Фінанси

Інвестиції в нерухомість – плюси і мінуси інвестування + ТОП-18 способів вкладення

Вересень 23, 2019

Добрий день шановні читачі фінансового журналу «RichPro.ru»! Сьогодні ми продовжимо розмову про способи інвестування (інвестиції) в нерухомість, у яких є свої плюси і мінуси.

З цієї публікації ви дізнаєтесь:

  • Які переваги та недоліки даного виду вкладень;
  • Різні варіанти інвестицій у нерухомість;
  • Особливості інвестицій у будівництво;
  • Як почати інвестувати при невеликій кількості вільних коштів.

Крім того, в кінці статті ви знайдете відповіді на часто виникаючі питання.

Стаття сподобається і буде корисною як тим, хто тільки шукає способи вкладення власних коштів, так і досвідченим інвесторам. Не втрачайте часу, приступайте до читання. І можливо, вже найближчим часом ви зробите перші кроки до успішного інвестування в нерухомість.

У чому основні плюси (+) і недоліки (-) інвестицій в нерухомість, в яку нерухомість краще вкласти свої гроші, які є способи отримання прибутку від такого виду інвестування — про це і не тільки читайте далі

1. Плюси і мінуси інвестицій в нерухомість — основні переваги та недоліки

Кожна адекватна людина замислюється про вигідних вкладень. Важливо, щоб інвестиції вберегли гроші від згубного впливу інфляції. При цьому бажано, щоб інвестовані кошти працювали, приносили додатковий дохід.

Досягти зазначених вище цілей допоможуть інвестиційні інструменти, використовувані на тривалому часовому періоді. При цьому важливо, щоб вони мали мінімальним ризиком і були вельми перспективними. Саме такими і є інвестиції в нерухомість.

Необхідність у житлі у людини виникла багато років тому і збереглася донині. Нікуди не дінеться вона і в майбутньому. Тому нерухомість завжди буде користуватися попитом, а значить, вона є відмінним інструментом для інвестування коштів.

Більше того, такі вкладення являють собою цілком прийнятний варіант для ведення бізнесу. Для цього зовсім не обов’язково мати величезні грошові суми. Вкладати гроші в нерухомість можна ще на початковому етапі будівництва. Крім того, є можливість стати учасником житлового кооперативу, купивши в ньому частку.

Як у будь-якого іншого фінансового інструменту у інвестицій в нерухомість є як плюси, так і мінуси.

Серед переваг (+) такого виду вкладень можна виділити наступні:

  • нерухомість володіє високою ліквідністю;
  • на тривалому періоді незмінна прибутковість, наприклад, здаючи куплену нерухомість в оренду, можна отримувати прибуток довгі роки;
  • відносна доступність вкладень;
  • широкий вибір варіантів для інвестування.

Незважаючи на суттєві переваги вкладень у нерухомість як вони всі існуючі варіанти інвестування схильні до ризику.

Основними недоліками (-) таких інвестицій є:

  • попит на нерухомість знаходиться в досить відчутній залежності від економічної обстановки в країні в цілому і окремому регіоні зокрема;
  • ціни на об’єкти нерухомості досить високі;
  • у маленьких містах попит на нерухомість знаходиться на досить низькому рівні;
  • високі додаткові витрати — комунальні, ремонт, податки.

Більш того, присутня можливість форс-мажорів. Трапляється, що ціна на об’єкт нерухомості різко падає в силу непереборних обставин. Наприклад, квартири в екологічно чистому районі подешевшають, якщо поблизу побудують завод або автодорогу. У результаті інвестор не тільки нічого не заробить, але і можна втратити частину вкладених грошей.

Щоб уникнути більшості проблем, до моменту інвестування важливо провести попередній аналіз. В ході нього порівнюються можливі варіанти для вкладення коштів і вивчаються різні фактори і обставини, які можуть вплинути на вартість нерухомості.

Популярні варіанти, куди вигідно інвестувати

2. У яку нерухомість вигідно вкладати гроші — 8 популярних варіантів + порівняльна таблиця

Фахівці в області інвестицій вважають, що вкладення в сфері нерухомості набагато менш ризиковані, ніж торгівля на біржі, інвестування стартапів і бізнесу. Пояснюється це просто: нерухомість дуже рідко дешевшає.

Найвигідніше вкладати гроші в об’єкти в великих містах. Особливо актуально це для житлових приміщень. При цьому діє пряма залежність: чим крупніше місто, тим вигідніше в ньому інвестувати гроші в нерухомість. Цей факт пов’язаний, насамперед, з різницею ліквідності на неї в різних містах.

Але важливо розуміти, що в кожному населеному пункті можна знайти свої відповідні об’єкти нерухомості для інвестування. Щоб отримати максимальний прибуток, слід провести ретельний аналіз усіх існуючих напрямків і обрати найбільш вигідну з них.

Варіант 1. Житлова нерухомість

Цей варіант найбільш доступний приватним інвесторам. Ризик вкладень в об’єкти житлової нерухомості мінімальний.

Можна назвати два способи заробити на придбання житлової нерухомості:

  1. купівля з метою подальшої перепродажу за більш високої вартості;
  2. придбання для здавання в оренду.

У будь-якому випадку, купуючи квартиру, важливо звертати увагу на такі критерії:

  • місцезнаходження — в престижному, спальному або студентському районі, екологічно чистому, віддаленому від центру міста;
  • планування приміщень, у тому числі наявність балкона, поєднаний або роздільний санвузол;
  • стан — наявність і якість ремонту;
  • інфраструктура — наскільки далеко знаходяться дитячі сади, школи, поліклініки, зупинки громадського транспорту, магазини.

В цілому для країни може мати значення будь-якої, навіть, здавалося б, несуттєвий критерій:

  • вигляд з вікна;
  • поверх;
  • сусіди;
  • контингент району місцезнаходження.

Щоб купити квартиру або інший об’єкт житлової нерухомості) максимально вигідно, її доведеться шукати самостійно, без допомоги ріелтора. Однак при цьому важливо перевірити чистоту укладеної угоди. Про те, як це зробити і що потрібно знати при купівлі квартири на первинному і вторинному ринку житла, ми розповіли в минулому випуску.

Варіант 2. Комерційна нерухомість

Цей варіант для більш досвідчених інвесторів. Для таких вкладень підходять як офісні та торгові площі невеликого розміру, так і будівлі великої площі, призначені для розміщення складів, супермаркетів, виробничих цехів.

Подібні приміщення незмінно користуються досить великим попитом. Величезна кількість бізнесменів шукають площі для ведення діяльності і готові віддавати їх власнику орендну плату. Тим, хто набуває комерційну нерухомість, залишається регулярно отримувати прибуток від своїх вкладень.

Оренда являє собою класичний варіант отримання пасивного доходу. Прибуток інвестора в цьому випадку не залежить від витраченого на роботу часу.

Інвестору корисно знати, що при виборі в якості об’єкта вкладення комерційної нерухомості потрібно мати досить велику грошову суму. Вклади в цьому напрямку починаються зазвичай з п’яти—семи мільйонів рублів.

Варіант 3. Земельні ділянки

Для придбання земельної ділянки потрібна менша грошова сума, ніж для покупки квартири або комерційної нерухомості.

Можна виділити цілий ряд переваг інвестування в земельні ділянки:

  • мінімальний рівень ймовірності шахрайства;
  • не потрібно робити ремонт;
  • відсутність оплати комунальних послуг;
  • процедура покупки простіше, ніж для іншої нерухомості;
  • відносно невисокі податки;
  • просте оформлення;
  • немає необхідності вдаватися до допомоги ріелторів.

Всі земельні ділянки можна класифікувати по мети використання. Для короткострокових інвестицій з мінімальними витратами найбільше підходять ділянки, які використовуються для будівництва. Більш довгострокові вкладення варто робити в землі, призначені для використання в сільському господарстві і промисловості.

Але є і недоліки інвестування в земельні ділянки. По-перше, держава посилила контроль над тим, щоб земля використовувалася у відповідності з її призначенням. Крім того, нещодавно були підвищені податки на цей вид майна.

Варіант 4. Заміська нерухомість

Покупка заміської нерухомості з метою подальшого її перепродажу стабільно прибуткове заняття. Особливо це характерно для великих мегаполісів з причини того, що все частіше їх жителям прагнуть оселитися або мати можливість відпочивати як можна далі від міського шуму і брудного повітря.

Існує кілька варіантів інвестування коштів у заміську нерухомість:

  • придбання об’єктів на стадії будівництва;
  • вкладення коштів у готові котеджі;
  • купівля земельних ділянок, призначених для будівництва заміської нерухомості.

Перспективність інвестування коштів у заміську нерухомість з часом підвищується. Але при виборі об’єкта для купівлі слід звернути увагу на його розташування, наявні інфраструктуру та комунікації. Велике значення можуть мати й інші фактори, важливі для створення комфортних умов проживання.

Варіант 5. Будується нерухомість

Ще один варіант інвестування – вкладення коштів в об’єкти, що будуються нерухомості (новобудови). Незважаючи на те, що ризикованість такого варіанту трохи вище, але можна отримати значно велику прибуток.

Пояснюється це дуже просто – об’єкт нерухомості на стадії будівництва коштує набагато менше, ніж на вторинному ринку. Тому якщо інвестувати кошти на початковому етапі, після закінчення будівництва ціни, швидше за все, значно зростуть. У результаті інвестор отримає відчутний прибуток.

Ризики при інвестуванні в нерухомість, що будується найчастіше пов’язують з компанією забудовником. Якщо він неблагонадежен, підвищується ризик виникнення наступних ситуацій:

  • несвоєчасна здача об’єкта нерухомості в експлуатацію;
  • повне замороження будівництва;
  • при незаконному будівництві або відсутності дозвільних документів можливий повний знос будови.

Саме тому, перш ніж вкладати в нерухомість, що будується інвестору необхідно провести ретельний аналіз забудовника.

При цьому важливо вивчити не тільки репутацію компанії, але і наступні характеристики:

  • час існування фірми;
  • кількість закінчених і зданих в експлуатацію об’єктів;
  • траплялися простої в процесі будівництва в минулому, їх тривалість і причини.

Інші варіанти інвестицій в нерухомість

Наведені вище варіанти інвестування найпопулярніші. Є і інші способи, які не менш перспективні, а тому також заслуговують уваги.

Варіант 6. Вкладення в паркувальні місця

Такий вид інвестицій актуальне для великих міст. Сума, яка потрібна для вкладення у цьому випадку відносно невелика. Паркувальні місця постійно потрібні водіям, тому попит на їх оренду не вичерпується.

Більш того, штрафи за парковку в заборонених місцях незмінно зростають, автомобілі все частіше відвезли на евакуаторі. Тому паркування завжди будуть затребувані. Проте складно в цьому випадку передбачити потенційний дохід, так як статистичні дані щодо подібних вкладень відсутні.

Варіант 7. Участь у фондах нерухомості

Мається на увазі придбання паїв якогось фонду, що вкладає кошти в нерухомість.

Перевагами такого способу інвестування є наступні:

  1. нерухомість не оформляється у власність інвестора, що найчастіше дуже зручно;
  2. безпосередньо вкладеннями займаються професіонали, у яких напрацьована певна база для інвестування коштів;
  3. висока ступінь диверсифікації.

Зазначені вище переваги дозволяють інвестору бути впевненим у високій прибутковості вкладень.

Варіант 8. Інвестиції в зарубіжну нерухомість

Інвестиції в об’єкти нерухомості, розташовані в інших державах, зазвичай вважаються гарантованим способом вкладення коштів. Наприклад, житлова нерухомість рідко дешевшає незалежно від місця її розташування. Більш того, її можна розцінювати як варіант для майбутнього переїзду. Саме тому більшість фахівців вважають такі інвестиції досить вигідним варіантом, не позбавленим перспектив.

Підводячи підсумок, зведемо описані вище способи в таблицю, виключивши додаткові варіанти, за якими мало статистичних даних. Це значно спростить їх порівняння.

Порівняльна таблиця варіантів інвестування в нерухомість

Варіант Рівень прибутковості Особливості інвестування
1) В житлову нерухомість Високий

Приблизно Тридцять—Шістдесят п’ять% за 3-5 років

 При придбанні об’єкта нерухомості для здачі в оренду слід розраховувати на тривалі строки
2) У комерційну нерухомість Високий Вкладення повинні здійснюватися на максимально тривалий термін
3) В землю Середній Мінімальні податки

Більш проста схема придбання
4) У заміську нерухомість Високий Прибутковість дуже сильно залежить від місця розташування та інфраструктури
5) В нерухомість, що будується Високий

від Двадцять п’ять—Тридцять% за термін реалізації проекту (етапу котловану до здачі об’єкта в експлуатацію)

 Досить високий ризик втрати коштів при неправильному виборі забудовника

З таблиці видно, що інвестиції в нерухомість — це довгострокове вкладення грошей з досить високою прибутковістю. Про інші способи, куди можна вкласти гроші, щоб заробити, ми розповідали в одній з минулих статей.

Прибуткові схеми (способи) інвестування в нерухомість

3. Інвестування в нерухомість — ТОП-18 способів вкладення грошей

Інвестуючи гроші в нерухомість, можна отримувати дохід великою кількістю способів. Деякі з них очевидні, інші знайомі не всім. Спробуємо систематизувати максимальну кількість інформації про можливі варіанти заробітку.

3.1. Інвестування в нерухомість з метою отримання доходу від здачі її в оренду, — 12 способів

Один з варіантів — купити об’єкт нерухомості і здати його в оренду. При цьому існує кілька способів отримання доходу.

Спосіб 1. Придбати квартиру, щоб здати її в тривалу оренду

Цей варіант є самим популярним способом заробляти гроші на інвестиціях в нерухомість. Здати квартиру праці не складе, адже охочих зняти житло дуже багато. Важливо, що заробляти можна і на відносно недорогих об’єктах нерухомості — кімнатах у гуртожитку або навіть у квартирі. До речі, про те як заробити на квартиру, читайте в одному з наших матеріалів.

Плюсом такого способу є те, що немає необхідності докладати багато зусиль. Досить вибрати підходящих мешканців, підписати з ними договір і щомісяця отримувати гроші.

Проте є у такого методу і суттєві мінуси:

  • низький рівень прибутку;
  • якщо купити квартиру із залученням кредитних коштів, навряд чи орендна плата перекриє платіж по іпотеці.

Такі мінуси не мають значення, якщо у квартиру не довелося вкладати гроші, наприклад, при отриманні у спадщину чи приватизації. Якщо ж придбати нерухомість, таким чином окупати себе вона буде дуже довго.

Спосіб 2. Придбання квартири з метою подобової здачі в оренду

Цей спосіб отримання прибутку від інвестицій в нерухомість є більш прибутковим. Однак він вимагає досить великих зусиль: знадобиться майже щодня показувати квартиру, виселяти і заселяти нових мешканців, прибирати, прати постільну білизну і рушники.

При здачі квартири подобово важливо правильно вибрати мешканців. Краще всього, якщо це будуть туристи або відрядні. Такі категорії громадян знімають житло на більш тривалий термін — до декількох тижнів, так як це в будь-якому випадку вигідніше проживання в готелі. Зазвичай такі мешканці ведуть себе спокійно, і проблем з ними не виникає.

Здавати квартиру молоді, яка бажає повеселитися, менш бажано. Це загрожує скаргами сусідів, зіпсованої меблями і ремонтом, задимленістю від тютюнового диму в квартирі.

Якщо інвестор вирішує здавати квартиру подобово, можна порадити йому брати заставу в розмірі вартості проживання. Це стане страховкою на випадок псування якого-небудь майна. Незайвим буде також зробити копію паспорта.

Перевагою такого способу інвестування є більш високий рівень прибутку.

Серед недоліків можна назвати:

  • вірогідність псування меблів та іншого майна;
  • необхідність часто показувати квартиру, заселяти і виселяти мешканців;
  • потрібно регулярно проводити прибирання та прання.

Спосіб 3. Придбання квартири з подальшою погодинної здачею в оренду

Фахівці називають такий спосіб здачі в оренду самим агресивним. При цьому він здатний забезпечити максимальну прибуток.

При такому варіанті заселяти і виселяти мешканців доведеться по кілька разів за день. Тому бажано поруч з здаваної в оренду квартирою жити або мати офіс.

Важливо бути готовим до того, що сусіди можуть почати висловлювати претензії з приводу того, що на майданчику постійно ходять туди-сюди незнайомі люди.

Можна виділити кілька переваг такого способу здачі в оренду:

  • висока прибутковість;
  • при правильно організованій рекламі є шанси здавати квартиру майже цілодобово.

Проте існує цілий ряд недоліків цього варіанта:

  • постійне заселення сумнівних особистостей може призвести до псування майна;
  • необхідно весь час знаходитися поряд з квартирою, щоб регулярно проводити заселення та виселення;
  • невдоволення сусідів;
  • занадто часта зміна постільної білизни, а також прибирання.

Спосіб 4. Купівля квартири з метою організації хостелу

Хостел – бюджетний тип готелю, який являє собою надання в оренду ліжко-місця в комфортній квартирі.

Тут обов’язкова наявність якісного євроремонту і всіх необхідних для проживання зручностей. При цьому розташовуватися в квартирі може 10-12 ліжок. Найчастіше такий варіант заселення вибирають люди, які приїхали у відрядження, і туристи.

У готелях зазвичай зупиняються ті, кому потрібно десь переночувати, але за квартиру подобово або готель переплачувати не хочеться. Ціни тут набагато нижче, ніж при інших варіантах оренди. Вони починаються від П’ятсот рублів.

Переваги інвестування в хостели:

  • високий дохід, якщо вдалося забезпечити постійне проживання клієнтів;
  • навіть якщо які-небудь місця будуть не заселені, власник хостелу буде в плюсі з причини великої кількості ліжок.

Мінуси хостелів:

  • на початковому етапі потрібно зробити шикарний ремонт, який слід підтримувати на належному рівні;
  • витрати на двоярусні ліжка;
  • можливі претензії з боку сусідів;
  • доведеться приділяти багато часу рекламі, заселення, прибирання;
  • щоб була можливість селити відрядження, доведеться зареєструвати ІП, так як їм потрібні документи для звітності.

І ще, на жаль, не так давно вийшов закон, що забороняє облаштовувати хостели в житлових приміщеннях. Тому, щоб діяльність була легальною, доведеться придбати об’єкт комерційної нерухомості.

Спосіб 5. Здача в оренду придбаного таунхауса

Таунхаус являє собою європейський варіант житла, відмітними особливостями якого є невелика поверховість і максимальний комфорт проживання.

Крім того, такий тип житла розташовується далеко від густозаселених районів міста, сусідів тут небагато. Найчастіше перебувають поблизу від міста селища, околиці міста, лісові масиви.

Оренда таунхаусів стоїть осібно від здачі квартир, тому що має свої особливості. Такий варіант може поєднувати в собі добову, погодинну і щомісячну оренду.

Перевагами такого способу є:

  • можливість заселення орендарів високого соціального статусу;
  • при бажанні житловий об’єкт можна перепланувати, розділивши на студії, і підвищити тим самим кількість одночасних орендарів.

Серед мінусів можна виділити те, що попит на таку нерухомість набагато нижче. Тому мешканців доведеться шукати довше звичайного.

Спосіб 6. Інвестиції в котедж або заміський будинок для здачі в оренду

У власників заміських будинків і котеджів рідко виникають проблеми з отриманням доходу від такої нерухомості. Здавати їх можна як щомісяця, так і подобово. При тривалій оренді важливо, щоб відстань до міста було невеликим, а поруч розташовувалися зручні транспортні розв’язки.

Інвестиції в заміську нерухомість (котедж, приватний будинок, дачу) для подальшої здачі в оренду

Якщо котедж досить великий, можна здавати тільки його частина. У другій половині господар може проживати сам. Нерідкі випадки, коли нерухомість здається тільки частину року. Наприклад, влітку господарі живуть в котеджі самі, а взимку його здають.

Відмінний варіант здачі котеджу – на Новорічні канікули. В цей час ажіотаж на місце проведення свята не вщухає. Багато великі компанії мріють зустріти Новий рік в затишному котеджі, розташованому в красивому місці. Можна також передбачити можливість зняти котедж для проведення корпоративів.

Плюсами такого варіанту заробітку є:

  • стабільний високий дохід;
  • можливість вибору серед великої кількості варіантів – від здачі частини котеджу до оренди тільки в свята.

Недоліками оренди котеджів можна назвати:

  • необхідність розташування у безпосередній близькості від міста;
  • наявність якісних під’їзних шляхів.

Найбільшим попитом користуються невеликі котеджі площею до 100 кв. м. Власникам набагато більших приміщень можна порадити здавати їх в оренду частинами. Але тут слід передбачити наявність окремих входів у будівлю.

Спосіб 7. Придбання або спорудження багатоквартирного будинку і здача його в оренду

Ті, хто має значні грошові суми, вже оцінили можливість інвестування коштів у багатоквартирні будинки. Причому цілком реально тут організувати такий варіант одержання прибутку, коли в оренду здаються абсолютно всі квартири, розташовані в будинку.

Капітал у цьому випадку потрібен досить значний. Але можна і заощадити, побудувавши бюджетне житло, наприклад з ЛСТК (легкі сталеві тонкостінні конструкції). Крім того, можна збільшити кількість квартир, якщо весь будинок розділити на студії, які до того ж користуються найбільшим попитом.

Максимальний прибуток можна отримати в тому випадку, якщо знайти під будівництво будинку земельна ділянка зі зручним розташуванням.

Плюсами такого варіанту інвестування є великий дохід. При цьому значні щомісячні надходження гарантовані навіть при неповному заселенні будинку.

Серед недоліків можна виділити наступні:

  • величезні початкові вкладення;
  • нерідко не виходить досить швидко знайти земельну ділянку під будівництво.

Спосіб 8. Вкладення коштів у закордонні об’єкти нерухомості для здачі за гарантованої оренду

Багато хто вважає, що ринок зарубіжної нерухомості більш надійний і прибутковий. Тому він манить різних російських інвесторів від дрібних до великих.

У інвесторів нерідко виникає питання, як найбільш безпечно здавати в оренду нерухомість за кордоном, проживаючи в Росії. Найпростіший варіант – укладення договору про гарантовану оренду з керуючою компанією (КК), у ролі якої можуть бути як забудовники, так і незалежні фірми.

У договорі на управління нерухомістю прописується вартість обслуговування, а також інші зобов’язання КК — від оплати комунальних платежів до подальшої здачі об’єкта нерухомості в оренду.

Найвигідніші умови пропонують у Франції, тому що саме цей спосіб і виник.

Суть механізму полягає у наступній схемі:

  1. інвестор купує нерухомість;
  2. в квартирі робиться ремонт, купується меблі;
  3. дочірня компанія будівельної фірми здає квартиру в оренду;
  4. інвестор отримує комісійні, які становлять від 3 до 6 відсотків вартості квартири в рік в залежності від розташування нерухомості.

Перевагою такого способу є те, що інвесторові немає необхідності займатися пошуком мешканців. Всі організаційні моменти також бере на себе керуюча компанія.

Типи нерухомості, які доступні для покупки за кордоном, відрізняються різноманітністю. Тут можна придбати:

  • вілли;
  • міні-готелі;
  • апартаменти;
  • квартири на березі моря;
  • апарт-готелі.

Якщо інвестувати кошти в нерухоме майно, розташоване в курортних зонах, можна бути впевненим, що пустувати не буде. Більше того, вартість такої нерухомості часто набагато нижче, ніж у великих російських містах. Особливо суттєва різниця спостерігається при порівнянні з Москвою.

Серед плюсів такого варіанта інвестування можна назвати:

  • надійність;
  • перспективність;
  • можливість вкладень будь категорією інвесторів;
  • у разі гарантованої оренди можна отримувати пасивний дохід. Який найчастіше вище, ніж при здачі в оренду інших об’єктів нерухомості.

Серед складностей можна виділити:

  • необхідність вільного володіння іноземними мовами;
  • доведеться хоча б один раз відвідати країну, в якій планується придбати нерухомість;
  • складно знайти інформацію про юридичних і законодавчих особливості зарубіжних країн.

Спосіб 9. Придбання номери в апартаментах на території Росії і подальша його здача в оренду

На ринку нерухомості в Росії поступово все більш популярними стають апартаменти. Вони дуже схожі на звичайні квартири з готовим інтер’єром. Крім того, тут надаються традиційні для готелів послуги — консьєржі, доставка їжі і інше.

До плюсів таких інвестицій належать:

  • більш низька вартість у порівнянні з квартирами аналогічного розміру;
  • високий рівень готельного сервісу;
  • зазвичай високо розвинена інфраструктура. Нерідко в самій будівлі розташовані фітнес-зали, ресторани, кафе, салони краси;
  • апартаменти можна здати в оренду через керуючу компанію, інвестору не доведеться самому заселяти мешканців.

Серед недоліків апартаментів можна виділити наступні:

  • низька ступінь регулювання в законодавстві;
  • апартаменти мають статус нежитлового приміщення, тому оформити в них прописку не вийде;
  • пропозицій квартир на ринку поки що небагато.

Спосіб 10. Придбання і подальша здача в оренду комерційної нерухомості нежитлової

Окремим пунктом інвестування в нерухомість коштує покупка комерційних площ. Це можуть бути теплий або холодний склад, виробничі об’єкти, приміщення в торгових і офісних центрах, нежитлові приміщення у житлових будинках, цоколі, підвали та інші об’єкти.

Інвестиції в таку нерухомість популярні з причини великого попиту на неї. Величезна кількість бізнесменів щодня шукають нові площі для ведення діяльності. Їх потреби різні: одним потрібні приміщення з високою прохідністю, іншим — з низькою вартістю оренди.

Плюси вкладень у комерційну нерухомість:

  • стабільна прибуток;
  • можна на якийсь час знизити орендні платежі, щоб утримати орендарів;
  • різноманітність варіантів здачі, наприклад, по частинах;
  • залежність прибутку від розміру площ, які можуть складати сотні і навіть тисячі квадратних метрів.

Серед мінусів комерційної нерухомості як об’єкта інвестування можна назвати:

  • труднощі з пошуком орендарів на великі площі;
  • під час кризових ситуацій можливі проблеми зі здачею в оренду.

Спосіб 11. Перепланування приміщення і розбиття на окремі ізольовані нерухомі об’єкти меншої площі для подальшої здачі в оренду

В основі цього способу створення декількох ізольованих об’єктів житлової нерухомості на площі одного приміщення. Іншими словами, інвестор, маючи однокімнатну квартиру, може розділити її на 2 студії. У результаті, прибуток від здачі в оренду порівняно зі здачею без змін збільшується мінімум в півтора рази.

Для перепланування підходять квартири з наявністю однієї, двох, трьох кімнат, а також котеджі таунхаус. Можуть виникнути труднощі з законним проведенням таких заходів. Тим не менш, зазвичай їх вдається вирішити.

Переваги такого способу полягають у збільшенні прибутку завдяки створенню декількох ізольованих приміщень.

Недоліки полягають у необхідності проведення перепланування та технічно складного ремонту, а також у погодженні внесених змін.

Спосіб 12. Купівля гаража, боксу або машиномісця для здачі в оренду

Цей варіант підходить для інвесторів, які бажають вкладати в нерухомість, але не володіють великою сумою грошей.

Найчастіше купують гаражні бокси, місця на парковках, у тому числі підземних, а також гаражі.

Перевагою такого способу є низький рівень цінового входу. В деяких регіонах для придбання подібних нерухомих об’єктів досить мати близько трьохсот тисяч рублів.

Істотним недоліком є низька прибутковість.

3.2. Інвестування в нерухомість з метою подальшого перепродажу — 5 способів

Заробляти, інвестуючи кошти в нерухомість можна не лише на оренді, але і на продаж. Для цього є кілька способів.

Спосіб 13. Придбання земельної ділянки для подальшого перепродажу

Це один з найпростіших способів інвестування. Досить придбати земельну ділянку, дочекатися зростання ціни на нього і продати. При цьому не потрібно вкладати великі кошти і зусилля на його утримання.

Крім перепродажу можна на придбаній землі побудувати будинок, будинок або котедж. Після цього можна нерухомість продати або здати в оренду.

Перевагами такого варіанту інвестування є:

  • великий вибір земельних ділянок різного призначення;
  • якщо планується подальший продаж, потрібно докласти мінімум зусиль.

Недоліки проявляються, коли земля купується для будівництва. У цьому випадку будуть потрібні додаткові зусилля і фінансові витрати.

Спосіб 14. Придбати квартиру в момент будівництва, а коли будинок здадуть в експлуатацію, продати

При такому способі нерухомість (найчастіше квартири) купується на ранніх стадіях будівництва.

При цьому можливі варіанти:

  • купити нерухомість в самому початку будівництва, коли є тільки котлован або нижні поверхи;
  • інвестувати кошти на більш пізніх етапах будівництва.

Тут діє пряма залежність. Чим раніше придбана нерухомість, тим більший прибуток можна отримати після здачі будинку в експлуатацію. У деяких випадках прибуток інвестора досягає до 45-50% і більше. Але щоб отримати такий дохід, квартиру потрібно купити мінімум за півтора року до закінчення будівництва.

Важливо взяти до уваги високий ризик недобудови, який характерний для нашої країни. Шанс залишитися без квартири досить великий. Тому найбезпечніше і найшвидше отримати прибуток можна, купуючи квартиру на останніх стадіях будівництва.

Перевагами розглянутого способу є:

  • не потрібно займатися пошуком, заселенням і виселенням мешканців;
  • дохід ближче до пасивного — достатньо купити нерухомість на етапі будівництва, а коли вона буде готова, продати;
  • прибуток досить висока, так як нерухомість і матеріали постійно зростають у ціні.

Недоліком цього варіанта є досить високий ризик недобудови.

Спосіб 15. Придбання квартири в жалюгідному стані, проведення оздоблювальних робіт і продаж

У сучасному світі в квартирах нерідко живуть нижчі верстви населення, наприклад, алкоголіки, наркомани. Природно, що житло у них перебуває в жалюгідному стані. В результаті В квартирі огидна сантехніка, обдерті стіни, жахливий запах.

Зустрічаються й інші квартири, відповідні для цього способу інвестування. Це так звані бабусині варіанти — нерухомість, в якій довгий час жили пенсіонери, які не могли доглядати за нею належним чином. Найчастіше до таких належать квартири в будинках старої забудови, які експлуатуються кілька десятиліть.

Подібні квартири залучають інвесторів. Їх можна купити за дуже низької вартості, зробивши ремонт, довести до пристойного стану. Після цього таку квартиру можна продати за середньоринковою ціною або навіть дорожче. (Про те, як швидко продати квартиру і які документи потрібні для її продажу, ми розповіли в минулому випуску).

Можна також використовувати таку нерухомість для різних варіантів здачі в оренду.

Перевагою такого варіанту інвестування є те, що продавши таку квартиру після ремонту, можна отримати істотний прибуток. Більш того, можна здавати її в оренду, маючи регулярний пасивний дохід.

Недоліками цього способу є:

  • необхідність додаткових витрат на ремонт;
  • попит на неблагополучні квартири набагато вище пропозиції, за такою нерухомістю полюють багато ріелтори, тому підбирати варіант можна дуже довго.

Спосіб 16. Покупка нерухомості, що перебуває в заставі або під арештом за зниженою ціною з метою подальшого перепродажу

Нерідко банки у процесі кредитування беруть нерухомість у заставу. Якщо позичальник не в змозі оплачувати взяті на себе зобов’язання, обтяжена нерухомість переходить у власність банку. Кредитні організації часто намагаються продати колишні об’єкти застави як можна швидше, максимально знижуючи ціну на них.

Перевагою такого варіанту інвестування виступає можливість придбання нерухомості за цінами значно нижче ринкових.

Серед недоліків такого варіанту можна назвати:

  • складність процедури проведення торгів, буде потрібно час, щоб у всьому розібратися;
  • на пошук відповідного об’єкта нерухомості може знадобитися багато часу;
  • необхідно регулярно стежити за оголошеннями про подібних варіантах продажу;
  • купити таку нерухомість можна тільки за готівковий розрахунок, схеми видачі іпотечних кредитів тут не застосовуються.

Спосіб 17. Будівництво будинку з нуля і продаж його після готовності

Такий варіант інвестування досить популярні тому, що земельні ділянки і безпосередньо нерухомість з плином часу дорожчають. Будинок, побудований самостійно, обійдеться дешевше квартири такої ж площі, причому різниця може досягати Сто%.

При такому варіанті практично відсутній ризик недобудови. Він криється лише у фінансових можливостях інвестора, які краще розрахувати відразу. Значно знизити суму вкладень можуть ті, у кого є навички будівництва і кілька чоловік помічників.

При одночасному зведенні кількох будинків з’являється можливість заощадити на будівельних матеріалах. Крім того, початковий капітал можна взяти в кредит. Є шанс оформити іпотеку на будівництво заміського будинку.

Найчастіше будують будинки і котеджі. При наявності великої суми можна звести таунхаус або навіть невеликі будинки з кількох квартир.

Переваг у такого варіанту інвестування кілька:

  • висока прибутковість у випадку успіху;
  • можливість використовувати будинок в своїх цілях.

Серед недоліків можна назвати:

  • інвестор повинен розбиратися у всіх етапах будівництва;
  • якщо зведення будинку планується з використанням найманих робітників, доведеться самостійно стежити за ходом будівництва.

3.3. Оригінальні (незвичайні) способи вкладення

Крім вищеописаних схем отримання доходу від здачі в оренду або перепродажу нерухомості є й інші способи заробітку на інвестиціях в нерухомість. Це можуть незвичайні ідеї, наприклад, як представлений нижче варіант.

Спосіб 18. Переобладнання морського контейнера житлове приміщення

Для Росії такий тип заміської нерухомості є новим. По своїй суті він нагадує звичайну битовку, але комфортно облаштовану. Такий будинок – найдоступніший варіант. Тут навіть будувати нічого не потрібно. Досить встановити контейнер, зробити якісний ремонт, протягнути комунікації.

Коли комфортні умови для проживання будуть досягнуті, в такому будинку можна жити самому або продати його. Якщо поблизу ділянки розташовані автомагістралі, цілком реально скласти такий будинок в оренду.

Витрати на створення такого житла невеликі. Контейнер можна купити б/у приблизно за 100 000 рублів. Ремонтні роботи і підведення комунікацій обійдуться ще приблизно в 150 000 рублів. В принципі цього цілком достатньо, щоб отримати прийнятне житло.

Цікаво, що в разі необхідності в майбутньому такий будинок можна перевезти на нове місце.

Наприклад, придбано ділянку, на якій планується будівництво капітального будинку. Під час проведення робіт можна жити в будинку з контейнера. Коли будівництво буде закінчено і роботи переведені на іншу дільницю, туди ж можна буде перевезти і будинок.

Якщо говорити про инвесторском інтерес, будинок з контейнера, якщо його гарно обробити, цілком можна здати в оренду. Звичайно, така оренда набагато дешевше, ніж у повноцінному будинку, але попит на таке житло буде завжди. Це пов’язано з тим, що багато людей шукають для проживання як можна більш дешеві варіанти.

Підійде такий варіант і тим, хто купує землю, але не має на даний момент можливості почати будівництво. У цьому випадку на земельній ділянці можна розмістити будинок з контейнера, жити в ньому самому. Якщо ж здавати таке житло, можна збирати на будівництво або гасити взятий на купівлю землі кредит.

Гідності такого варіанту інвестування такі:

  • низька вартість житла;
  • можна створити креативний інтер’єр, незвичайний дизайн зовні будинку.

Недоліком є те, що далеко не кожен погодиться жити в будинку з контейнера. Однак якщо докласти максимум фантазії і зробити житло досить комфортним, відбою від орендарів не буде.

Таким чином, способів заробітку на нерухомості величезна кількість. При виборі відповідного слід орієнтуватися на свої уподобання, а також наявний капітал.

Покрокове керівництво для новачків і початківців інвесторів щодо інвестування в нерухомість

4. Як почати інвестувати в нерухомість – 5 простих кроків

Незалежно від того, який спосіб заробітку буде обраний, інвестиції в нерухомість повинні бути послідовними і обачними. Це дозволяє мінімізувати рівень ризику і максимізувати одержуваний прибуток.

Важливо дотримуватись певної послідовності, щоб інвестиції були комфортними та безпечними.

Крок 1. Визначити рівень фінансових можливостей

Перш за все, інвестор повинен визначитися, який грошовою сумою він має. Саме це визначає, який тип нерухомості будуть вкладені гроші.

При цьому важливо пам’ятати, що інвестувати можна тільки вільні грошові кошти, які не призначені для оплати життєво важливих потреб інвестора.

Якщо капітал інвестора невеликий, то вибирати доведеться з інвестицій у земельні ділянки чи житло на етапі будівництва. Варто продумати і варіанти збільшення капіталу за рахунок позикових коштів та залучення співінвесторів.

Крок 2. Вивчення пропозицій

Одним з найважливіших етапів будь-якого інвестування є аналіз ринку. Від нього залежить розмір майбутнього прибутку.

Щоб зробити реально вигідне придбання, потрібно витратити досить багато часу на аналіз поточної ринкової ситуації.

Дійсно велику прибуток зазвичай отримують ті інвестори, які зуміють досконально вивчити тенденції та нюанси ринку.

Крок 3. Вибір об’єкта для інвестування

Важливо правильно вибрати об’єкт нерухомості, у який будуть вкладені кошти. Деякі інвестори, які володіють значним капіталом, воліють інвестувати в елітне житло і різні ексклюзивні варіанти (наприклад, пентхауси або квартири, в яких є тераси). Коштують такі об’єкти значно дорожче, однак у них і ліквідність вище. Особливо це стосується великих мегаполісів.

Якщо прийнято рішення вкладатися в об’єкти, що будуються, слід вибирати ті з них, будівництво яких ведеться одним етапом. Вартість такого житла постійно зростає по мірі появи нових поверхів. Тому бажано вкласти кошти в таку нерухомість на як можна більш ранній стадії.

З точки зору рівня прибутку нерухомість на вторинному ринку менше приваблива для інвесторів. Зате таке житло можна придбати в іпотеку і відразу здати в оренду.

Крок 4. Купівля об’єкта нерухомості

На цьому етапі дуже важливо правильно і як можна дешевше провести процедуру оформлення об’єкта нерухомості. Тим інвесторам, у яких немає достатнього досвіду таких покупок, варто звернутися до допомоги юриста або досвідченого ріелтора. Він допоможе грамотно оформити угоду відповідно до законодавства.

Важливо також пам’ятати про податкові нюанси угоди. З ними варто ознайомитися заздалегідь.

Крок 5. Витяг прибутку

Щоб отримати прибуток, залишається перепродати або здати в оренду куплену нерухомість. При цьому термін окупності залежить від цілей придбання.

Наприклад, якщо буде перепродана квартира, яка знаходиться у новобудові, дохід буде отримано за 2-3 роки. Але не варто забувати, що при продажу житла, що перебуває у власності менше П’ять років, доведеться заплатити податок.

Оренда являє собою більш довгострокові інвестиції. Окупність у цьому випадку настане тільки через 6-9 років. Але при цьому ризики інвестування набагато нижче. Більш того, здається в оренду нерухомість залишиться у власності інвестора. У разі необхідності її завжди можна буде продати.

Інвестор повинен розуміти, що здійснюючи інвестиції послідовно, переходячи від кроку до кроку, можна значно знизити рівень ризику і підвищити прибутковість.

Популярні напрямки інвестицій в будівництво житлової і комерційної нерухомості + послідовні етапи грамотного вкладення капіталу

5. Інвестиції в будівництво нерухомості — 5 надійних варіантів для вкладення коштів + основні етапи інвестування

Інвестиції в нерухомість, що будується сьогодні дуже популярні. Вони являють собою відмінний спосіб змусити гроші працювати. Тому так важливо розібратися у всіх нюансах і тонкощах цього питання.

5.2. У будь будівництво краще вкладати гроші — ТОП-5 варіантів + порівняльна таблиця

Можна виділити кілька різних напрямків, що дозволяють інвестувати гроші в нерухомість, що будується. Вибір залежить від досвідченості інвестора, а також розміру вкладеного капіталу.

Нижче наведено п’ять найпопулярніших і найменш ризикованих варіанти вкладень в будівництво.

Варіант 1. Інвестиції в житло (квартири) у будинках

Цей варіант вважається одним з найбільш доступних способів вкладень, якому притаманні мінімальні ризики. Мета таких інвестицій довгострокова – придбати житлоплощу (квартиру) на етапі будівництва, а коли воно буде закінчено, продати або здати в оренду.

При виборі об’єкта для придбання важливо врахувати наступні показники:

  • місцезнаходження – відстань до найближчих транспортних розв’язок, зупинок громадського транспорту, станцій метро;
  • планування житлового приміщення;
  • інфраструктура – є чи в безпосередній близькості школи, дитячі сади, великі магазини;
  • перспективи розвитку району в майбутньому.

Важливо також пам’ятати, що найбільшим попитом на ринку користуються малогабаритні квартири – з однією чи двома кімнатами.

Варіант 2. Котеджі (приватні будинки)

До котеджів традиційно відносять будинки і дачі, які знаходяться за містом. Така нерухомість може бути досить прибутковою. Особливо високий попит на котеджі в великих містах. Їх жителі прагнуть забезпечити собі можливість відпочинку далеко від міської суєти, пилу, шуму і загазованості.

Найбільш перспективним вважається інвестування в котеджі на етапі фундаменту.

При виборі об’єкта для придбання слід звернути увагу на кілька показників:

  • статус району;
  • є комунікації;
  • наскільки розвинена інфраструктура.

Значення можуть мати й інші параметри, від яких залежить комфортне проживання.

Варіант 3. Готелі і готелі

Досвід інвесторів у всьому світі дозволяє зрозуміти, що термін окупності таких вкладень становить близько 4-6 років. Це дуже хороші показники, тим більше у великих містах завжди є попит на якісні житлові приміщення з боку приїжджих.

Варіант 4. Виробничі площі

Такий спосіб вкладення коштів найбільше підходить тим інвесторам, у яких вже є досвід роботи з нерухомістю. Важливо до моменту придбання споруджуваних виробничих площ визначитися з метою такого інвестування.

Найбільшим попитом у цьому варіанті користуються наступні об’єкти:

  • меблеві фабрики;
  • споруджувані об’єкти харчової промисловості;
  • виробництва побутової хімії і товарів першої необхідності.

Інвесторам вкладати у виробничу нерухомість краще всього, скориставшись послугами професіоналів: Піфів або керуючих компаній.

Варіант 5. Інвестиції в комерційну нерухомість

Це ще один варіант, який найбільше підходить досить досвідченим інвесторам.

В якості комерційної нерухомості виступають наступні об’єкти:

  • торгові приміщення – ТЦ, магазини і супермаркети;
  • ресторани, бари та інші заклади громадського харчування;
  • центри для розваги, заняття спортом і освіти;
  • офісні та ділові центри;
  • склади, ангари, сховища;
  • сільськогосподарські приміщення.

Для мегаполісів характерні вкладення в офісні та торгові площі. Вони користуються високим попитом з боку бізнесменів, які шукають площі для оренди. Власники таких об’єктів, підтримуючи їх у належному стані, отримують стабільний прибуток.

Саме здача в оренду вважається кращим способом заробітку на комерційній нерухомості. Для цього варіанту характерна велика сума первинних вкладень і тривалий термін окупності (не менше п’яти років).

Порівняти варіанти інвестицій в будівництво допомагає представлена нижче таблиця:

Тип нерухомості Особливості інвестування Термін окупності
1) Будуються житлові будинки/новобудови Якщо по закінченні будівництва здати нерухомість в оренду, прибуток зросте, але і термін окупності буде вище Один—Два року
2) Приватні будинки, дачі, котеджі Важливо врахувати розташування та інфраструктуру району
3) Готельні об’єкти Перспективний варіант для мегаполісів і курортних зон Чотири—Шість років
4) Виробничі площі Підходять для Піфів, тобто колективних вкладень Вісім—Десять років
5) Комерційна нерухомість Бажано мати досвід інвестування в нерухомість Шість—Дев’ять років

З таблиці видно, що найбільш цікавим варіантом для приватного інвестора є інвестиції у будівництво житла, а саме покупка квартир в новобудовах з метою перепродажу.

5.1. Наскільки вигідно інвестувати в будівництво житла?

Середній термін зведення житлового будинку становить 2 роки. За цей час вартість жилих приміщень в ньому збільшується приблизно на 45-75%.

Забудовникам вигідно залучати кошти інвесторів. Це дозволяє уникнути банківських кредитів і в той же час зібрати суму, необхідну для зведення будинку. Тому на старті продажів, який зазвичай припадає на ранні етапи будівництва, вартість житла мінімальна.

Особливо велика різниця в ціні спостерігається при зведенні мікрорайонів або досить великих житлових комплексів. Такі житлові масиви зводять поетапно. Девелопери встановлюють мінімальну початкову вартість квартир, щоб залучити першу хвилю покупців, а також створити позитивний імідж.

У підсумку, інвестуючи кошти в нерухомість, що будується, після здачі будинку в експлуатацію можна отримати суми у два рази більші початкових вкладень. Єдине, що може насторожити інвесторів – ризик, що будівництво буде призупинено або зовсім припиниться.

Поступово з плином часу вартість житла зростає у міру просування будівництва. Фахівці встановили, що будівництво кожного додаткового поверху збільшує вартість нерухомості приблизно на Три%. Тому, чим раніше будуть інвестовані кошти, тим більший прибуток в майбутньому буде отримано.

Розглянемо переваги і недоліки інвестицій в споруджувані об’єкти нерухомості.

Серед плюсів (+) можна виділити наступні:

  • високий рівень рентабельності, а також ліквідності;
  • надійність – житло вкрай рідко дешевшає (особливо це відноситься до великих міст);
  • високий рівень пропозиції, а значить, великий вибір нерухомості для придбання;
  • різні способи використання нерухомості в майбутньому (перепродаж або оренда).

Виходить, що одна вдала інвестиційна угода здатна приносити прибуток протягом багатьох років. Наприклад, купивши квартиру в споруджуваному будинку, інвестор може в майбутньому здати її в оренду. У результаті він одержує пасивний дохід, який не обмежений жодними часовими рамками.

Є у такого способу вкладення коштів і мінуси (-). Основний полягає в тому, що попит на житло визначається величезною кількістю факторів. Наприклад, у кризу багато не купують квартири, вирішивши відкласти такий захід на невизначений термін. А також є колосальний ризик того, що будівництво житлового будинку може бути заморожене (зупинено) чи припинено в зв’язку з фінансовими труднощами забудовника.

Але варто зауважити, що більшість фахівців, порівнюючи вкладення в нерухомість, що будується з іншими способами інвестування коштів, роблять висновок про те, що вони набагато менш ризиковані, ніж, наприклад, гра на біржі.

Послідовні етапи інвестування у будівництво

5.3. Як правильно інвестувати в будівництво – 5 основних етапів

Будь-який інвестор знає, що інвестиції за заздалегідь підготовленим планом дозволяють збільшити рівень прибутку і мінімізувати ризикованість вкладень. Інвестиції повинні здійснюватися послідовно, у відповідності з розробленою стратегією. Можна виділити п’ять етапів цього процесу.

Етап 1. Вибір забудовника

Обов’язковим і важливим заходом на початковому етапі інвестування будівництва є аналіз девелопера. Важливо не тільки з’ясувати назву забудовника, але й уточнити, яка в нього репутація. Фахівці рекомендують інвестувати кошти тільки в ті об’єкти, що будуються, зведенням яких займається відома в місті будівельна компанія.

В процесі вибору забудовника важливо врахувати:

  • репутацію фірми;
  • скільки об’єктів компанія вже здала в експлуатацію;
  • відгуки;
  • наскільки досвідчена компанія в комплексному будівництві;
  • скільки інвесторів у забудовника;
  • партнерство з кредитними організаціями (банки уважно вибирають, з ким співпрацювати, проводять ретельний аналіз та не взаємодіють з забудовниками, у яких сумнівна репутація);
  • наскільки ретельно забудовник дотримується законодавство (основний регулюючий акт – федеральний закон Двісті чотирнадцять-ФЗ).

У Москві і Московській області можна довіряти таким забудовникам:

ГК ПІК – один з найбільших забудовників в Росії. Компанія заснована в 1994 році, вона з успіхом реалізує великі будівельні проекти по всій території Росії. Орієнтується на зведення доступного житла. За роки діяльності було побудовано близько 250 тисяч квартир площею 15 мільйонів кв. м. Є одним із системоутворюючих підприємств в економіці Росії.

А101 Девелопмент компанією побудовано близько 500 тисяч кв. м. житлової нерухомості, а також понад 50 тисяч – комерційної. Забудовник також зводить дитячі сади і школи, взаємодіючи з бюджетом. Налагоджено співпрацю з кількома великими банками в рамках програм іпотечного кредитування. Забудовник включений в ТОП-5 по Московській області і ТОП-15 по всій території Росії.

Capital Group – фірма, яка займається повним циклом будівельних заходів від проведення аналізу ділянок під будівництво до обробки готової нерухомості. Доведений до кінця 71 проект, в результаті чого побудовано 7 мільйонів кв. м. площ. Об’єкти компанії названі кращими проектами в Москві і Московській області.

Етап 2. Вибір об’єкта інвестування

Ще одним важливим етапом інвестування в нерухомість, що будується, є вибір відповідного об’єкта. Почати краще всього з району, де попит на житлові приміщення найвищий.

Обираючи об’єкт для вкладень, важливо врахувати наступні параметри:

  • інфраструктура;
  • близькість зупинок громадського транспорту і станцій метро;
  • інші характеристики, що впливають на ступінь комфортності проживання.

Якщо плануються інвестиції в комерційну нерухомість, слід заздалегідь продумати кінцеву мету інвестора. Незайвим буде також скласти професійний бізнес-план.

Етап 3. Проведення переговорів

Коли забудовник і об’єкт для інвестування вибрані. Можна приступити до проведення переговорів. Важливо розуміти, що у відповідності з законами нашої країни зареєструвати права на споруджувані об’єкти нерухомості неможливо.

Однак інвестор має право:

  • оформити договір пайової участі;
  • вступити в будівельний кооператив;
  • зареєструвати інвестиційний внесок;
  • укласти договір пайового внеску.

Фахівці радять зупинитися на договорі дольової участі.

Крім способу реєстрації угоди обговорюються умови внесення коштів. Основними є придбання в розстрочку (оплата частинами) та разове внесення коштів, але можливі і інші варіанти.

Етап 4. Вивчення документації

Всі укладені угоди повинні відповідати чинному законодавству. Незайвим буде перевірити їх за допомогою незалежного юриста. Багато вважають, що це зайва трата грошей. Але на безпеці угод економити не бажано.

Етап 5. Укладення договору

Завершальним етапом операції є укладання договору. Перш ніж підписати остаточний варіант угоди. Важливо уважно вивчити всі його пункти.

При цьому слід звернути увагу на:

  • коли планується закінчити будівництво;
  • які умови розірвання;
  • ціна повинна бути фіксованою, не повинно бути умов, на підставі яких вона зміниться;
  • штрафи у разі порушення умов договору повинні бути прописані для кожної сторони;
  • форс-мажорні обставини.

До операції з придбання споруджуваної нерухомості важливо підійти з максимальною уважністю і відповідальністю. Важливо пам’ятати, що існують ризики, знизити які можна, чітко дотримуючись послідовність етапів інвестування.

5.4. Як заробити на інвестиціях у будівництво — ТОП-3 робочих способу

Інвестор повинен знати, які способи заробітку на придбання споруджуваної нерухомості є найбезпечнішими і перевіреними.

Спосіб 1. Здача в оренду

Заробіток на передачу нерухомості в оренду являє собою довгострокові інвестиції. Зате такий варіант відрізняється стабільним рівнем прибутковості.

Термін окупності в цьому випадку перевищує п’ять-шість років. Але не варто забувати, що площі в будь-якому випадку залишаються у власності інвестора.

У великих містах відзначається попит на оренду різних типів житлової нерухомості: елітних квартир, кімнат, розташованих у спальних районах, студій для молодих сімей та інших.

Якщо брати до уваги комерційну нерухомість, можна відзначити, що попит на неї з боку підприємців також стабільно високий. Особливою популярністю у великих містах користуються приміщення, розташовані в ділових і торгових центрах. Єдиним мінусом комерційних площ є необхідність інвестування досить великих грошових сум.

Для купівлі квартири зазвичай буває достатньо 1,5—2,5 мільйони рублів. Якщо ж планується вкласти кошти в комерційну нерухомість, потрібно буде приблизно у 2-3 рази велика сума.

Спосіб 2. Придбання споруджуваної квартири для продажу її після здачі в експлуатацію

Якщо купувати нерухомість, що будується для перепродажу, окупити вкладені кошти можна досить швидко – вже через Один—Два року. Чим швидше буде закінчено будівництво об’єкта, тим більш цікавим він є для інвесторів. Особливо щасливі інвестори за один рік отримують дохід у розмірі Сто% вкладених коштів.

Важливо оцінити й інші можливі варіанти. Можна готової квартирі зробити якісний ремонт. В результаті таких дій її вартість зросте приблизно на чверть.

Спосіб 3. Участь у колективних інвестиції

Інвесторам, які шукають максимально безпечних варіантів вкладення коштів у нерухомість, що будується, можна порадити співпрацювати з посередниками. При цьому можна стати учасником професійного інвестиційного проекту, зовсім не купуючи нерухомості. Для цього достатньо вступити в колективний інвестиційний фонд і отримувати дохід як пайовика.

У Москві і області діють кілька надійних фондів, які вкладають кошти в нерухомість. У тому числі що будується:

E3 Investment — тут мінімальна сума для входу становить Сто тисяч рублів. При прибуток гарантується на рівні 25-90 відсотків. Всі вкладення у фонд застраховані. Інвестор може самостійно вибрати термін окупності вкладених коштів півроку до двох років. Грошові кошти інвесторів вкладаються професіоналами у високоліквідні об’єкти нерухомості, вкладнику залишається отримувати прибуток. Такий варіант являє собою пасивний заробіток з гарантованим прибутком і мінімальним рівнем ризику. Компанія надає інформаційну підтримку, а також безкоштовні консультації інвесторів.

Sminex — компанія інвестує кошти в готові апартаменти, а також об’єкти на етапі зведення. Фірма сама зводить будинки, в якості додаткової послуги інвестори отримують ремонт квартир. Крім того, компанія бере на себе турботи про пошук орендарів. Фірма будує котеджі, житлові будинки, комерційні об’єкти. Незаперечною перевагою представленої організації фахівці називають орієнтованість на досягнення високого якість нерухомості, що будується, а також збереження їх в процесі експлуатації.

Таким чином, існує декілька способів заробітку на споруджуваної нерухомості. Вони різняться не тільки рівнем прибутковості, але і зусиллями, які будуть потрібні від інвестора.

5.5. 4 основних ризику при інвестуванні в споруджувані об’єкти нерухомості

Будь-яке інвестування пов’язане з ризиком втрати вкладених коштів. Щоб мінімізувати ймовірність втрат, слід завчасно вивчити, якими схемами користуються шахраї у сфері нерухомості, чого варто боятися, вкладаючи гроші в будівництво.

Ризик 1. «Мильна бульбашка»

Перший спосіб обману довірливих інвесторів надзвичайно простий. Компанії-одноденки продають довірливим вкладникам міф, а не реально споруджувані об’єкти. Всі роботи на об’єктах будівництва ведуться виключно для відводу очей.

Найчастіше подібні проекти організовуються і проводяться за допомогою різних юридичних структур. У результаті угоди з боку виглядають абсолютно легальними. Однак як тільки шахраї набирають достатню грошову суму, вони зникають разом з внесків інвесторів.

Перший спосіб визначити мильна бульбашка – сильно занижена вартість об’єктів нерухомості. Інвестору слід порівняти ціни з середніми в розглянутому районі. Надто низька вартість повинна насторожити.

Важливо також, щоб переконатися, що відомості про забудовника є в офіційному реєстрі. В нього включаються всі діючі будівельні компанії. Тому, якщо розглянута фірма відсутній в цьому списку, вона не є реальним юридичною особою.

Ризик 2. Банкрутство забудовника

Причин, за якими будівельна компанія може збанкрутувати, безліч:

  • неефективне управління;
  • нецільове використання коштів;
  • брак фінансів;
  • високі витрати.

Природно, недолік грошей позначається не тільки на самій будівельній компанії, але і на інвесторів. Щоб не зіткнутися з такою проблемою, вибираючи забудовника, слід орієнтуватися на велику компанію, яка вже здала велика кількість побудованих об’єктів в експлуатацію.

Ризик 3. Недотримання термінів здачі нерухомості

Ще однією неприємністю для інвестують в нерухомість, що будується, є зрив строків будівництва. Особливо неприємний такий ризик для тих, хто купує нерухомість з залученням кредитних коштів. Кредитора не хвилює, коли буде здана в експлуатацію нерухомість, йому важливо, щоб всі борги були повернуті в строк і з відповідними відсотками.

Фахівці прийшли до висновку, що кожен день порушення строків здачі з’їдає 0,01% доходів інвесторів. У процентному співвідношенні це небагато. Проте в перерахунку на рублі виходить пристойна сума, особливо коли здача в експлуатацію затягується на кілька місяців або навіть років.

Ризик 4. Форс-мажорні ситуації, а також непередбачені зміни на ринку нерухомості

Названі обставини також можуть призвести до втрати частини коштів інвестором. Прикладом форс-мажору є настання тривалої економічної кризи. В результаті пропозиція на ринку нерухомості може значно перевищити попит. Ця обставина веде до значного зниження вартості нерухомості – нерідко на 10-20%. Навіть коли ситуація вирівняється, інвестори вже втратять частина потенційного доходу.

Також прикладом форс-мажорних обставин можуть слугувати стихійні лиха (пожежі, повені, землетруси), війни, катастрофи на промислових підприємствах. Єдиний спосіб убезпечити себе від таких ризиків – страхування нерухомості, що будується.

Рекомендуємо прочитати матеріал про страхування житла, де описані важливі моменти при оформленні страховки на квартиру або будинок.

Таким чином, як і будь-який вид інвестування, вкладення в нерухомість, що будується супроводжуються різними ризиками. Частину з них можна мінімізувати, проводячи в процесі вибору об’єкта для придбання ретельний аналіз. В інших випадках уникнути неприємних наслідків допомагає страхування.

6. Практичні рекомендації по збільшенню прибутку від інвестицій в нерухомість

Вкладаючи гроші в споруджувану або готову нерухомість, будь-який інвестор прагне максимізувати підсумкову прибуток. Зробити це можна, скориставшись наведеними нижче способами.

Рекомендація 1. Зробити перепланування і погодити (узаконити)

Перепланування об’єкта житлової нерухомості – найбільш простий варіант, який дозволяє зробити житло більш функціональним, не змінюючи його загальної площі. Якщо провести заходи по переплануванню грамотно, можна збільшити вартість квартири або будинку на 15-30%.

При цьому не варто проводити неузгоджену перепланування. Всі плануються зміни повинні бути зареєстровані в які займаються цими питаннями органах. На сьогоднішній день це архітектурний відділ у БТІ, а також районної адміністрації.

Важливо знати, що законодавство забороняє вносити деякі види змін в планування, наприклад, зносити несучі стіни, а також розширювати кухню за рахунок жилої площі, збільшуючи її розміри більш ніж на чверть.

Рекомендація 2. Прилаштувати додаткові площі

Такий варіант збільшення вартості доступний для приватних будинків і котеджів. Там можна побудувати додаткові поверхи, переобладнати горища в мансарди, побудувати балкон або веранду, внести інші архітектурні зміни.

Рекомендація 3. Зробити якісний ремонт

Якщо зробити якісний ремонт, ціна квартири зросте приблизно на 15-25%. Прибуток буде вище, якщо зробити ремонт самостійно, вклавши кошти тільки в покупку матеріалів.

Важливо купувати якісні матеріали. Покупці можуть відрізнити добротні витратні від дешевих китайських.

Рекомендація 4. Перевести житлову нерухомість, комерційну або навпаки

Вивчивши попит на нерухомість в певному районі, можна переводити нежитлову нерухомість в житлову і навпаки. Отримання прибутку від перепрофілювання житлових площ в комерційну актуально для великих міст, особливо для ділових районів і прохідних вулиць.

Таким чином, важливо не тільки вкласти кошти в нерухомість, але і в подальшому намагатися витягти з неї максимум прибутку. А як це зробити, ми розповіли вище.

Способи вкладення грошей у нерухомість при малому капіталі

7. Як інвестувати в нерухомість при малому капіталі — 3 реальних методу

Багато вважають, що недостатньо велика грошова сума є перешкодою для інвестицій в нерухомість, але це не так. Грамотні ділові люди здатні обійтися мінімальними засобами, а також залучити додаткові суми. Можна назвати кілька способів зробити це.

Метод 1. Залучення позикових коштів

Найпопулярніший спосіб збільшити інвестиційний капітал – оформлення кредиту на придбання нерухомості. Сьогодні багато банків надають такі позики.

До речі, про те де взяти грошей, якщо всі банки і микрозаймы відмовляють, ми розповіли в одній з минулих статей нашого журналу.

Інвестор слід приймати в розрахунок той факт, що будь-яке запозичення пов’язане зі сплатою відсотків. Тому у процесі аналізу важливо врахувати додаткові витрати. Планований дохід повинен перекривати відсотки за кредит і забезпечувати прибуток.

За кредитом слід звертатися у великі кредитні організації позитивної репутацією.

Не обов’язково брати кредит під відсотки. Багато забезпечені родичі дають близьким людям позики без справляння додаткової плати.

Метод 2. Залучення співінвесторів

Ідеальний варіант для інвесторів, у яких недостатній капітал, — об’єднатися. Для тих, хто ретельно продумав проект і переконає його ефективності інших, знайти партнерів проблем не складе.

Метод 3. Вибір грамотної стратегії

Будь-який інвестор розуміє, що грамотне планування вкладень є важливою складовою їх успіху. Тим, у кого недостатньо знань в області інвестицій, можна порадити звернутися за допомогою до більш досвідченим інвесторам.

Прикладом якісної підтримки новачків служать різні клуби по інвестуванню. Такі проекти об’єднують інвесторів, які передають свій досвід початківцям. Клуби проводять різноманітні заняття – курси і семінари, докладно розповідаючи про приватні інвестиції. Чимала увага приділяється також і вкладень у нерухомість.

За тематикою інвестування в нерухомість вивчаються наступні питання:

  • стратегії;
  • як увійти в світ інвестування з мінімальним капіталом;
  • вкладення в різні види нерухомості;
  • оренда та суборенда.

Таким чином, недостатність капіталу не є перешкодою до інвестування. Будь цілеспрямована людина знайде способи здійснити вигідне вкладення.

8. Допомога професіоналів при інвестуванні в нерухомість

Допомога з боку професіоналів не буває безкоштовною. Однак вона допомагає значно збільшити рівень прибутковості інвестицій.

Тим інвесторам, які бажають мінімізувати ризики, але при цьому забезпечити досить високу прибуток, можна порадити співпрацювати з експертами в області інвестування в нерухомість.

У Росії можна особливо виділити три компанії, що працюють в цьому напрямку:

E3 Investment пропонує вкласти кошти на тривалий термін в різні типи нерухомого майна. При цьому забезпечується високий рівень доходу. Тут мінімальний поріг входу на ринку нерухомості. Інвестори можуть внести суму від 100 тисяч рублів.

Бажаючі вкласти кошти в цю компанію, можуть одразу дізнатися рівень очікуваного прибутку. Для цього достатньо скористатися калькулятором на її сайті.

Внески в інвестиційну компанію характеризуються високим ступенем надійності. На всі види активів припадає по три виду страховки.

Activo пропонує доступ до найбільш ліквідним площ. Безпека вкладень забезпечується завдяки незалежному колективного володіння. При інвестуванні коштів від двох мільйонів рублів компанія гарантує отримання прибутку в розмірі 11,6%.

Інвестор купує нерухомість і передає її в управління професіоналам. Компанія щомісяця своїм клієнтам дає повну звітність, а також гарантує збереження вкладених коштів.

Gordon Rock – це агентство нерухомості, представлене на міжнародному ринку. Інвестори, скориставшись послугами компанії можуть вкласти кошти в готелі, комерційні, а також житлові об’єкти нерухомості, розташовані за кордоном.

Також надаються наступні послуги:

  • купівля номерів у готелях, приміщень громадського харчування, медичних центрів, міні-готелів;
  • придбання нерухомості особам пенсійного віку;
  • вкладення капіталу в готовий бізнес в декількох країнах світу;
  • консультації і семінари, присвячені ефективному інвестуванню.

Таким чином, щоб інвестувати кошти в нерухомість, не обов’язково володіти великим капіталом і значними знаннями. Досить звернутися за допомогою до професіоналів.

9. Часті питання (FAQ)

Тематика інвестування в нерухомість багатогранна і проста в розумінні. Тому у багатьох інвесторів виникають різні запитання з цієї тематики. Особливо це стосується новачків. Спробуємо відповісти на найбільш популярні питання.

Питання 1. Куди вигідніше вкласти гроші в нерухомість або в банк на депозит?

Нерідко люди без досвіду інвестування, мають значну грошову суму, задаються питанням, як вчинити з нею — купити квартиру і здати в оренду або покласти в банк на депозит?

Припустимо, що у інвестора є в наявності 3 000 000 рублів. Розглянемо обидва варіанти інвестування.

  1. Якщо покласти гроші в банк під 10% річних, за 12 місяців можна заробити Триста тисяч рублів, якщо умовами депозиту не передбачена капіталізація. Про те, що таке капіталізація відсотків на рахунку по вкладу і як самому розрахувати вклад з поповненням і капіталізацією, читайте в окремій статті нашого журналу.
  2. Тепер припустимо, що інвестор за наявні у нього кошти купив однокімнатну квартиру в Москві. Здаючи її в оренду, він буде отримувати по 25 тисяч рублів на місяць. У підсумку за рік набіжить така ж сума в Триста тисяч рублів.

Порівнюючи два варіанти, не варто випускати з уваги те, що у випадку з орендою виникають додаткові витрати — на комунальні платежі, податки, ремонт та інші. Крім того, доведеться витратити значну кількість часу на пошук відповідного об’єкта нерухомості, заселення орендарів.

Здавалося б, вклади набагато вигідніше, ніж покупка квартири з подальшою здачею в оренду. Але це не зовсім так, розбираючи приклад, ми не врахували наявність інфляції. Знецінення коштів поступово з’їдає заощадження.

При цьому варто врахувати важливе правило інвестицій — не можна довіряти офіційним даним про рівень інфляції. Насправді гроші знецінюються набагато швидше. Виходить, що в кращому випадку відсотки за депозитом перекриють інфляцію, заробити на таких вкладеннях навряд чи вдасться.

У той же час ціни на нерухомість рідко падають. У довгостроковій перспективі її вартість зростає. Також постійно дорожчає оренда.

Таким чином, виходить, що при розгляді короткострокового періоду на депозитах можна заробити більше. Однак враховуючи те, що квартири дорожчають, можна відзначити, що нерухомість допомагає більш ефективно протистояти інфляції.

Питання 2. Яку нерухомість вигідніше здавати в оренду: житлову або комерційну?

Деякі інвестори цілеспрямовано аналізують ринок нерухомості, щоб зрозуміти, які об’єкти здавати вигідніше – житлові або комерційні. У цілому однозначно відповісти на це запитання неможливо, так як на ринку діють комерційні та фінансові ризики.

Для великих інвесторів зазвичай більш кращою є комерційні об’єкти нерухомості. Фахівці вважають, що такі вкладення окупаються значно швидше. Однак у силу своїх особливостей вони більш скрутні для новачків.

Що стосується житлової нерухомості, вигідно здавати її в оренду тим, хто отримав її без грошових витрат, наприклад, у спадок або в якості подарунка. При купівлі такого об’єкта нерухомості він буде окупатися дуже довго.

Варто розуміти, що інвестування коштів в об’єкти комерційної нерухомості досить ризиковано. Пов’язано це з тим, що на них більше впливає ситуація в економіці країни, наприклад, настання кризового періоду.

Інвестиції в комерційну нерухомість схильні і інших видів ризику, які важко врахувати. В результаті можуть бути допущені помилки в процесі розрахунку необхідного капіталу, що в кінцевому підсумку призведе до того, що збільшиться ймовірність купівлі об’єкта з низькою ліквідністю. Такі вкладення можуть не тільки не принести прибуток, але і спричинити за собою значні збитки.

Однак, говорячи про фінансових відносинах, можна відзначити, що у випадку з комерційною нерухомістю вони набагато стабільніше, ніж у власників житлових приміщень з їх орендарями. Оформляючи оренду на комерційну нерухомість, орендар зацікавлений в тому, щоб зберегти її в належному стані. Пов’язано це з тим, що саме стан площ, на яких ведеться діяльність, формує у клієнтів думка про компанії. Орендарі житла рідко намагаються підтримувати його в як можна більш кращому стані.

Окремо стоїть питання доходу, отримуваного від здачі в оренду різних типів нерухомості. Всім відомо, що при порівнянні аналогічних за площею приміщень, комерційні об’єкти приносять набагато більший дохід, ніж житлові.

Зверніть увагу! Купуючи нерухомість, інвестор повинен проаналізувати, який потенційний дохід вона принесе. Особливо це стосується тих об’єктів, які вже здані в оренду. Прогноз рентабельності об’єкта нерухомості в момент його придбання зробити цілком можливо.

Слід також порівняти зусилля, необхідні для управління декількома об’єктами нерухомості. Природно, що об’єкти житлової нерухомості (навіть якщо їх декілька і вони розташовані в різних кінцях міста) набагато легше піддаються управлінню, ніж, наприклад торговельна площа, розділена на частини і передана в оренду кільком бізнесменам. Тим більш важливо, що комерційну нерухомість здають на набагато більш тривалий термін, ніж житлову.

Деякі інвестори заперечать, що сьогодні управління нерухомістю можна передати спеціалізованим організаціям. Але це знову ж таки вимагає додаткових грошових вкладень.

Який звідси можна зробити висновок?

Таким чином, складати комерційну нерухомість вигідніше. Однак це вимагає від інвестора значного вкладення грошей і зусиль, а також якісних знань щодо кон’юнктури ринку.

Вкладення ж в житлову нерухомість доступні більш широкому шару інвесторів. Грошовий капітал для цього потрібно значно менший. У той же час така нерухомість може стати джерелом практично пасивного стабільного доходу на дуже тривалий період часу.

Але все-таки інвесторам, які мають хоча б мінімальний досвід вкладень у нерухомість, можна дати важливий рада. Перш ніж зробити вибір на користь якого-небудь об’єкта нерухомості, варто провести ретельний аналіз усіх можливих варіантів, приділивши увагу як житлової, так і комерційної нерухомості.

Питання 3. Як купувати нерухомість максимально дешево?

У тому, що нерухомість – вигідний варіант для інвестування коштів навряд чи хтось засумнівається. Тим не менш, є способи значно підвищити підсумкову прибуток. Для цього можна скористатися порадами, як купити нерухомість максимально дешево. При хорошому збігу обставин можна заощадити порядку Тридцять% вартості.

Розглянемо можливі варіанти:

1) Ми докладно обговорили придбання нерухомості на стадії будівництва. Такі вкладення вигідні і мають хорошу рентабельність. Однак і рівень ризику в цьому випадку набагато вище.

На жаль, не виключена можливість того, що зведення будинку забудовником не буде закінчено в призначений день. Більше того, відомі випадки, коли вдома не здавалися в експлуатацію довгі роки. У таких ситуаціях часто незрозуміло, чи будуть взагалі закінчені будівельні роботи.

У більшості великих міст є по кілька об’єднань ошуканих пайовиків. Ці люди з різних причин – для особистих потреб або з метою вкладення коштів – купили квартири в споруджуваних будинках, але в кінцевому підсумку залишилися біля розбитого корита. Судитися з будівельною компанією буває непросто, особливо, якщо вона визнає себе банкрутом.

2) Ще один варіант, що дозволяє знизити суму вкладень – придбання об’єктів нерухомості без ремонту. Інвестор вкладається у оздоблювальні роботи, після чого ціна нерухомості одразу зростає. При вдалому збігу обставин, проведенні якісного ремонту з використанням добротних матеріалів можна досить швидко отримати близько П’ятнадцять% прибутку.

3) Інвестори з досвідом роботи на ринку нерухомості користуються ще більш цікавими способами економії коштів на придбання об’єкта інвестування. Наприклад, багато хто з них набувають конфісковану з різних причин нерухомість, виставлену на торги.

У разі визнання банкрутом фізичних осіб і компаній, їх кредитори зацікавлені якнайшвидше повернути належні їм гроші. Тому нерідко майно банкрутів виставляється на торги за дуже заниженими цінами. Про торги та аукціони по банкрутству, ми писали окрему статтю.

4) У зв’язку з виникненням великої кількості неплатежів по іпотечних та інших видів заставних позик кредитні організації нерідко відсуджують у своїх майно клієнтів, що виступало за договором гарантією повернення коштів. Таку нерухомість також реалізують за заниженими цінами, так як банкам важлива швидкість повернення власних коштів.

Де шукати такі пропозиції:

В інтернеті можна знайти спеціалізовані сайти, на яких зібрана інформація по реалізації об’єктів нерухомості, конфіскованих у боржників, а також відсуджених в якості застави. Нерідко інвестори тут знаходять дуже цікаві варіанти для вкладення коштів.

Крім того, інформація про реалізацію заставних, а також конфіскованих об’єктів нерухомості юридичних осіб міститься у відповідному реєстрі за їх банкрутства.

Питання 4. Які книги з інвестицій в нерухомість варто почитати новачкові?

Будь-які питання, пов’язані з областю фінансів вимагають у осіб, які займаються ними певних знань. Тому важливо вивчати спеціалізовану літературу з тематики, що цікавить. Не виняток і інвестиції в нерухомість.

Книга 1. Роберт Кійосакі «Інвестиції в нерухомість»

Багато професійні інвестори вважають, що найкраща книга про інвестиції в нерухомість створена Робертом Кійосакі. Називається вона досить тривіально – «Інвестиції та нерухомість».

Зміст твору унікально. Відома у фінансових колах Кійосакі зібрав 22 професіонала, що працюють в сфері інвестицій в нерухомість. В результаті вийшла книга, в якій містяться не тільки теоретичні основи інвестування в нерухомість.

Також у цьому творі величезна кількість рад, які не втрачають своєї актуальності, і інших історій, якими діляться з читачем професіонали.

Книга 2. Ерік Тайсон «Інвестиції в нерухомість для чайників»

Це ідеальна книга для новачків у сфері інвестицій в нерухомість. У доступній формі тут розповідається, як інвестувати гроші вигідно і правильно.

У творі міститься докладна якісно структурована інструкція про те, які дії потрібно зробити новачкові.

Будь-який бажаючий, навіть не маючи фінансової освіти, зможе витягти з книги безліч корисної інформації, з легкістю прочитавши її.

Книга 3. Макелрой К. «Азбука інвестування в нерухомість»

Ця книга ідеально підійде для тих, хто трохи знайомий з інвестиціями. Вона допоможе більше дізнатися про те, як працювати з об’єктами інвестування.

Читач дізнається, як підібрати найбільш вигідний об’єкт нерухомості, як краще проводити роботу з величезною кількістю необхідної інформації та документів.

Велике значення у творі відводиться і того, як максимізувати одержуваний прибуток.

Книга 4. Олексій Дурнєв «Інвестування в нерухомість. Як заробити без стартового капіталу на чужих грошах»

Цю книгу варто читати тим, хто не бажає більше горбатитися за копійки. Тут немає ні слова про те, як за кілька днів розбагатіти і вирішити фінансові проблеми.

Замість цього твір містить корисну інформацію про те, як зробити інвестиції в об’єкти нерухомості, не ризикуючи втратити особисті гроші.

Крім того, тут розказано, як отримувати з таких вкладень гарний прибуток.

Книга 5. Мак-Лін Ендрю Джеймс і Елдред Гарі Ст. «Інвестування в нерухомість»

У книзі розказано, які є способи крім перепродажу для заробітку на інвестиціях в нерухомість.

Після прочитання інвестор починає усвідомлювати, що заробляти гроші, здійснюючи таку діяльність, можна величезною кількістю способів.

10. Укладення + відео по темі

Таким чином, інвестиції в нерухомість являють собою перспективний спосіб пасивного заробітку. При цьому не має значення, скільки грошей є у інвестора. У сучасному світі інвестицій почати заробляти можна навіть при невеликих вкладеннях.

Тим не менш, важливо постійно займатися самоосвітою, намагатися дізнатися максимум корисної інформації.

На завершення матеріалу рекомендуємо подивитися відео про те, як створити невичерпний дохід на ринку нерухомості: