше для роботи з електронними майданчиками використовується браузер Internet Explorer. Доведеться також налаштувати спеціальну програму, як правило, Крипто-про, а також встановити на комп’ютер необхідні сертифікати.

Зазвичай всі необхідні інструкції для роботи з електронним підписом видають в компаніях, де їх виготовляють. Там же можна в якості додаткової послуги замовити допомогу професійного програміста, якщо не вдається здійснити налаштування самостійно.

Етап 5. Оформлення заявки на участь в торгах

Як тільки об’єкт покупки буде обраний, а програмне забезпечення налаштоване, можна приступати до створення заявки. Найкраще робити це завчасно, за кілька днів до моменту закінчення прийняття заявок. Особливо ця рада актуальна для новачків.

Якщо участь у торгах проходить вперше, на етапі подачі заявки може виникнути велика кількість питань. Можуть знадобитися додаткові консультації фахівців.

Тому часу на оформлення заявки має бути достатньо.

Особливості заповнення заявки залежать від обраної майданчика, де будуть проводитися торги. На деяких з них не буде потрібно нічого заповнювати вручну, всі документи сформуються з даних, зазначених при акредитації.

На інших майданчиках слід кожен раз оформляти всі необхідні угоди заново. Також може знадобитися докласти «скани» паспорта і свідоцтва ІПН.

На етапі оформлення заявки на участь в торгах потрібно докласти документ, підтверджує оплату завдатку, передбаченого умовами торгів. Тому оплатити його слід до моменту остаточної подачі заявки.

Етап 6. Оплата завдатку

Важливим етапом, без якого участь в торгах буде неможливим, є внесення завдатку. Його розмір визначається в документації до аукціону. Найчастіше сума завдатку визначається на рівні 5% вартості реалізованого об’єкта.

Реквізити для переказу можна знайти в документації до аукціону. Перш ніж перераховувати кошти має сенс уточнити комісію банку на подібні перекази. Далеко не завжди вигідно переводити кошти з наявного рахунку в певному банку.

Особливо це стосується участі в торгах по досить дорогому майну, так як різниця в комісії за переклад в різних кредитних установах може бути різна.

Більшість електронних майданчиків вимагають представити документ, який підтверджує переказ коштів. Тому є сенс заздалегідь уточнити, чи можна оплачувати завдаток через різні онлайн сервіси банку. В цьому випадку у клієнта є можливість отримати повідомлення про переведення в електронному вигляді.

Однак багато майданчики вимагають платіжний документ з відміткою банку. Тому слід заздалегідь уточнити і цей момент.

Етап 7. Подача заявки

Час подачі заявки слід визначати для кожного аукціону окремо. У деяких торгах переможцем стає перший, хто відправить її. В інших випадках важливо встигнути подати заявку до певного моменту.

Перш за все, потрібно прикріпити всі необхідні документи. Далі за допомогою електронного підпису слід підписати їх і відправити.

Етап 8. Електронний аукціон

Залежно від типу аукціону проходить процедура торгів. Якщо торги проходять за принципом закритого аукціону, в певний момент відкриваються все заявки, переможцем вважається той, хто подав кращу ціну.

якщо проводиться відкритий аукціон, у визначений умовами торгів день і годину учасник повинен зайти в особистий кабінет, який зареєстрований на електронному майданчику.

Далі відповідно до умов торгів кожен учасник може подавати цінові пропозиції. При цьому слід враховувати крок торгів, який вказаний в умовах аукціону. Найчастіше він становить від 0,5 до 5 відсотків від початкової вартості майна, що продається.

Важливо! Учасники в процесі ведення торгів бачать тільки номер подав заявку і ціну, яку він запропонував.

В цей час не зрозуміло, кому який номер належить, тобто до оголошення результатів невідомі прізвище, ім’я по батькові або назву компанії. Це дозволяє проводити аукціон максимально чесно і відкрито.

Крім кроку аукціону умовами торгів визначається часовий період, протягом якого можна висунути свою пропозицію. Якщо з моменту останнього з них пройшло більше встановленого періоду, торги завершуються.

У цей момент при бажанні можна закріпитися на рівні останнього цінової пропозиції. Тоді при відмові з яких-небудь причин переможця від викупу об’єкта торгів можна буде отримати його собі за останньою ціною.

Етап 9. Підсумки торгів

Коли торги будуть завершені, залишається дочекатися результатів аукціону. Спочатку організатор торгів формує протокол, що містить інформацію про те, як вони проходили. Робиться це приблизно протягом півгодини після закінчення аукціону.

Далі протягом 3 (трьох) робочих днів оформляється протокол про підведення підсумків. У ньому містяться дані про те, хто визнаний переможцем торгів.

Етап 10. Завершення аукціону

Для учасників, які не стали переможцями торгів, вони завершуються досить просто. Досить дочекатися повернення внесеного застави. Якщо протягом декількох днів цього не станеться, можна зв’язатися з організатором і уточнити терміни і час повернення.

Переможцям же аукціону потрібно укласти договір купівлі-продажу. З цією метою організатор торгів направляє певний бланк через майданчик. Його слід заповнити і повернути на майданчик спочатку через особистий кабінет, підписавши його за допомогою електронного ключа, потім переможець аукціону повертає підписаний договір організатору проведення торгів. також слід направити оригінал документа в 2 (двох) примірниках поштою.

Якщо переможець аукціону з яких-небудь причин передумав викуповувати об’єкт торгів, договір він не підписує. Природно, завдаток в цьому випадку ; не повертається.

Етап 11. Повна оплата і вступ у права

Коли договір буде підписаний, переможцю необхідно внести решту оплати за об’єкт покупки. При цьому слід бути максимально уважним, тому що найчастіше реквізити для перерахування завдатку і оплати договору відрізняються.

Коли абсолютно всі умови будуть виконані, переможець торгів стає повноправним власником майна. Далі він може розпоряджатися придбанням на свій розсуд.

Таким чином, участь в торгах на увазі проходження певних етапів процедури. Якщо чітко слідувати інструкції, а також взяти до уваги всі поради, проблем з цим процесом виникнути не повинно.

У будь-якому випадку у міру необхідності можна звертатися в службу підтримки електронного майданчика. Також допомогти можуть більш досвідчені і кваліфіковані люди, в тому числі друзі і знайомі.

8. Терміни проведення аукціонів з питань банкрутства

Процедура проведення торгів з питань банкрутства строго регламентована законодавчими актами РФ. При цьому конкретно встановлені терміни, відведені на проходження кожної його стадії.

Якщо до реалізації плануються цінні папери, відповідна заявка повинна бути виставлена ??декілька разів протягом 2 (двох) місяців. Відлік цього періоду починається з того дня, коли судовим приставом було винесено відповідне рішення.

У тих випадках, коли на торги виставляється майно, що є нерухомим (В тому числі підприємства), крім резолюції, а також акту прийому-передачі такої власності, повинні бути представлені документи, в яких є дані про приналежність ділянки землі.

Необхідними документами є:

  • документ, що підтверджує арешт нерухомості;
  • свідоцтво, яким встановлюється право власності на нерухоме майно;
  • документи, що містять основні характеристики об’єкта нерухомості.

Якщо на розпродаж передається об’єкт, що будується нерухомості, знадобиться додатково подати такі документи:

  • копію документа про відведення ділянки землі під забудову;
  • дозвіл на будівництво, яке видане органами держави.

Далі в обов’язковому порядку проводиться інвентаризація майна, що продається. Відомості про неї повинні бути занесені до переліку Єдиного федерального реєстру, в якому ведеться облік інформації про банкрутів.

З цього моменту протягом місяця кредитор або інше офіційне особа можуть вимагати у конкурсного керуючого провести оцінку майна боржника. Така вимога є законним, коли заборгованість вище ціни майна більш ніж на 2%. На таку оцінку відводиться 2 (два) місяці. Цей період обчислюється з моменту, коли конкурсний керуючий отримав відповідні вимоги від кредиторів.

Оплата послуг фахівця, який буде проводити дану оцінку, здійснюється з тих коштів, які будуть отримані в результаті продажу майна боржника.

Далі протягом двох місяців організатору аукціону повинен бути переданий перелік майна боржника, яке підлягає реалізації на торгах.

Після цього інформація про майбутній продаж активів банкрута повинна бути розміщена в офіційних друкованих засобах, які видаються періодично. З цього моменту починається прийом заявок, по завершенні якого проводиться аукціон.

Таким чином, з моменту прийняття судом рішення про продаж майна до дня проведення аукціону проходить досить багато часу. При цьому тривалість кожного етапу закріплена законодавчо.

Основні стадії покупки нерухомості на аукціонах з питань банкрутства

9. Як купити нерухомість на аукціоні з питань банкрутства — процес покупки на торгах

На аукціони виставляється саме різне майно боржників. Одним з найбільших попитів при цьому користується нерухомість. Незалежно від її типу можна виділити 5 стадій, які проходить кожен, хто приймає рішення купити майно таким способом.

Стадія 1. Вибір майна для придбання

До початку участі в торгах слід вирішити, який об’єкт нерухомості буде купуватися. Варіантів може бути багато, наприклад, двокімнатна квартира в новобудові. Тут все багато в чому залежить від можливостей покупця.

На цьому етапі також слід визначитися, з якою метою буде використовуватися об’єкт нерухомості.

Способів існує декілька:

  • для власного проживання;
  • для ведення бізнесу;
  • для здачі в оренду;
  • для подальшого перепродажу.

Стадія 2. Вибір місця розташування

При цьому слід вирішити, в якому регіоні буде купуватися нерухомість. Тут все залежить як від мети покупки, так і від місцезнаходження покупця.

Майно для перепродажу варто купувати там, де на нього є стійкий попит. Купівля нерухомості з метою здачі в оренда набагато вигідніше в більших містах.

Стадія 3. Максимальний розмір вкладень

До початку участі в аукціоні слід визначитися, яка максимальна сума на покупку може бути витрачена.

При цьому можна використовувати не тільки власний капітал, але і позикові кошти.

Стадія 4. Аналіз обраного об’єкта майна

Після вибору об’єкта нерухомості для придбання потрібно ретельно його проаналізувати.

Для цього слід зробити наступне:

  • вивчити фото, документацію, характеристики;
  • переконатися у відсутності арештів і обтяжень;
  • по можливості провести огляд об’єкта.

Важливо також провести аналіз вартості планованого до придбання майна. Варто уточнити, скільки коштує аналогічна нерухомість на ринку, щоб зрозуміти, яку максимальну ціну можна заплатити за неї.

Стадія 5. Придбання об’єкта нерухомості

Коли пошуки і аналіз об’єкта нерухомості будуть завершені, можна вивчити документацію, прикладену до аукціону. Після цього можна підготувати заявку, а також пакет документів, необхідний за умовами торгів.

Далі проходить сам аукціон. У разі визнання вас переможцем відбудеться підписання договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості, а також перереєстрація прав власності на нього. З цього моменту покупець може розпоряджатися об’єктом нерухомості на свій розсуд.

Таким чином, придбати об’єкт нерухомості на аукціоні під силу кожному. Для цього достатньо пройти п’ять нескладних стадій.

10. У чому полягає заробіток на аукціонах з банкрутств

Аукціони, на яких продається майно осіб, визнаних банкрутами, є унікальним і дуже цікавим способом заробітку.

Але варто пам’ятати, що покупка будь-якого майна на торгах є непростий процес в юридичному плані. При цьому потрібно знати величезну кількість тонкощів і нюансів.

Покупки в процесі торгів значно відрізняються від традиційного придбання майна.

Торги по банкрутству можуть стати прибутковим бізнесом в тому випадку, якщо який вирішив заробити таким чином має низку якостей.

Основними серед них є:

  • можливість безперервно відстежувати інформацію про проведені процедурах банкрутства, а також про оголошення розпродажу майна;
  • знання, а також певний досвід придбання майна, а також участі в торгах;
  • організаторські здібності, які допомагають в здійсненні операцій купівлі-продажу.

Аукціони не можуть бути окремою незалежною ні від чого видом бізнесу. Пояснюється це тим, що далеко не завжди можна реалізувати його. Навіть незважаючи на те, що аукціони проводяться великою кількістю конкурсних керуючих, торги не є системними і незалежними (на відміну від традиційних торгів купівлі-продажу).

Серед фізичних осіб як вид бізнесу набуває все більшої популярності придбання майна за допомогою участі в аукціонах для подальшої його перепродажу. Така діяльність може приносити відчутний дохід.

Для цього буде потрібно мати досить велику кількість інформації, а також володіти комерційною жилкою і підприємницьким талантом.

Якщо говорити про продаж на аукціонах майна фізичних осіб, визнаних банкрутами, такий бізнес з’явився відносно недавно. До цього моменту реалізація майна підлягали тільки активи юридичних осіб. При цьому аукціони проходили практично з відсутністю системи, напівлегально.

Однак в результаті втручання державних органів і появи відповідного законодавства процес став більш цивілізованим.

Сьогодні торги по банкрутству оприлюднюються. Тепер процедура аукціонів стала більш вигідно, причому для обох сторін — кредиторів і боржників. В результаті будь-яке майно продається набагато швидше і за цінами, які значно ближче до ринкових.

Переваги та недоліки покупки майна банкрутів та боржників з електронних торгів з питань банкрутства

11. Плюси і мінуси придбання майна з торгів з питань банкрутства

Як будь-який вид заробітку покупка майна на торгах має ряд переваг і недоліків.

11.1. Переваги покупок через аукціон

Серед плюсів можна виділити наступні:

Перевага 1. Низька ціна реалізованого майна

Це пояснюється бажанням власників реалізувати активи якомога швидше. У зв’язку з цим вартість майна знижується і встановлюється на рівні значно нижче ринкової.

Наприклад, при реалізації нерухомості, взятої в іпотеку, частина отриманих коштів йде на покриття боргу клієнта, залишок буде відданий позичальнику. Цілком природно, що в такій ситуації аукціон проводиться перш за все в інтересах кредитора.

Тому з метою прискорення процесу продажу вартість на нерухомість встановлюється на мінімально можливому рівні.

Нерідко в цьому випадку покупець може придбати квартиру за ціною приблизно на 35% нижче середньої на ринку. Більш того, непоодинокі випадки, коли з першого разу об’єкт іпотеки продати не виходить. В результаті при проведенні повторних торгів ціну на нього знижують ще сильніше.

Перевага 2. Гарантія законності угоди

В ході проведення торгів по реалізації майна банкрутів процедура повністю контролюється з боку держави. В кінцевому рахунку, знижується ризик визнання угоди купівлі-продажу незаконною.

11.2. Недоліки покупок через аукціон

Будь-який вид бізнесу має ряд недоліків. Не виняток і торги по банкрутству.

Серед найбільш істотних мінусів можна виділити наступні:

Недолік 1. Складнощі з перевіркою фізичного стану майна, що реалізується

У разі продажу нерухомості буває непросто переконатися у відсутності заборгованостей по комунальних платежах.

Недолік 2. Складнощі з перевіркою згоди про продаж

Ризик того, що в результаті дружина не дасть своєї згоди на продаж майна, або в квартирі прописані неповнолітні діти.

Щоб мінімізувати можливі ризики, слід здійснювати будь-які угоди на аукціоні, співпрацюючи з фахівцями. Це повинні бути не прості юристи, а ті, які мають професійний досвід в здійсненні торгів з питань банкрутства.

12. Часті питання по темі

Торги по банкрутству — процес дуже складний, тому у всіх його учасників виникає чимало запитань. Щоб полегшити ознайомлення з цією непростою процедурою, ми постаралися відповісти на найчастіші з них.

Питання 1. Навіщо потрібні і які цілі у торгів з питань банкрутства?

Цілей використання торгів з питань банкрутства може бути кілька.

Найпоширенішими є:

  • придбання для використання в особистих цілях;
  • отримання прибутку — покупка дешевше, продаж дорожче;
  • організація підприємництва — придбання приміщення під власну справу або для здачі в оренду;
  • купити нерухомість без обробки, зробити ремонт, продати дорожче.

Крім того, участь в аукціонах з питань банкрутства дозволяє придбати нову спеціальність. Іншими словами з’являється можливість стати інвестором.

Якщо розглядаєте можливість інвестування в нерухомість, то рекомендуємо прочитати статтю про інвестиції в нерухомість.

З 2011 року торги проводяться з використанням мережі інтернет, завдяки чому вони стали набагато доступніше. В результаті сьогодні будь-хто може брати участь в аукціонах, не виходячи з дому.

Завдяки цьому участь в аукціонах отримує цілий ряд переваг:

  • економиться час на організацію участі в торгах;
  • немає прив’язки до певного географічного регіону;
  • м’які вимоги до учасників торгів.

Ще одним плюсом участі в аукціонах на сьогоднішній день є невисока конкуренція.

Питання 2. Де шукати торги по банкрутству, які способи пошуку бувають?

Існує кілька способів пошуку аукціонів, доступних кожному. Перш за все, це газета Комерсант, яка виходить щотижня по суботах. У кожному такому виданні є додаток з інформацією про майбутні торги. При бажанні Комерсант можна читати в електронному вигляді.

Є й інші сайти, що публікують інформацію про аукціони:

  • Єдиний федеральний реєстр відомостей про банкрутство;
  • Міжрегіональна електронний майданчик;
  • Сбербанк-АСТ;
  • Альфалот;
  • Tender B2B і інші.

Де шукати торги по банкрутству — пошук привабливих аукціонів

Питання 3. Що необхідно для участі в торгах?

Для участі в електронних торгах потрібно пройти певну процедуру, яку можна розбити на кілька етапів.

  1. Перш за все, потрібно отримати електронний підпис. Вона має юридичну силу і є аналогом друку і собственоручно підпису. Саме електронний підпис дозволяє отримати доступ до майданчика для участі в торгах. Оформити флешку з паролем можна в будь-якому засвідчувальному центрі. При отриманні підпису видаються всі необхідні інструкції по налаштуванню доступу. При оформленні ключа важливо звернути увагу, на які майданчики він надає доступ. Доцільно оформляти такий ключ, який дозволяє підключитися до кількох майданчиках. Завдяки цьому з’являється можливість придбати набагато більшу кількість об’єктів. Важливо розуміти, що електронний підпис слід замовляти завчасно, так як вона виготовляється протягом декількох днів.
  2. Перший етап підготовки до торгів — реєстрація на електронному майданчику. Для цього слід заповнити форму і відправити її на майданчик. Коли перевірка даних завершиться, буде надано доступ до різних об’єктів продажу майна.
  3. Одночасно з реєстрацією на майданчику слід підкріпити теоретичні дані. Для цього потрібно освіжити в пам’яті закон, який регулює проведення торгів. Крім того, важливо вивчити регламент використовуваної майданчика. Всі необхідні дані і документація є на торговому порталі.
  4. Наступним кроком має стати пошук об’єктів для придбання. Після цього необхідно уважно ознайомитися з усією інформацією про майбутній аукціон. Буде потрібно вивчити всю наявну документацію, по можливості заздалегідь оглянути об’єкт.
  5. Коли всі попередні кроки будуть пройдені, можна приступати до подачі заявки. Готувати її необхідно дуже уважно відповідно до вимог організатора торгів. До заявки в обов’язковому порядку прикладається документ про перерахування завдатку. Інформація про його розмір і терміни оплати вказується в документації до торгів.

Якщо все зробити правильно, учасник буде допущений до аукціону.

Питання 4. Як і де оформити ЕП (електронний ключ) для участі в торгах, яка ціна і процедура отримання?

Багато фірм в Росії досить давно і активно купують різне майно в процесі торгів з питань банкрутства. Останнім часом така можливість з’явилася і у фізичних осіб. Поза всякими сумнівами, з часом популярність аукціонів буде тільки зростати. При цьому більшість тих, хто бажає взяти участь у торгах, до сих пір задається питанням, яким чином оформлюється необхідна для цього електронний підпис.

ЕЦП потрібна обов’язково, без неї брати участь в аукціоні просто не вийде. Для її оформлення необхідно звернутися в засвідчує центр. Він являє собою спеціалізовану компанію, яка має ліцензію на формування подібних «ключів» паролів.

Далі слід пройти кілька етапів:

  1. Оформити заявку на отримання ЕЦП;
  2. Надати документи, які вказані в умовах надання ЕП конкретним підтверджуючий центр (для юридичних осіб це установчі документи, для фізичних — зазвичай паспорт і ІПН), всі вони подаються в копії;
  3. Як тільки документи будуть перевірені, що засвідчує центр виготовить електронний підпис.

ЕЦП є особливим чином згенеровані ключі, які УЦ видає заявнику на електронному носії. Також одночасно з ключами видається сертифікат. Він повинен бути завірений печаткою УЦ.

Вибираючи засвідчує центр, слід звернути увагу, щоб він був акредитований державними органами. На сьогоднішній день подібних компаній досить багато, тому знайти найближчу не складе труднощів.

Багато хто задається також питанням, скільки буде коштувати ЕЦП. Важливо розуміти, що фіксованої вартості немає.

Остаточна ціна буде залежати від великої кількості критеріїв:

  • формування електронного підпису сертифікованими співробітниками;
  • внесення даних про ЕЦП до відповідного реєстру;
  • створення спеціального носія для ключа;
  • наявність ліцензії на спеціалізовані криптографічні програми;
  • видача копії сертифіката в паперовому вигляді.

Також деякі засвідчують центри надають цілий ряд додаткових послуг — настройка комп’ютера фахівцем, інформаційний супровід та інші. Всі ці параметри також можуть впливати на вартість електронного підпису.

Таким чином, ціна ЕЦП змінна, вона може бути різною в залежності від регіону оформлення.

Фахівці в якості орієнтира називають середню вартість ЕП на рівні 4-5 тисяч рублів.

Питання 5. Чим закінчується аукціон? Чи може переможця не викуповувати лот?

Для кожного учасника торгів з питань банкрутства може бути кілька можливих підсумків цього процесу:

  1. Аукціон не виграний — в цьому випадку організатор повертає завдаток, ніяких договорів укладати не буде потрібно;
  2. Перемога в торгах.

З переможцем аукціону протягом 5 (П’яти) днів підписується договір купівлі-продажу майна, яке було лотом на торгах. Після цього протягом 30 (Тридцяти) днів потрібно виплатити повну вартість об’єкта торгів.

Якщо з яких-небудь причин переможець передумав ставати власником майна, він може відмовитися від укладення договору. Природно, перераховувати вартість об’єкта торгів в цьому випадку не буде потрібно.

Однак не варто забувати, що в разі відмови від викупу майна внесений завдаток залишиться у організатора торгів.

13. Висновок + відео по темі

Таким чином, взяти участь в аукціоні з питань банкрутства може кожен. При цьому знадобиться мати певні знання і вміння, а також оформити електронний підпис.

Сподіваємося, що дана стаття допомогла розібратися в деяких тонкощах цього непростого процесу.

У висновку рекомендуємо переглянути відеоролик, де наведені тонкощі угоди на аукціоні з питань банкрутства на прикладі:

І відеоролик — як подати заявку на електронному майданчику Сбербанк АСТ:

Не варто боятися брати участь в аукціонах, адже нерідко це може допомогти істотно заощадити на придбанні. Більш того, багато хто вже давно і успішно заробляють на подібних торгах гроші.

Команда журналу «Richpro.ru» бажає удачі читачам у всіх починаннях! Якщо у вас залишилися зауваження або виникли питання по темі, то задавайте їх у коментарях нижче.

Ссылка на основную публикацию