Постанова Держбуд 170 «Про затвердження норм та правил технічної експлуатації житлового фонду»
Як узаконити облаштований балкон і його скління, об’єднати кімнату з балконом, упорядкувати дах? Правила перевлаштування і перепланування квартири. Необхідно дозвіл і погодження на монтаж кондиціонера на фасаді житлового будинку? Потрібен дозвіл власників квартир, органів влади на установку антени, кабелів, кондиціонера на даху і фасаді будинку? Всі ці питання регламентовані Державним комітетом РФ по житлово-комунального та будівельного комплексу, постановою №170 «Про затвердження норм та правил технічної експлуатації житлового фонду».
Основні положення
Діючі норми та правила експлуатації житлового фонду вказані згідно з постановою РФ №4218.1 «Про основі федеральної житлової політики». Про затвердження норм та правил технічного збереження житлового фонду та п. 53.
Положення про Державний комітет РФ по житлово-комунального та будівельного комплексу, завіреного постановою Держбуду РФ №1289 «Про затвердження норм та правил технічного збереження житлового фонду» і вказують правила по відновленню, капітальному ремонту і експлуатації будинків, житлово-комунального фонду, технічної інвентаризації, утримання і забезпечення схоронності житлового фонду і є обов’язковими для виконання виконавчими органами влади суб’єктів РФ, місцевими органами управління, закладами державного нагляду і контролю.
Діючі норми та правила вказують порядок і вимоги ремонту та обслуговування житлового фонду з метою:
- забезпечення виконання встановлених правил ремонту і утримання власниками житлового фонду або уповноваженими організаціями та керівниками різних виконавчо-правових форм, які займаються обслуговуванням житлового фонду;
- виконання загальної технічної політики в житловій сфері, що забезпечує виконання правил справжніх нормативів по ремонту та утриманню будинків, їх комунікаційних систем і конструктивних елементів, а також прибудинкових ділянок;
- забезпечення схоронності житлового фонду будь-якого виду власності.
Відповідно до законодавством РФ №4218.1 «Про основі федеральної житлової політики»житловий фонд — це сукупність всіх житлових приміщень незалежно від виду власності, в числі яких спеціалізовані будинки (готелі-притулки, гуртожитки, житлові кімнати з фондів відомства для тимчасового поселення змушених переселенців та фізичних осіб, будинки маневреного відомства, будинки для престарілих людей, визнаних біженцями, будинки-інтернати для ветеранів та інвалідів і так далі), службові житлові приміщення, квартири, житлові будинки, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання.
Види житлового фонду
Приватний фонд
Фонд у володінні юридичних осіб (оформлених як приватних власників), придбаний або побудований за їхні кошти, в числі яких кошти житлово-будівельних і житлових організацій з не повністю оплаченим пайовим внеском.
Фонд у володінні громадян: придбані і побудовані будинки і квартири, приватизовані житлові будинки, індивідуальні, у будинках товариств індивідуальних власників квартир, квартири в будинках житлово-будівельних і житлових організацій з повністю сплаченим пайовим внеском, будинки і квартири, куплені у володіння громадянами на інших підставах.
Державний житловий фонд
Фонд у власності суб’єктів громадян і відомчий фонд, що має повне господарське підпорядкування державних органів або оперативне правління державних організацій, які належать до відповідного типу власності.
Відомча організація, яка складається у державній власності РФ і знаходиться в господарському підпорядкуванні державних організацій або оперативному управлінні державних органів, які відносяться до федеральному державному господарству.
Муніципальний житловий фонд
Фонд у власності міста, району, які перебувають у них територіально-адміністративних утворень, серед яких міста Санкт-Петербург і Москва, і відомчі організації, які знаходяться в оперативному управлінні муніципальних установ або повному господарському підпорядкуванні муніципальних органів.
Громадський житловий фонд
Фонд у володінні громадських організацій.
Управління житловим фондом
Приватні особи, громадські та неурядові установи та інші добровільні об’єднання власників, орендарів та наймачів приміщень в будинках будь-якого виду власності можуть брати участь в управлінні житловим фондом за місцем проживання для захисту своїх соціальних та економічних інтересів і прав, брати участь у виборі ремонтних та експлуатаційних компаній.
Юридичні та приватні особи
Юридичні та приватні особи повинні:
-
Дбайливо ставитися до житлового фонду і земельної території, необхідної для експлуатації житлового фонду;
- Використовувати земельну територію без шкоди для інших осіб.
- Експлуатувати підсобні і житлові приміщення, і технічні пристрої без ущемлення житлових, інших свобод та прав інших громадян;
- Вчасно робити оплату за комунальні послуги, житло, проводити оплату за житловими кредитами;
- Здійснювати передбачені законом екологічні, санітарно-гігієнічні, експлуатаційні та протипожежні, архітектурно-містобудівні правила.
Технічні документи тривалого збереження
У переліку технічних документів тривало зберігання знаходяться:
-
виконавчі плани на кожне спорудження та проектно-кошторисні документи;
- план території у співвідношенні 1:1000 з житловими будинками і конструкціями, які знаходяться на ній;
- акти технічного стану будівлі для передачі житлового фонду іншому власнику;
- акти приймання житлових будинків від будівельних компаній;
- виконавчі схеми контурів заземлень;
- котлові журнали, паспорти котельного відомства;
- схеми будинкових мереж магістрального опалення, каналізації, водопостачання, електро-, газо-, теплопостачання тощо;
- паспорти на кожну земельну ділянку, квартиру та житловий будинок;
- паспорти ліфтового відомства.
В необхідний перелік документів, замінної у зв’язку з протягом часу їх експлуатації, входять:
- акти проведення техоглядів;
- акти вимірювання вентиляційної системи.
- опису та кошторису робіт на капітальний та майбутній ремонт;
- акти вимірювання опору електричних мереж;
- журнали заявок мешканців.
Технічні документи тривалого зберігання зобов’язані коригуватися по мірі проведення відновлення або капітального ремонту, переоцінки основних відомчих господарств, зміни технічного стану і так далі.
Зміна житлового фонду
Власники житлового фонду або їх уповноважені зобов’язані вчасно вносити зміни у виконавчі документи по плануванню житлового будинку, інженерного обладнання та конструктивних елементів, що з’являються в результаті реконструкції, ремонтів, підвищення благоустрою, перепланування та модернізації з виправленням технічного паспорта на земельну ділянку, будівлі та будинки.
Порядок і умови перепланування (реконструкції, переобладнання), нежитлових та житлових приміщень та покращення благоустрою житлових приміщень.
Переобладнання нежитлових та житлових приміщень можна здійснювати лише після отримання всіх дозволів.
Перевлаштування приміщень передбачає: перенесення обігрівальних газових і сантехнічних агрегатів, монтаж побутових електричних плит замість кухонних вогнищ або газових плит, облаштування та переробку перебувають ванних кімнат, туалетів, монтаж нових або заміну перебувають вивідних і підвідних водогонів, електромереж і обладнання для пристрою «джакузі», душових кабін, пральних автоматичних машин високої потужності і інших побутових і сантехнічних пристроїв нового покоління.
Переробка житлових приміщень передбачає: пристрій і перенесення прорізів дверей, перепланування або пристрій перебувають тамбурів, розбирання і перенесення перегородок, пристрій додаткових санвузлів і кухонь, збільшення або розукрупнення багатокімнатних квартир, ліквідація входів в кухні через кімнати або квартири і темних кухонь, збільшення житлової площі за допомогою додаткових приміщень.
Переробка квартир (приміщень), яка погіршує умови проживання або експлуатації окремих громадян або всієї квартири або будинку, заборонені.
Перепланування та переобладнання квартир (приміщень) і будинків, які ведуть до деформації конструкцій або порушення міцності, порушення функціонування комунікаційних систем і встановлених на них устаткувань, порушення пожежних пристроїв, зниження збереженості та виду фасадів забороняються.
Аварійний стан елементів комунікаційного обладнання, його частин, окремих конструкцій, яке викликано недотриманням власником, орендарем або наймачем житлового приміщення за його причини, усувається обслуговуючою компанією.
Власник, який виконав самовільне переробку лоджій і балконів, переобладнання підсобного та житлового приміщень, установку або перестановку додаткового санітарного, технічного та іншого обладнання, що має привести це приміщення в початкове положення.
Технічна експлуатація житлового фонду
Технічна експлуатація житлового фонду включає в себе наступні елементи.
- Взаємини з постачальниками і суміжними компаніями;
-
Організацію експлуатації;
- Будь-які види робіт з орендарями та наймачами. Ремонт і техобслуговування комунікаційних систем і будівельних конструкцій будинку:
- огляди;
- капітальний ремонт;
- техобслуговування, у тому числі аварійне та диспетчерське;
- поточний ремонт;
- готовність до сезонної роботи.
Санітарна експлуатація:
- догляд і посадка зелених насаджень;
- прибирання прибудинкової ділянки;
- прибирання громадських місць.
Ремонт і утримання
Приватні особи, які живуть у будинках державного і муніципального фонду, використовують житло в порядку, зазначеному житловому та цивільним кодексом.
Ремонт та обслуговування місць громадського використання в багатоповерхових житлових будинках відбуваються у встановленому законному порядку.
Виконання поточного ремонту та обслуговування житлового фонду
Техобслуговування будинку передбачає комплекс виконання робіт по утриманню у справному стані внутрішньобудинкових систем і елементів, зазначених режимів і характеристик роботи його споруд, технічних конструкцій і обладнання.
Система поточного ремонту, утримання й технічного обслуговування житлового фонду забезпечує нормальну роботу комунікаційних систем і будівель протягом встановленого часу експлуатації будинку з використанням в необхідних обсягах фінансових і матеріальних засобів.
Техобслуговування житлового фонду
Техобслуговування житлового фонду передбачає роботи з підтримання в справності, контролю за станом, регулювання, налагодження і працездатності комунікаційних систем і так далі. Контроль за технічним станом необхідно проводити за допомогою проведення позапланових і планових оглядів.
Поточний ремонт
Поточний ремонт передбачає комплекс організаційний, технічних і будівельних заходів для видалення несправностей обладнання, елементів і комунікаційних систем будинку для підтримання експлуатаційних характеристик.
Організація техогляду житлових будівель
Завданням оглядів є встановлення ймовірних причин появи дефектів і відпрацювання заходів для їх ліквідації. В процесі оглядів також проводиться контроль за вмістом і експлуатацією приміщень.
Щорічно в процесі весняного огляду необхідно проінструктувати власників, орендарів та наймачів приміщень про порядок їх експлуатації та утримання комунікаційного обладнання та правила пожежної безпеки.
Пристрій проведення обстежень та оглядів будинків відбувається таким чином:
- часткові планові перевірки комунікаційного обладнання та конструктивних частин проводяться майстрами або представниками спеціальних служб, які забезпечують їх ремонт і техобслуговування;
- загальні планові перевірки, а також непланові – виконуються відповідними установами з обслуговування житлового фонду. Під час огляду кооперативних будинків, які знаходяться на технічному обслуговуванні установи по обслуговуванню житлового фонду, в комісію необхідно додатково включати співробітника правління ЖКГ.
Велику увагу під час оглядів необхідно приділяти тим будинкам та їх обладнання та конструкцій, що мають фізичний знос понад 60 відсотків.
Плановий огляд житлових будинків необхідно проводити:
- часткові — огляди передбачають огляд окремих частин приміщень або будівлі;
- загальні, в процесі яких відбувається огляд будинку загалом, включаючи зовнішній благоустрій, інженерне обладнання і конструкції.
Загальні огляди зобов’язані відбуватися двічі: в осінній період (перед початком сезону опалення) та весняний.
Непланові та позачергові перевірки
Після сильних вітрів, дощів, повеней, рясних снігопадів і інших явищ даного характеру, що викликають ушкодження окремих частин будинку, а також у разі аварій на зовнішніх комунікаціях чи під час виявлення деформації інженерних систем і поломки комунікаційного пристрою, які порушують умови ефективної експлуатації, зобов’язані проходити непланові та позачергові перевірки.
Підсумки оглядів зобов’язані відображатися в спеціальних журналах з обліку технічного стану будинку: акти, паспорти, журналах.
В актах оглядів відображаються виявлені під час оглядів (позачергових, часткових, загальних) пошкодження і несправності, а також технічний стан елементів споруди або конструкції.
Підсумки осінніх перевірок готовності будинку до роботи в зимовий період відображаються у журналі готовності будівлі.
Підсумки спільних перевірок стану житлового фонду, що виробляються періодично, відображають в актах.
Виявлені при огляді деформації, дефекти обладнання або конструкцій, які можуть знизити стійкість або несучу здатність будівлі або конструкцій, порушення нормального функціонування або обвалення обладнання, зобов’язані бути видалені власником з залученням компанії по утриманню житлового фонду чи з іншої, залученої для виконання певного виду робіт компанією в задані терміни.
Компанія по обслуговуванню житлового фонду зобов’язана вжити всіх заходів для організації безпеки мешканців, попередження подальшого появи деформацій, а також відразу проінформувати про те, що трапилося, його власника або уповноважена ним особа.
Перевірка обслуговування житлового фонду на підставі актів обстеження та оглядів зобов’язана в місячний строк:
- з’ясувати обсяги робіт щодо майбутнього ремонту (за підсумками весняної перевірки на поточний рік і осіннього перевірки – на наступний рік), а також виявити пошкодження і несправності, видалення яких потребує капітального ремонту;
- скласти список (за підсумками весняної перевірки) заходів і з’ясувати обсяги робіт, які потрібні для підготовки будинку і його комунікаційних систем до експлуатації в майбутній зимовий період;
- роздати рекомендації власникам, орендарям та наймачам приватизованих житлових квартир на виконання відбувається ремонту за свій рахунок з урахуванням діючих законодавчих документів;
- з’ясувати готовність (за підсумками осінньої перевірки) усіх будинків до експлуатації взимку.
Видалення невеликих несправностей, а також регулювання та налагоджування комунікаційного обладнання і санітарних, технічних приладів зобов’язані, як правило, проводитися установою по утриманню житлового фонду.
Технічне утримання приміщень
Список робіт по обслуговуванню житлових приміщень, що виконуються установою по утриманню житлового фонду, що знаходиться в додатку 4.
Для контролю та управління за технічним станом житлового фонду формуються районні диспетчерські станції (РРС) або об’єднані диспетчерські станції (ОДС) на групи будинків або мікрорайони. Для будь-ОДС установлюється перелік контрольованих параметрів та об’єктів диспетчеризації інженерних систем.
Терміни виконання та склад робіт відображаються в плані-графіку, составляющегося на рік, місяць і тиждень.
Засоби диспетчеризації та автоматизації комунікаційних систем, засоби зв’язку, лічильники, контрольно-вимірювальні пристрої повинні бути встановлені з урахуванням інструкції заводу-виробника за проектами, розробленими спеціалізованою компанією і, відповідно, забезпечувати підтримання необхідних режимів роботи комунікаційних систем, своєчасну передачу сигналів про аварії або порушення функцій роботи, проводити вимірювання показників роботи систем для автоматичного або зорового контролю його роботи, повноцінну зв’язок диспетчерської і власників, орендарів та наймачів приватизованих житлових будинків, а також диспетчерської з аварійними службами та службами з технічного обслуговування.
Заявки на поломку
Заявки на поломку конструкцій або комунікаційних систем зобов’язані розглядатися в день їх надходження, не пізніше ніж на другий день зобов’язана бути організовано їх виправлення. У випадках, якщо для виправлення поломок буде потрібно тривалий час або запасних частин немає в наявності, то потрібно про прийняті рішення доповісти заявнику. Такі ж заходи повинні бути прийняті і за заявками, які виходять за допомогою системи диспетчерського зв’язку або по телефону.
Аварійні заявки виправляються в терміни, які вказані в додатку №2. Заявки, які пов’язані з безпечним забезпеченням проживання, виправляються в максимально швидкому порядку.
Об’єднані диспетчерські служби зобов’язані вести в окремих книгах облік заявок на оперативне видалення пошкоджень і несправностей інженерних систем, будівельних конструкцій в квартирах та інших елементах будинку, контролювати за якістю та термінами виконання.
Планування та виконання поточного ремонту
Планування ремонту будинків зобов’язана відбуватися у відповідності з технічними вказівками за технологією та виконанню поточного ремонту будинків і технічними постановою планування поточного профілактичного ремонту житлових багатоповерхових будівель. Поточний ремонт проводиться компаніями по обслуговуванню житлового фонду підрядними установами.
Приблизний перелік робіт, які є поточним ремонтом, знаходиться в додатку 7.
Тривалість поточного ремонту потрібно визначати за правилами на кожен тип ремонтних робіт обладнання і комунікацій.
Час проведення ремонту потрібно приймати в діапазоні 3-6 років враховуючи групу місцевих умов, фізичного зносу і капітальності будинку.
Опис робіт з ремонту на кожний житловий будинок, включається до річної технічний план ремонту, узгоджується і розробляється з власником житлового фонду, керівником або уповноваженою організації по обслуговуванню житлового фонду в заданий час.
Поточний ремонт комунікаційних систем житлових будинків (системи холодного і гарячого постачання водою, вентиляції та опалення, газопостачання, електропостачання, каналізації), що перебуває на технічній експлуатації спеціалізованих виконавчих організацій комунального господарства, відбувається силами цих закладів.
У будинках, що підлягають знесенню або намічених до виконання капітального ремонту протягом найближчих 5 років, поточний ремонт необхідно обмежувати роботами, які забезпечують нормальні умови для проживання (налагодження комунікаційних систем, підготовка до зимової та весняної роботі).
Виконаний ремонт будинку підлягає прийманню комісією, до складу якої входять представники компанії з обслуговування житлового фонду та власників житлового фонду.
Планування та виконання капітального ремонту
Організацію капітального ремонту потрібно проводити у відповідності з діючими постановами.
Ремонтні роботи
Під час капітального ремонту слід проводити комплексне усунення поломок всього зношеного обладнання та елементів будинку, зміну, заміну або відновлення, встановлення більш економічних і довговічних, поліпшення експлуатаційних характеристик житлового фонду, провадиться економічно доцільним і технічно можливим модернізацією житлових будинків з встановленням пристроїв обліку води, тепла, електричної енергії, газу та забезпечення раціонального споживання електроенергії. Приблизний перелік робіт, що здійснюються за рахунок коштів, які передбачаються на капітальний ремонт, зазначено у додатку 8.
Плановий час початку і завершення ремонту зобов’язані встановлюватися за правилами тривалості капітального ремонту громадських і житлових будинків і господарських міських об’єктів.
Ремонт у будинках, які підлягають знесенню, благоустрій та відновлення яких виробляти недоцільно, протягом майбутніх 10 років, можливо, проводити в ряді винятки лише в обсязі, який забезпечує санітарні та безпечні умови нормального проживання у них залишився.
Характер і об’єм проектно-кошторисних документів, порядок розробки ремонту будинків, а також терміни здавання її підрядній компанії зобов’язані встановлюватися у відповідності з постановами.
Проведення ремонту житлових будинків, де запланований капітальний ремонт
Під час техобслуговування будівель, які підготовлені до капітального ремонту з частковим виселенням мешканців, необхідно дотримуватися такі додаткові заходи:
-
загородження небезпечних ділянок;
- власник будинку повинен інформувати проживаючих мешканців будинку про терміни початку і завершення ремонту;
- виключення у відселених будинках газового, електричного, санітарного та технічного обладнання;
- недопущення входу і охорона від сторонніх осіб у відселені будинки.
Всі будинки в аварійному стані зобов’язані забезпечуватися охоронними системами, що сигналізують їх руйнування.
Організація сезонної експлуатації
Завданням підготовки будівель комунально-житлового господарства до сезонної роботи є виконання строків та якості виконаних робіт з обслуговування (ремонту та утримання) житлового фонду, що забезпечують правові норми проживання мешканців і режимів працездатності комунікаційних систем в зимовий час.
Під час підготовки житлового фонду до роботи в зимовий період потрібно:
-
організувати належну гідроізоляцію цоколя, стін підвалу і фундаментів та їх сполучення із суміжними конструкціями, горищних і підвальних споруд, сходових майданчиків, працездатність пожежних гідрантів, машинних ліфтових відділень;
- привести в технічно нормальний стан прибудинкової ділянку із забезпеченням безперешкодного виведення талих і атмосферних вод від спусків (вводів), від відмостки, у підвальне приміщення і їх віконних прорізів;
- виправити поломку фасадів, стін, перегородок горищних і технічних підпіль (підвалів), покрівлі, дверних і віконних конструкцій, проїздів, а також газоходів, димоходів, печей опалення, внутрішніх схем електро-, водо — і теплопостачання, а також систем з газовими обігрівачами.
Етапи ремонтних робіт
Час початку та завершення підготовки до зимового сезону кожного житлового будинку, елеваторного теплового вузла, теплового пункту та котельні завіряються органом місцевого управління (за пропозицією установи, яка обслуговує зазначений житловий фонд) з урахуванням закінчення всіх робіт в східних і північних регіонах – до 1 вересня, у південних регіонах – до 1 жовтня, у центральних регіонах – до 15 вересня, в числі яких виконання пробних топок печей і магістралей опалення. Контроль за процесом робіт з підготовки до зимового періоду виробляють державні інспекції, власники житлового фонду та їх довірені особи, місцеві органи управління.
Графік та план виконання підготовки житлового фонду та його комунікаційних систем до експлуатації взимку складається власником житлового фонду або компанією з його технічного обслуговування та завіряється органами місцевого управління на підставі результатів весняної перевірки і недоліків, визначених за минулий час.
Під час підготовки житлового фонду до роботи в зимовий час організовується:
- приведення в готовність аварійних служб (обладнання, автотранспорту, інвентарю та інструментів, засобів зв’язку, інструктаж співробітників і запасів матеріалів);
- перепідготовка та підготовка кадрів співробітників теплових пунктів, котелень, робітників поточного ремонту та працівників аварійної служби, двірників;
- у неопалюваних будівлях проводять ремонт ізоляції каналізації і водопроводу, пожежного водопроводу;
- відновлення та підготовка внутрішньобудинкових систем схем гарячого і холодного постачання водою, центральної вентиляції та опалення, каналізації, газу із зазначенням місця розташування вимикачів і запірної арматури (для електриків і слюсарів по ліквідації несправностей і аварій внутрішньобудинкових комунікаційних систем).
При наявності води в підвальних приміщеннях необхідно її викачати, утеплити водомірний вузол, розібрати або вимкнути поливальний водопровід, а також забезпечити постійну роботу колодязів огляду дворової мережі, каналізаційних спусків і загальних спусків в торцях будинку від збірного трубопроводу, що знаходиться в підвалі (технічне підпілля).
Підготовці до зимової експлуатації (проведення гідравлічних випробувань, налагодження, повірка та ремонт) підлягає повний комплекс обладнання, який забезпечує безперервну подачу тепла у будинки (внутрішньобудинкові мережі, котельні, системи вентиляції, опалення, місцеві та групові теплові пункти в будинках).
Вузли, теплові пункти, котельні повинні бути забезпечені контрольно-вимірювальними пристроями, засобами автоматизації, схемами розведення опалювальних систем, ГВП, ХВП, запірної регулюючої апаратурою, конструкціями із зазначенням експлуатації обладнання при різних режимах роботи (узвозі, підживленні, наповненні води в опалювальні системи тощо), припливно-витяжною вентиляцією, режимними картами, технічними паспортами агрегатів, журналами дефектів пристроїв, журналами запису показників.
Зобов’язана бути проведена наладка систем внутрішньоквартальних з регулюванням розрахункового перерізу дросселирующего обладнання на елеваторному тепловому вузлі.
Обладнання газового господарства зобов’язане пройти наладку регуляторів тиску та запобіжно-запірних клапанів на зимовий час.
Обладнання систем протипожежних пристроїв, насосних станцій зобов’язана бути укомплектовано резервним і основним обладнанням, організовано автоматизоване включення допоміжних насосів при відмові головного обладнання, справно і відкоректоване.
У неопалюваних будівлях під час підготовки до зимового сезону потрібно утеплити пожежний гідрант, дізнатися стан і зробити ремонт ізоляції труб ГВП та ЦО, каналізації і водопроводу.
Початок сезону опалення вказується місцевими органами управління.
Продухи в технічних підпіллях та підвалах в зимовий сезон можна закривати тільки в разі сильних похолодань.
Готовність житлових будинків житлово-комунального відомства до роботи у зимовий час повинна бути підтверджена наявністю:
- актів на готовність роботи контрольно-вимірювальних пристроїв та автоматики безпеки комунікаційного обладнання та котелень будинку;
- акта готовності будинку до експлуатації в зимовий час (додаток №9);
- забезпеченості паливом мешканців та котелень до початку сезону опалення: твердого не менше 70% потреби для сезону опалення, рідкого – з урахуванням наявності складів, але не менше середньої витрати за один місяць; запасу відсіву для посипання доріжок з урахуванням не менше 3-5 м на 1 тис. м.;
- актів справності роботи та технічного стану пожежного обладнання;
- актів про готовність до зимового періоду з оцінкою якості готовності квартир і будинків до зимового часу і акту по всіх об’єктах, а також актів на наладку, промивання, випробування систем опалення, постачання водою;
- актів про підготовку прибирального інвентарю і техніки.
До 15 вересня всі акти складаються та затверджуються.
У зимовий час треба забезпечити постійну роботу колодязів огляду дворової мережі, каналізаційних спусків і загальних спусків в торцях будинків від загального трубопроводу, що знаходиться в підвальному приміщенні.
У літній час зобов’язані бути проведені такі роботи:
-
по теплових систем, ревізія арматури, промивка систем, заміна недостатньої або відновлення зруйнованої теплоізоляції труб у підвалах, підземних каналах і камерах (технічних підпіллях), усунення періодичних і постійних засмічень каналів;
- з котелень – видалення щілин в обмурівці димоходів і котлів, підготувати контингент співробітників і здійснити доставку палива: твердого – з урахуванням 70% потреби в сезон опалення, рідкого – за заповнення складів, але не менше середнього запасу на місяць, ревізія обладнання і арматури, автоматики і пристроїв КВП. Розрахунок необхідного обсягу палива потрібно проводити з урахуванням діючих правових і нормативних документів. Зберігання палива потрібно проводити згідно з зазначеними нормами і правилами;
- наявність основних інструментів пожежогасіння.
- з систем гарячого і опалення постачання водою – заміна недостатньої або відновлення зруйнованої теплоізоляції труб на горищах, підвалах, на сходових клітках і в приміщеннях санітарних вузлів, ревізія кранів та іншої запірної арматури, повітрозбірників і розширювачів. При виявленні непрогрева радіаторів батарей необхідно провести їх гідропневматичне прочищення. По завершенні робіт весь комплекс обладнання по тепловому постачання підлягає експлуатаційній коригуванню при пробної топці;
- за збирального інвентарю для двірників і техніки – заміна, ремонт, перевірка;
- по теплових вузлів – ревізія обладнання і арматури (нагрівачів, насосів тощо);
- роз’яснення власникам, орендарям та наймачів нежитлових та житлових будинків правил підготовки жилих приміщень до зимового періоду (заміна битих стекол, монтаж прокладок ущільнення в притворах дверних і віконних прорізів тощо);
- завезення відсіву для посипання доріжок і солі або її аналога.
Після завершення сезону опалення обладнання теплових пунктів, мереж та котелень, всіх опалювальних систем зобов’язана бути випробувано гідравлічним тиском відповідно з зазначеними нормами.
Виявлені під час випробування дефекти повинні бути виправлені, після цього зроблені повторні випробування. Випробування мереж опалення відбуваються згідно із зазначеними нормами.
Функціонування та організація аварійно-ремонтної служби (АРС), об’єднаної диспетчерської системи (ОДС).
ОДС організовують у житлових районах для контролю за роботою комунікаційних систем будинків мікрорайону і обробці заявок мешканців по видаленню дрібних пошкоджень і несправностей обладнання для нормального функціонування будинку. Більш того, у завдання ОДС входять, оперативне вжиття заходів з організації безпеки населення на дільницях аварійного стану систем житлового будинку, своєчасного прибирання прибудинкових володінь, очищення даху від полою і снігового покриву.
ОДС здійснює контроль за роботою такого комунікаційного обладнання:
- гарячого водопостачання та опалювальних систем (бойлерних, теплових вузлів, елеваторних пунктах, котелень);
- ліфтів;
- систем газопостачання;
- каналізації, систем холодного постачання водою (водоподкачек, насосних установок);
- кодових закриває пристроїв у жилих будинках;
- електричних щитових житлових будинків, чергового світла дворових територій, під’їздів та сходових клітин.
Більш того, система диспетчеризації організовує:
-
двосторонній гучномовний зв’язок з абонентами (двірниками, мешканцями, пасажирами ліфтів), установі по обслуговуванню житлового фонду, службовими кабінетами, об’єктами іншого комунікаційного устаткування (пожежна сигналізація, протидимний захист, пожежний водопровід і так далі);
- рівень загазованості колекторів та технічних підпіль;
- сигналізацію під час відкривання дверей горищ, підвалів, щитових, машинних приміщень ліфтів;
- засоби та встановлення автоматичної пожежної захисту будинків високої поверховості.
Функціонування ОДС відбувається цілодобово. Служба ОДС здійснює постійний контроль за роботою комунікаційного обладнання, відзначає його роботу у відповідних книгах і негайно усуває дрібні аварії і несправності. Про всіх перервах і аваріях у функціонуванні систем каналізації, водопостачання, електро — і теплопостачання в терміновому порядку доповідає в аварійну службу, організації з технічного обслуговування житлового фонду, а також у спеціальні компанії, які обслуговують водопровідно-каналізаційне, газове обладнання, ліфти і так далі.
Однією з головних завдань ОДС є виконання робіт і прийом за заявками мешканців. Прийом заявок проводиться при прямому спілкуванні з населенням в телефонному режимі, а також за допомогою прямого зв’язку з розмовною пристроїв, які встановлюються у кабінах ліфтів та під’їздах будинків.
Контроль за проведенням робіт і реєстрація заявок мешканців проводиться за допомогою журналу заявок мешканців або за допомогою автоматизованої облікової системи.
Для організації ефективної роботи в ОДС зобов’язаний перебувати комплект робочої документації на кожен об’єкт, споруд і мереж, плани підземних систем, схеми всіх запірних та вимикаючих вузлів систем обладнання, комплекти ключів від горищних, підвальних і робочих приміщень будівель.
2.7.6. Старший диспетчер ОДС повинен забезпечувати:
-
виконання разів на тиждень профілактики ліній зв’язку, приладів і апаратури без розбирання внутрішньої частини пристроїв;
- раз на місяць оцінює роботу обслуговуючої компанії щодо виконання ремонту за заявками населення;
- проведення раз на добу огляду диспетчерської системи, при цьому звернути велику увагу на справність на пульті ламп сигналізації, реле часу, електричних фотовыключателей, датчиків загазованості;
- заправку стрічок у прилади для проведення мастила, креслення діаграм, заправку пристроїв чорнилом і т. д.;
- заміну перегорілих ламп на пульт диспетчера;
- проводить аналіз приходять заявок і причини їх невиконання;
- при поломці ліній зв’язку, апаратури або приладів подачу заявки на ремонт у необхідну спеціалізовану компанію.
АРС
АРС організовуються для оперативного виправлення відмов, великих поломок, аварій конструкцій та комунікаційного обладнання будинків, об’єктів і мереж, відновлення житлового фонду та організації нормальної працездатності.
Об’єктами обслуговування АРС є житлові будинки та громадські заклади, що знаходяться на території мікрорайону, незалежно від виду власності. Склад АРС комплектується з урахуванням технічного стану та обсягу обслуговуваного житлового фонду.
Під час надходження сигналів про пошкодження або аварії систем каналізації, водопроводу, телефонної мережі, теплопостачання, ввідних шаф, трансформаторних підстанцій, підземної мережевий і електросилової мережі, газового обладнання та газопроводів аварійна служба повинна повідомити у певні спеціалізовані інженерні організації, їх аварійні служби і стежити за виконанням необхідних робіт вищеописаними службами до повного виправлення аварій.
Матеріальна частина і працівники аварійної служби зобов’язані бути в повній готовності, що забезпечує терміновий виїзд робітників до місця події в абсолютно будь-який час.
В будівлі аварійної служби повинні бути: адреси і список установ, схема району, міські телефони, книга обліку аварій, домашні адреси керівників відомств, їх службові та домашні телефони.
У святкові дні та неробочий час АРС разом із ДСО з обслуговування житлового фонду організовують своєчасне виправлення аварій комунікаційних систем у жилих будинках і на обслуговуваних дільницях, а також приймає технічно-організаційні рішення під час загрози стихійних лих (сильні снігопади, урагани, різкі зниження температур, обледеніння доріг і т. д.); про виконані заходи доповідається керівництву вищої ДЗГ та керівництву місцевого органу самоврядування.
АРС виробляє:
- виправлення аварійних поломок каналізації, опалення та водопроводу, які знаходяться на обслуговуванні або у власності житлових компаній, що обслуговуються АРС;
- зміст прикріпленої за АРС техніки в робочому стані та експлуатування її за прямим призначенням.
-
термінову очистку засмічень сміттєпроводів і каналізації внутрішньобудинкових будівель;
- у неробочий час організація безпеки населення при виявленні аварійного стану будівельних конструкцій будинку за допомогою огородження небезпечних ділянок, руйнування звисаючих конструкцій, які в аварійному стані або ж виконання даних заходів за допомогою органів управління щодо переселення мешканців з будинків, які загрожують безпеці проживання;
- виправлення ушкоджень у внутрішніх системах електричного постачання, яке знаходиться у власності житлових компаній, що обслуговуються АРС.
Утримання прибудинкової зони та квартир
Правила та норми правильного утримання приміщень
Інженерні та технічні працівники установ по обслуговуванню житлового фонду при періодичних перевірках підсобних і житлових приміщень і регулювання комунікаційного обладнання зобов’язані звернути увагу в приміщеннях технічний стан обладнання і загороджувальних конструкцій, санітарний стан і температурний і вологісний режим.
Квартири потрібно утримувати чистими при кратності повітрообміну, вологості повітря і температурі відповідно з урахуванням діючих норм і правил.
Видалення конденсату в кухнях і санвузлах, на трубах каналізації і водопроводу необхідно домагатися частим провітрюванням кімнат при повністю розкритих отворах вентиляції. При недостатності вищеописаних заходів, трубопроводи необхідно гідроізолювати і утеплювати.
Для підвищення повітрообміну в кімнатах необхідно використовувати місцеве припливний обладнання (канали в поверхні стін, підвіконні припливні системи, канали вентиляції в облаштуванні печей тощо). Орендарям квартир рекомендується монтувати вентилятори витяжні отвори.
Для влаштування необхідного температурного та вологісного режиму зовнішніх стін не можна: в перші 2 роки експлуатації вішати на зовнішні стіни картини і килими, ставити до них впритул громіздку меблі, тим більше в зовнішніх кутах.
Неприпустимо використання електричних і газових плит для обігріву житла.
Організація змісту сходових майданчиків
Організація змісту сходових майданчиків включає:
-
капітальний ремонт в комплексі вибіркового або капітального ремонту;
- обладнання кімнат для консьєржок з проведенням телефону;
- технічне обслуговування (позапланові та планові перевірки, підготовка до сезонної роботи, поточний ремонт будинкового обладнання, комунікаційних систем і конструктивних частин);
- обслуговування сміттєпроводів;
- заходи, які забезпечують на сходових клітинах нормативно-вологісний режим;
- обслуговування ліфтового господарства;
- обслуговування самозакрывающихся пристроїв та автоматизованого защіпається обладнання вхідних дверей;
- список чергування в під’їздах;
- обслуговування ДУ.
Організація утримання і обслуговування житлового фонду зобов’язана забезпечувати:
- на сходових майданчиках достатній температурний і вологісний режим;
- необхідну санітарну організацію сходових площадок;
- робочий стан приладів опалення, будівельних конструкцій та трубопроводів, які знаходяться на сходових майданчиках.
Двері і вікна сходових майданчиків зобов’язані мати щільно підігнані притвори з встановленням прокладок ущільнення.
Сходові майданчики зобов’язані періодично провітрюватися за допомогою віконних стулок, фрамуг або кватирок одночасно на першому і останньому поверсі, а також за допомогою вентиляційних шахт і каналів.
Сходові майданчики зобов’язані мати повітрообмін і температуру повітря з урахуванням встановлених правил і норм.
Освітлення сходових майданчиків зобов’язана прийматися за встановленими нормативами.
Періоди основних робіт, які виконуються при прибиранні сходових площадок, повинні визначатися в певному порядку.
Під час сухого прибирання сходових майданчиків, вакуумних систем і миття підлоги сходових маршів і прогонів, а також обмітання приладів опалення, підвіконь, стін і підлоги і т. п. треба проводити роботи не рідше одного разу на п’ять днів, а стін — не рідше двох разів на рік. Вологе прибирання в даному випадку треба проводити щомісяця.
Фарбування сходових майданчиків необхідно робити безводними високоякісними, поліпшеними складами:
- не допускається на ділянках викривлення ліній, сполучення поверхонь, зафарбування якісної фарбували в різні кольори;
- не допускаються смуги, плями, відшарування, просвічування нижче розташованих шарів фарби;
- поверхні, пофарбовані безводними малярськими складами, зобов’язані мати матову, глянсову або однотонну поверхню.
Період часу проведення ремонту під’їздів зобов’язаний дотримуватися раз в 4-6 років з урахуванням від фізичного зносу та класифікації будинку.
У будинках з дерева, стелі, стіни коридорів та сходових площадок з внутрішньої сторони необхідно покривати вогнезахисним складом або поштукатурити.
Вхідні зовнішні двері на сходові майданчики і під’їзди повинні бути обладнані обмежувачами ходу (зупинки), а також самозакрывающимися приладами (доводчики).
Для зменшення теплових втрат і шуму від ударів дверей, під час відсутності самозакрывающегося обладнання в дверних притулах треба встановити пружні прокладки ущільнення.
На ділянці перед дверима необхідно поставити залізні грати і скребки для чищення взуття від бруду.
Тамбури сходових майданчиків і зовнішні ділянки біля вхідних дверей треба систематично чистити від полою і снігового покриву.
У багатоквартирних будинках (більше десяти поверхів) в незадимлювані сходові майданчики, двері зобов’язані мати автоматизовані закрыватели без запірного обладнання. Входи зі сходових майданчиків на дах або горище зобов’язані відповідати встановленим проектним нормам.
Експлуатація сходових майданчиків, а також приміщень під першим сходовим маршем для розміщення комор, майстерень та інших цілей забороняється.
Під сходовим маршем в цокольному та першому поверхах можливе облаштування лише приміщень для водомірних вузлів, вузлів управління магістрального опалення та електричних щитків, заграждаемых негорючими конструкціями.
Установка на сходових клітинах інвентарю, устаткування, побутових речей та інших предметів забороняється. Входи на горища та сходові майданчики, а також проходи до пожежного інвентарю і обладнання не повинні бути загороженными.
При виявленні несправності газових труб, які виходять на сходовий майданчик, потрібно негайно повідомити аварійну службу, установи по експлуатації газового обладнання і при цьому організувати активне провітрювання сходових майданчиків.
Знаходяться на сходових майданчиках шафи з електровимірювальними пристроями і електричними щитками, а також електромонтажні ніші зобов’язані бути постійно закриті.
Обслуговування горищних приміщень
Установи по утриманню житлового фонду зобов’язані забезпечити:
- чистоту і можливість проходу до будь-яких елементів приміщення на горищі;
- температурний і вологісний показник горищ, який не допускає утворення конденсату на поверхні загороджувальних конструкцій.
Горища повинні мати необхідний температурний і вологісний режим:
- в утеплених горищних приміщеннях – з урахуванням розрахунку, але не менше 12 градусів Цельсія;
- у неопалюваних горищних приміщеннях – з урахуванням розрахунку, який виключає утворення вологи на загороджуючих конструкціях, але не більше ніж на 4 градуси Цельсія температури повітря ззовні.
Горища повинні мати приставні драбини і прохідні дошки для виходу на дах, люки та двері з щільно підігнаними затворами.
Горища не повинні бути завалені домашнім обладнанням та іншими речами, а також будівельним сміттям.
Люки виходу на дах або вхідні двері (для горищ з розширювальними, напірними і запасними баками) зобов’язані бути обладнані прокладками ущільнення, утеплені, постійно закриті на ключ (комплект ключів потрібно зберігати у диспетчера ОДС або у приміщенні техніка-майстра організації по утриманню житлового фонду, а також в одній із поблизу знаходиться квартирі верхнього поверху), для цього робиться напис на двері.
Вхід на дах і у горищне приміщення необхідно вирішувати лише співробітникам організацій з організації житлового фонду, зайнятим безпосередньо технічним наглядом та проводить роботи з ремонту, а також працівникам експлуатаційних служб, у яких обладнання знаходиться в горищному приміщенні і на даху.
В утеплених горищних приміщеннях необхідно проводити:
- побілку внутрішніх поверхонь вентиляції шахт, стін, димових труб, стелі раз в 3 роки;
- повну дезінфекцію горища при виявленні комах;
- прибирання горищного приміщення від сміття не менш ніж раз на рік з чисткою металевих сіток на вході шахти і на голівці каналів вентиляції.
Експлуатація горищ під складські приміщення, для сушіння білизни і під майстерні заборонена.
Організація утримання технічних підпіль і підвальних приміщень
Установа з обслуговування житлового фонду зобов’язана забезпечити:
-
захист підвалу від проникнення собак, кішок, гризунів.
- чистоту і можливість підходу до будь-яких елементів технічного підпілля та підвального приміщення;
- температурний і вологісний показник технічних підпіль і підвальних приміщень, що перешкоджає утворенню конденсату на поверхнях загороджуючих систем.
Технічні підпілля і підвальні споруди зобов’язані мати температурний і вологісний режим з урахуванням встановлених правил і норм.
Технічні підпілля і підвальні приміщення зобов’язані провітрюватися постійно протягом усього року за допомогою отворів вентиляції у цоколі і вікнах, витяжних каналів або інших пристроїв при організації не менше ніж одноразового циркуляції повітря.
Продухи в цоколях будинку зобов’язані бути відкриті. Провітрювання підвального приміщення необхідно виробляти не морозну і суху погоду.
При утворенні на поверхнях комунікацій конденсату або виникнення цвілі треба прибрати джерела вологості повітря і організувати активне провітрювання технічного підпілля або підвального приміщення через двері і вікна, обладнавши в них віконні конструкції або дверні полотна з жалюзі або решітками.
У підпіллях і підвальних приміщень глухими стінами, якщо необхідно, слід пробити в цоколі не менше двох отворів вентиляції в кожній частині вдома, обладнавши їх у протилежних частинах і облаштувавши витяжними вентиляторами або жалюзійними решітками.
Зовнішні двері в підвальне спорудження та технічне підпілля зобов’язані бути закриті на ключ (ключі знаходяться в організаціях за збереження житлового фонду, у двірника, ОДС, співробітників, які живуть в цих будинках), про місце знаходження ключів робиться напис на двері.
Прохід до транзитних комунікаційних систем, які знаходяться в приміщенні, представників спеціалізованих організацій щодо збереження міського комунального господарства та житлового фонду зобов’язаний бути забезпечений щодоби.
Забороняється облаштовувати в підвалах склади вибухонебезпечних і горючих речовин, а також мати інші господарські склади, коли вхід в ці приміщення провадиться на загальних сходових майданчиків.
На всі отвори, канали й отвори технічного підпілля зобов’язані бути постановлені сітки (діаметр вічка 5 мм), які захищають будівлі від проходу гризунів та інших дрібних тварин.
З урахуванням санітарних вимог і норм, організація по збереженню житлового фонду зобов’язана періодично проводити дезінфекцію і дератизацію по знищенню комах і гризунів у громадських місцях користування, технічних підпіллях, підвалах.
Благоустрій житлових будинків і прибудинкової ділянки
На фасадах житлових будинків з урахуванням проекту, завіреним районної, міської архітектурної службою Держбуд, встановлюють покажчики найменування площі, провулки, вулиці і так далі.
Покажчики
Покажчики з найменуванням номерів під’їздів і квартир, які знаходяться в цьому під’їзді, зобов’язані розміщуватися біля входу на сходову площадку або в під’їзд. Вони повинні бути розміщені однотипно в кожному під’їзді, мікрорайоні і будинку.
Вказівники з номерами квартир слід розташовувати на двері будь-якої квартири (причому потрібно брати до уваги встановлену для цього домоволодіння нумеровку квартир).
Таблички знаходження пожежних кранів, покажчики знаходження геодезичних знаків, полигонометрические покажчики (стінні репери) необхідно встановлювати на цоколях будинків, камер, колодязів і магістралей каналізаційної та водопровідної мережі. Таблички розташування підземного газопроводу і інші покажчики знаходження об’єктів будинкового господарства, різні сигнальні пристрої, можливо, встановлювати на фасадах будинків за умови збереження обробки.
Власники прапорів необхідно розташовувати за проектом на фасаді кожного будинку, завіреного районної, міської архітектурної службою Держбуду.
Ремонт перерахованих вище табличок і тримачів прапорів зобов’язані проводити організації по збереженню житлового фонду у міру потреби. За справність і збереження знаків зобов’язані відповідати компанії, що встановили їх.
Встановлення меморіальних дощок на фасадах будинків, які пояснюють назви деяких площ, міських проїздів, вулиць, можливе за рішенням органів місцевого управління.
Установи по збереженню житлового фонду зобов’язані вивішувати в місці, доступному для населення, переліки таких організацій з описом їх номерів телефонів і адрес:
- районного або міського житлового відомства;
- органів управління;
- житлово-інспекційних державних органів;
- відділення поліції;
- пожежної охорони;
- служби газового відомства;
- швидкої допомоги;
- аварійних служб будинкового володіння, в обов’язки яких знаходиться усунення аварій у жилих будинках;
- епідеміологічної та санітарної станції.
Установи з обслуговування житлового фонду зобов’язані стежити за недопущенням:
- вивішування килимів, одягу, білизни та інших предметів на вільних ділянках землі, які виходять на міський проїзд;
- захаращення лоджій домашніми предметами побуту (дровами, тарою, меблями і так далі);
- самовільного будівництва невеликих дворових конструкцій (огорож, гаражів), переробки лоджій і балконів;
- миття автомобілів на присадибній ділянці;
- загораживание дворового ділянки побутовим і будівельним сміттям, металевим брухтом, золою, шлаком та іншими відходами;
- фарбування віконних плетінь з зовнішньої сторони фарбою (вибір забарвлення металопластикових вікон), яка різниться за кольором від проектного для цього будинку;
- кріплення до стін будинку різних вивісок, підвісок, флагштоків, розтяжок, покажчиків та інших пристроїв, монтаж супутникових антен та кондиціонерів без необхідного дозволу;
- виливання помиїв у двори, выкидывание гною, харчових та інших сміттєвих відходів, а також спалювання чи закопування його у дворах.
Тимчасове складування будматеріалів на ділянці домоволодіння можливо лише за умови збереження пожежних проїздів, не затемнення вікон квартир і збереження насаджень.
Склад тари торгових комплексів та інших орендарів, які знаходяться в житлових будинках, на відкритій ділянці домоволодіння заборонений.
Прибудинкова територія
Прибудинкова територія будь-якого домоволодіння зобов’язана мати:
-
спортивні та ігрові майданчики з озелененням та необхідним обладнанням невеликих архітектурних форм для дитячого зимового і літнього відпочинку;
- місце для відпочинку дорослих;
- господарську територію для чищення килимів та одягу, сушіння білизни та інших побутових предметів.
На господарському майданчику зобов’язані перебувати штанги для просушування одягу, стовпи з пристроєм для просушування білизни, ящик з піском, вішалки, стіл з лавкою і бачок для сміття. Майданчик необхідно загородити живоплотом. Благоустрій та облаштування майданчиків, елементів оформлення місць відпочинку і інших потрібно проводити з урахуванням встановленого постанови.
Розташування та облаштування на території організації по збереженню житлового фонду місць для вигулу собак, можливо за погодженням з відповідними установами в нормативному і правовому постанові.
Організація прибирання. Прибирання прибудинкової ділянки
Організація прибирання садків, майданчиків, доріг, дворів, тротуарів, внутрішньоквартальних та дворових проїздів територій зобов’язана проводитися організаціями по збереженню житлового фонду; чистити тротуари можуть спеціалізовані компанії.
Ділянки, які неприпустимі для збиральних автомобілів, зобов’язані очищатися вручну до початку роботи автомашин, з важкодоступних ділянок допускається перекидати сніг на смугу, що прибирається автотехнікою.
На ділянках виїзду і з’їзду збиральної техніки на тротуарі зобов’язані перебувати пандуси з асфальтобетону або локальне зниження бортового каменю. Розмір пандуса зобов’язаний бути більше на 50 см ширини автотехніки.
Компанії по збереженню житлового фонду зобов’язані створити вільний підхід до люків оглядових колодязів і вузлів регулювання комунікаційними мережами, а також кранів пожежного постачання (водойми, пожежні гідранти), що знаходяться на обслуговуваній дільниці.
Обладнання і матеріали на подвір’ях слід складувати на спеціально обладнаних зонах.
Період часу прибирання тротуарів вказується місцевим органом управління з урахуванням інтенсивності пересування пішоходів по доріжках.
Тротуарні доріжки шириною більше 3,5 метра, а також двори та міжквартальні проїзди необхідно прибирати технічно транспортом, який призначений для проезжего ділянки вулиць (при допустимих несучих покриттях дороги).
Прибирання територій біля будинку зобов’язана проходити в такій послідовності: в першу чергу прибирати, а у випадку високої слизькості та ожеледі посипати відсівом пішохідні доріжки, тротуари, а після дворові ділянки.
3.6.9. Прибирання, крім снігоочищення, виробленої при снігопадах, потрібно проводити в певному режимі, у вечірній та ранковий час.
На стежках I класу можлива механічна прибирання на високих швидкостях (8-9 км/год) з умовою безпеки пересування пішоходів.
Механічне прибирання прибудинкової ділянки допускається робити в денний час зі швидкістю автомобільної техніки до чотирьох км/год.
Обсяг робіт з прибирання в зимовий і літній час необхідно визначати по площах з урахуванням способу покриття прибудинкової ділянки, зазначеним у технічному паспорті на земельну ділянку або житловий будинок (або будинки).
Прибирання в літній час
Прибирання прибудинкової ділянки у літній час: миття, підмітання або поливання вручну чи за допомогою спеціальних машин зобов’язана проводитися переважно в пізні вечірні і ранні ранкові години. Мийку стежок необхідно проводити лише на відкритих стежинах, які безпосередньо межують з прилотковым ділянкою і за напрямком від будинку до проїжджої частини.
Мийка стежок зобов’язана бути завершена до виконання даної роботи на проїзній частині, для цього час прибирання стежок зобов’язана бути пов’язано з графіком проїзду поливально-мийних автомобілів.
Полив тротуарів в літній час зобов’язаний відбуватися в міру потреби, але не менше двох разів на день.
При наявності специфічних місцевих умов, які викликають високу засміченість, періодичність твори збиральних робіт може прийматися до 3-х разів.
Періодичне час виконання прибиральних робіт залежить від активності пересування і зазначається у відповідній ухвалі.
Процес прибирання територій в літній час зобов’язаний закінчуватись у встановлені терміни.
Прибирання в зимовий час
Періодичне час виконання прибиральних робіт з очищення доріжок під час снігопаду (підмітання снігу, сдвіжка). Яке утворюється сніг на дахах зобов’язаний у міру потреби скидатися на землю і перекидатися в прилотковую смугу, а на великих тротуарах збиратися до купи.
Прибирання покриттів за відсутності снігопаду від снігу приносного походження зобов’язана відбуватися в ранні ранкові години автомобільною технікою з плужно-щіткової конструкцією, періодичне час виконання один раз в декілька діб з урахуванням класу тротуарів.
Очищається сніг зобов’язаний переміщатися з стежок на проїжджу дорогу в прилотковую смугу, а в дворових дільницях – до зони складування снігу.
Переміщений з внутрішньоквартальних під’їздів сніг необхідно складати у вали і купи, розташовані паралельно до бортового каменю, або укладати вздовж проїзду за допомогою роторних очищувачів снігу.
На стежинах шириною більше 6 метрів, відокремлених від проїжджої вуличної частини газонами, можливо, пересувати сніг на вал на центр тротуару для подальшого прибирання.
Процес укладання снігу в купи і вали зобов’язаний бути завершений на тротуарах 1-2 класів не пізніше 6 годин з часу закінчення снігопаду, а на інших територіях — не пізніше 11 годин.
Місця дворів і тротуарів, які покриті ущільненим снігом, слід прибирати у найкоротші терміни, найчастіше розпушувачами і скалывателями ущільненого снігу. Прибирання і згрібання сколу зобов’язані проводитися одночасно зі сколюванням або зразу ж після нього і укладатися разом зі снігом на певних ділянках.
Сніг, який збирається на внутрішньоквартальних проїздах, у дворах враховуючи місцеві умови на окремо розташованих вулицях, допускається укладати на вільних територіях і на газонах при забезпеченні збереження різних насаджень.
Сніг під час ручного прибирання внутрішньоквартальних (брущатих і асфальтових) тротуарів і проїздів зобов’язаний повністю віддалятися під шкребок. Під час відсутності удосконалених покриттів сніг треба видаляти під движок, залишаючи частину снігу для його подальшого ущільнення і протаптывания.
При значній слизькості посипання покриття дороги піскосоляної сумішшю зобов’язана відбуватися з допомогою розподільників з урахуванням 0.3-0.5 кг/метр.
Час виконання обробки покриттів доріг піскосоляної сумішшю основних територій не повинно бути більше 1,4 години, а час завершення робіт – 3 ч.
Розпушений після оброблення льодоутворення мають бути пересунуті або видалені плужно-щітковими очисниками снігу, не допускаючи їх потрапляння на газони, під дерева або на відкритий грунт.
Насипання покриттів необхідно проводити середньозернистим або грубозернистим піском, що не містить глинистих домішок і каменів. Пісок повинен бути просіяний крізь сито з отворами діаметром 5 міліметрів і попередньо перемішаний з повареною сіллю в обсязі 6-9% загальної ваги піску.
Установи по схоронності житлового фонду з приходом весни зобов’язані організувати:
- загальну чищення дворових ділянок після закінчення танення снігу, видаляючи і збираючи сміття, що залишився лід і сніг;
- періодичний вигін талої води до прийомних колодязів і люків зливової каналізації;
- розчищення і промивання канавок для забезпечення виходу води на ділянках, де це потрібно для нормального виведення талих вод.
Особливості прибирання в зимовий період в містах північного регіону
У населених пунктах з сильними хуртовинами, снігопадами і переносами снігу зобов’язані бути попередньо визначені заносимые зони снігом, розроблені і вироблені заходи, що знижують дані снігові освіти.
Дорожні покриття повинні бути повністю відремонтовані до приходу холодів, вилучені предмети і матеріали, які можуть сприяти появі заметів або викликати несправність очищувачів снігу.
Періодичне час чищення стежок від снігу при значних інтенсивних снігопадах і снегопереносах незалежно від їх класу, визначається по таблиці, прибирання скорочується в певних випадках і має відбуватися постійно.
В даному випадку на великих тротуарах можливо складування снігу при збереженні вільної смуги для пішоходів шириною не менше 2,5 метра.
Виконання робіт з прибирання доріг населених пунктів під час тривалих снігопадів активністю більше 7 мм/год, значних снегопереносах та інших екстремальних умовах, має здійснюватися у відповідності з постановою про аварійний заході.
Збирання сміття і вторинних відходів, санітарне прибирання
Установи по збереженню житлового фонду зобов’язані забезпечувати:
-
систематичне спостереження за санітарним станом та своєчасне прибирання ділянки;
- установку на відомчої території збірників для твердого сміття, а в неканалізованих будинках мати, крім цього, вигреби або збірники для рідких відходів;
- вільний в’їзд і освітлення біля майданчиків під встановлення сміттєзбірників та контейнерів;
- організацію вивезення сміття та контроль за виконанням графіка вивезення відходів;
- проведення серед мешканців популярної роз’яснювальної роботи з організації очищення території;
- утримання в належному стані сміттєзбірників та контейнерів для відходів (крім бункерів і контейнерів, що перебувають на балансі інших організацій) без забруднення території і переповнення.
Збирання побутових відходів слід здійснювати в:
- ємності місткістю до 800 л – для житлових будинків з кількістю більше 200 чоловік;
- переносні металеві сміттєзбиральники об’ємом до 100 літрів, що знаходяться під навісом, для будинків з кількістю мешканців до 200 осіб.
У ролі тимчасової заходи, під час відсутності сталевих сміттєзбірників, можливо облаштування ємностей для великогабаритних відходів і знімних дерев’яних ящиків без дна з завантажувальними люками 5х5 див.
Тимчасові збірники сміття повинні бути щільними, а кришки і стінки – пофарбовані стійкими барвниками.
Фарбування всіх сталевих сміттєзбірників зобов’язана відбуватися щорічно не рідше 2-х раз – восени і навесні.
Контейнери для сміття всіх видів зобов’язані перебувати на асфальтованому або бетонованому майданчику, найчастіше з огородженням із звичайних залізобетонних плит або інших матеріалів з посадкою біля майданчика насаджень.
Територія для сміттєзбірників на коліщатках зобов’язана обладнуватися пандусом від проїзної дороги і бордюром або загородженням висотою 9-11 см, що унеможливлює скочування ємності на проїжджу частину.
В’їзди до ділянок, на яких знаходяться стаціонарні сміттєзбірники і контейнери, зобов’язані освітлюватися і мати покриття дороги, враховуючи розворот автомобіля і випуску стріли маніпулятора або витягу контейнера.
При установці на майданчику до 6-ти переносних ємностей для сміття зобов’язана бути забезпечена їх доставка до зони під’їзду мусоровозных автомобілів.
Контейнери для збору сміття потрібно встановлювати на відстані від дверей і вікон будинків не менше 25 метрів, але не більше 110 метрів від вихідних в’їздів.
Ємність і кількість сміттєзбірників у дворі визначається у встановлених правилах і нормах.
Видалення твердих відходів у неканалізованих домогосподарствах необхідно проводити окремо в металеві невеликі ємності, які повинні виноситися мешканцями в установлений час до місця збору сміттєвоза.
У разі ускладнення експлуатації залізниць сміттєзбиральників при мінусових температурах можливе використання знімних дерев’яних коробок без дна місткістю до 1 метра, розміщених на асфальтованому або бетонованому території.
Для збору помиїв і рідких відходів на ділянках не каналізованих домогосподарств необхідно влаштовувати помойницы, найчастіше поєднані з загальним выгребом і дворовими вбиральнями.
У громадських вбиральнях приміщення зобов’язана мати гладкі підлоги та стіни, які допускають їх промивання. Вбиральні зобов’язані мати витяжну вентиляцію та електричне і природне освітлення. Допускається облаштовувати внутрішньоквартальні неопалювані вбиральні, а також теплі вбиральні з унітазом зі зливом з відра.
Злив унітазів неканалізованих убиральнях з допомогою водопроводів заборонений.
Помойницы зобов’язані мати завантажувальні відкриваються люки з розташованими під ними решітками з перерізом до 25 міліметрів.
Виливання помиїв і збір відходів в залізні сміттєзбиральники заборонений. Вологі відходи, що осідають на решітках помойниц, зобов’язані перекладатися двірниками в ємності для сміття тільки під час прибуття машини для вивезення сміття.
Обсяг вигребів під час очищення раз на місяць слід визначати з урахуванням одного мешканця (або трьох людей, які приходять на роботу):
- у дворових помойницах і вбиралень з выгребом – 0.26-0.36 метра;
- зі зливом унітаза з відра – 0.25-0.27 метра;
- у вбиральнях без зливу – 0.1 метра.
В інших випадках необхідно додавати 25 % на нерівномірність заповнення.
Вигребу в будинках
Глибину вигребів слід брати 1,3-3,2 метра з урахуванням певних умов.
Вигреби повинні бути водонепроникними, бетонними, цегляними або ж дерев’яними з обов’язковим обладнанням «замка» із м’ятою і жирної глини шаром 0.35 метра і під дном вигреба, і навколо стінок. Вигребу зобов’язані мати щільні подвійні люки, стандартні круглі чавунні або дерев’яні 0,6х0,9 метра.
Вигребу в будинках, що приєднуються до мережі каналізації, надалі повинні бути повністю почищені від вмісту, ями засипані землею і утрамбовано, днища і стінки розібрані.
Стара меблі, великогабаритні відходи, залишки від минулого ремонту квартир, велосипеди і т. д. зобов’язані збиратися на спеціально створені площі або в накопичувальні бункери за заявками організацій по збереженню житлового фонду вивозитися вантажним автотранспортом або сміттєвими машинами для великогабаритних відходів.
Спалювання будь-яких типів відходів в сміттєзбірниках і на території домоволодінь заборонено.
На ділянці будь-якого домогосподарства зобов’язані бути встановлені урни, які відповідають затвердженим органом місцевого управління зразком. Відстань між урнами має бути не менше 50 м на тротуарах 3 класу, не більше 100 м – на інших тротуарах, у дворах, на ділянках ймовірної появи дрібних відходів (біля входів у магазин і так далі).
Урни необхідно чистити від відходів протягом дня в міру потреби, але не менше рази на день, а при ранкової прибирання промивати по мірі можливості.
Фарбування урни необхідно поновлювати не рідше одного разу за поточний рік.
У вбиральнях, які знаходяться на не канализованной території домогосподарства, зобов’язана щодня відбуватися дезінфекція та прибирання приміщень 20%-ним розчином вапна хлору.
Озеленення прибудинкових ділянок
Озеленення прибудинкових ділянок відбувається після останньої чистки від залишків сміття, будівельних матеріалів, прокладання доріг, прокладання підземних споруд і комунікацій, тротуарів, проїздів, облаштування огорож і майданчиків.
Вирубка або пересадка чагарників і дерев, у тому числі хворих і сухостійних, без необхідного постанови заборонено.
Збереження насаджень на ділянці домогосподарств і необхідний догляд за ними виробляється організацією по збереженню житлового фонду або на договірній основі – спеціалізованою компанією.
Небажано проводити посадку жіночих видів шовковиць, тополь та інших дерев, що засмічують повітря і територію в момент плодоношення.
Озеленення ділянок домогосподарств, що перебувають у регіонах Крайньої Півночі і Східного Сибіру, зобов’язана відбуватися, враховуючи наявність постійної мерзлоти, бідності грунту елементами живлення і перегноєм, можливого засолення землі і безструктурності, згідно з рекомендаціями по прийомам використання і створення насаджень чагарників і дерев у різних регіонах Крайньої Півночі.
Квіткові ящики встановлювати на балконах і лоджіях у відповідності з розробкою проекту. Міняти оформлення балконів та лоджій і ставити інші кронштейни для кріплення ящиків квіток можливо тільки за проектом та дозволом місцевими органами управління.
Заповнення водою знаходяться на території домогосподарств басейнів і водойм, приведення в експлуатацію фонтанів необхідно проводити навесні з настанням середньодобової температури за минулі 5 днів понад 17 градусів Цельсія.
Про появу на насадженнях чагарників і дерев хвороб і шкідників, організації по збереженню житлового фонду зобов’язані довести до відома установ по захисту насаджень і організувати способи боротьби з ними згідно з рекомендаціями майстрів.
Відключення тимчасової мережі водопроводу і спуск із неї води, укриття та зняття скульптури, злив води з басейну, необхідно проводити з настанням ранкових і нічних заморозків з температурою менше 2 градусів Цельсія.
Майданчики і доріжки в зимовий час зобов’язані чиститися від снігу, слизькі ділянки посипатися відсівом. Чистий і пухкий сніг з доріжок і майданчиків необхідно розкидати рівномірним шаром на газони (розкидати сніг на бровках і біля житлових огорож заборонено).
Сніговий покрив на озеленених вулицях, який містить хімічні речовини, необхідно складувати на осьовий боці проїзної дороги, на ділянці дороги, яка примикає до бордюрному каменю або на вільних від насаджень ділянках біля проїзної дороги.
При перекиданні снігу, який містить хімічні речовини, на ділянку, зайнятий насадженнями, потрібно використовувати місця поза проекції стовбурів дерев, не допускаючи попадання снігу безпосередньо в лунки дерев.
Укладати матеріали у зонах, які зайняті насадженнями, засмічувати доріжки, газони і квітники відходами, прив’язувати до дерев дроти і шнури, пошкоджувати зелені насадження, кріпити рекламні щити, підвішувати гамаки і т. д. заборонено.
Господарі озеленених ділянок повинні:
- у суху погоду і в літній час поливати квітники, газони, кущі і дерева;
- організувати збереження насаджень;
- провести роз’яснювальну роботу серед мешканців про необхідність бережливого ставлення до насаджень;
- нові насадження кущів та дерев, перепланування з розміщенням обладнання та зміною мережі доріжок проводити лише за проектами, які погоджені у встановленому порядку з чітким виконанням агротехнічних умов Держбуду;
- захистити витоптування газонів і складування в цих місцях будматеріалів, сміття, піску, сколів льоду, снігу і так далі;
- при обладнанні водойм на озеленених ділянках зберігати їх в чистоті і робити їх капітальне очищення не менше одного разу за 15 років;
- у будь-яких випадках пересадку і вирубку чагарників і дерев, вироблених під час ремонту і утримання, проводити у відповідності з вимогами регламенту та даних правил.
На озеленених ділянках можна:
- використовувати чистий торф в ролі рослинного грунту;
- складувати будь-які матеріали;
- застосовувати роторні снігоочисні пристрої для перенесення снігу на насадження, використання роторних пристроїв на прибирання озеленених площ і вулиць можливо тільки при наявності на пристроях спеціального направляючого обладнання, яке запобігає потраплянню снігу на чагарники;
- влаштовувати звалища льоду, снігу і сміття, крім чистого снігу, який перекидається після розчищення садово-паркових доріжок;
-
спалювати листя, змітати їх в лотки під час листопаду, засипати листям стовбури чагарників і дерев (їх необхідно складувати в купи, не допускаючи змітання на вулиці, вивозити в спеціально відведені зони для компостування або відвозити на звалище);
- скидати сніг з покрівлі на ділянки, зайняті насадженнями, без створення заходів, що забезпечують захист чагарників і дерев;
- скидати кошторисів та інші забруднення на газони;
- посипати хімічними речовинами прогулянкові та проїжджі дороги, тротуари та інші покриття, заборонені до використання;
- порушувати пожежну безпеку та розпалювати багаття;
- влаштовувати ігри, лежати, сидіти і ходити на газонах (крім лугових);
- добувати з дерев смолу, сік, робити написи, надрізи, наносити інші пошкодження;
- вішати на деревах мотузки для сушіння білизни, гойдалки, гамаки, забивати в стовбури цвяхи, кріпити електропроводи, рекламні щити, флажковые гірлянди, електричні гірлянди з лампочок, колючий дріт та інші огородження, які зможуть нашкодити деревах;
- стоянка і проїзд мотоциклів, авто і інших видів транспорту (крім громадських транзитних шляхів та доріг, які призначаються для експлуатації господарства);
- робити розриття для укладання комунікаційних систем без дозволу в необхідному порядку.
- Нові насадження, тим більше дерев на прибудинкових ділянках, необхідно робити за проектами в установленому нормативному порядку.
Ремонт конструкцій і техобслуговування
Стіни підвалів і фундаменти
Установи по збереженню житлового фонду зобов’язані забезпечити:
- робочий стан стін підвальних приміщень і фундаментів житлових будинків;
- робочий стан зовнішніх та внутрішньобудинкових дренажів;
- необхідний температурний і вологісний показник технічних підпіль і підвальних приміщень;
-
не допускати замочування і вогкості грунту фундаментів, основ та конструкцій технічних підпіль і підвальних приміщень;
- виправлення пошкоджень стін підвального приміщення та фундаментів мірою визначення, не допускаючи їх подальшого розвитку.
Технічні працівники та інженери організацій по збереженню житлового фонду зобов’язані знати нормативні вимоги та проектні характеристики до підстав споруд і будівель, несучу спроможність ґрунтів основ, глибину закладення та міцнісні характеристики фундаментів, глибини замерзання і рівень підземних вод.
Ремонт фундаментів
Під час появи ознак нерівномірного осідання фундаменту потрібно зробити огляд будинку, постановити маяки на тріщини, виконати заходи щодо визначення причин деформації і їх виправлення. Обстеження стану ґрунтів, конструкції стін підвальних приміщень і фундаментів, найчастіше відбувається за договором спеціалізованими компаніями.
Підвали повинні бути чистими, сухими, мати вентиляцію та освітлення.
Температура повинна бути не менше + 5 С, вологість повітря – не більше 65 відсотків.
Розмір продухів зобов’язаний становити приблизно 1/400 розміру підлоги технічного підпілля або підвального приміщення. Встановлюються продухи на протилежних ділянках для наскрізного провітрювання (не менше двох продухів на будь-якій секції будівлі), бажано на продухи навісити ґрат чи жалюзі.
З метою захисту конструкцій від освіти цвілі і конденсату, а також видалення тухлого запаху, потрібно організовувати постійне наскрізне провітрювання, відкривши всі двері, люки і отвори в морозну і суху погоду.
Поверхні стін приямків повинні бути не менше ніж на 16 сантиметрів більше рівня відмостки та тротуару. Чищення сміття від снігу відбувається не рідше одного разу на місяць. Неприпустимі щілини на ділянках з’єднання елементів приямків до стін підвального приміщення. Для захисту від опадів доцільно поставити над ними накидні козирки з дозволу архітектора. Для виведення води з приямків підлога зобов’язаний бути цементним з нахилом не менше 0,03 від стін будинку, у дальньому кутку зобов’язана бути виконана водоотводящая система.
Тротуари і вимощення
Тротуари і вимощення зобов’язані мати поперечні нахили від стін будинку не менше 0,04. Поверхня відмостки, що межує із проїзною частиною, повинна бути піднята над нею на 16 сантиметрів. Ширина відмостки визначається проектом.
Тріщини, щілини і осідання, що з’явилися на тротуарах і вимощення, потрібно замазувати матеріалами, аналогічними покриттю: асфальтом, бітумом, м’ятою глиною чи мастикою з підсипанням піском і заздалегідь розчищеними пошкодженими ділянками.
Противокапиллярная горизонтальна гідроізоляція зобов’язана перетинати внутрішню штукатурку і стіну на рівні з підготовкою під підлогу нижнього поверху, але не менше ніж на 16 сантиметрів більше вимощення.
Загальний ремонт
Необхідно забезпечити достатню і справну теплоізоляцію внутрішніх стояків і трубопроводів. Видалити витоку, протікання, засмічення, закупорки, зриви санітарних приладів, гідравлічних затворів і негерметичність з’єднань в каналізаційних системах.
Забезпечити міцність і надійність кріплення випусків і трубопроводів каналізації, наявність у прочисток пробок і так далі.
Будівля водомірного обладнання має бути захищене від потрапляння дощових, поталих і підземних вод. Знаходиться в чистоті і бути обладнано освітленням. Вхід сторонніх людей не допускається приміщення водомірного будівлі.
Неприпустимі щілини на ділянках проходу всіх водопроводів через фундаменти і стіни, містки для переходу через інженерні системи повинні бути в робочому стані.
Входи інженерних систем у підвали через стіни підвальних приміщень та підстави зобов’язані бути утеплені і герметизовані.
Під час ремонту будинку слід заміняти в технічних підпіллях ґрунтові підлоги на тверді підлоги. Поверхня підлоги має бути з нахилом до спеціального цементному приямку або трапу для забору води. При виявленні води в приямку, її необхідно відкачати та усунути причини появи води. При необхідному технічному і економічному обґрунтуванні, можлива організація внутрішньобудинкового дренажу.
У прочисток стояків каналізації в підвалах необхідно облаштовувати бетонні лотки для виведення води в приямок або каналізацію.
Експлуатація підвалу
Категорично неприпустимо:
- забруднювати і захаращувати підвали;
- підтоплення підвальних приміщень та техподполий з-за витоків і поломок від комунікаційного обладнання;
- риття траншей, котлованів і інші земляні роботи в близькості від будинку (до 10 м) без спеціального дозволу;
- встановлювати в підвальних приміщеннях і техподпольях допоміжні фундаменти під обладнання, збільшувати висоту приміщень за допомогою зниження рівня підлоги без завіреного проекту;
- використовувати підвальні приміщення і техпідпілля проживають для господарських та інших потреб без необхідного дозволу;
- підсипка землі навколо будинку вище знаходиться вимощення на 12-16 сантиметрів.
Зовнішні двері в технічне підпілля, підвальне приміщення повинні бути закриті на ключ. Ключі повинні знаходитися в ОДС або в установах по збереженню житлового фонду і у мешканців поблизу знаходиться квартири, двері повинні бути оббиті з обох сторін покрівельним залізом, ущільнені й утеплені.
Стіни
Кам’яні стіни (залізобетонні, цегляні).
Установи по збереженню житлового фонду зобов’язані організовувати:
- робочий стан стін для сприйняття тиску (конструктивну міцність);
- необхідний всередині будинку температурний і вологісний режим;
- вологозахист та теплозахист зовнішніх стін;
- виправлення пошкоджень ступеня мірою визначення, не допускаючи їх подальшого утворення.
Технічні працівники та інженери організації по збереженню житлового фонду зобов’язані знати всі вимоги до конструкцій, міцність матеріалів і проектні характеристики стін будинку, конструктивну схему стін.
Неприпустимі осаду і відхилення конструкцій від вертикалі, а також їх деформація, вивітрювання і руйнування стінового матеріалу, розшарування рядів кладки, випадання звисання цеглин.
Способи ремонту і причини визначає спеціалізована компанія.
Можлива ширина розкриття щілин у стиках – 1 міліметр, в панелях 0,5 міліметра.
Цоколь будинку повинен бути захищений від обростання мохом і зволоження. Для чого гідроізоляційний шар фундаменту зобов’язаний бути менше висоти вимощення.
Неприпустимо ослаблення кріплень виступаючих елементів стін: балконів, карнизів, кронштейнів, пасків, тяги, розеток тощо, пошкодження і руйнування шару обробки, зокрема, плиток.
Для того щоб не допустити руйнування фарбувальних шарів, штукатурки і облицювання фасаду необхідно не допускати зволоження стін побутової, технологічної, атмосферною вологою.
Забороняється покриття фасаду паронепроникним шаром.
З’єднання панелей
З’єднання панелей зобов’язані відповідати таким вимогам:
- теплозахисту, завдяки установлення утеплювальних пакетів;
- повітрозахисту, завдяки ущільнюючим прокладках з гернита, пороизола, клоччя, вилатерм, смоляного каната або інших матеріалів з обов’язковим обтисненням не менше 35-55%;
- водозахисту, завдяки герметизуючим мастикам з виконанням техніки їх нанесення, забезпечивши попередньо підготовку поверхні стін.
Допустиме розкриття сполук від температурних перепадів:
- горизонтальних 0.4-0.8 мм;
- вертикальних 3-4 міліметра.
У з’єднаннях закритого виду, гідроізоляція відбувається герметиком, повітряна захист — ущільнювальними будматеріалами з обов’язковим обтисненням 35-55%, а теплоізоляція – облаштуванням «вутов» або теплопакетами, де ширина не менше 30 див.
Стикові з’єднання, що мають протікання, повинні бути закладені з зовнішньої сторони якісними герметизувальними сумішами (пружними мастиками і прокладками) силами майстрів в самі короткі терміни (у малих обсягах у період підготовки будинків до зими).
Будь-які виступаючі елементи фасадів: виступи, пояски, балконні та віконні відливи, парапети зобов’язані мати залізні покриття з оцинкованої покрівельної сталі або керамічних плит із закладенням країв в лицювальний шар або укоси і стіни. Покриття захисту зобов’язані мати нахил не менше 3% і висновок від стіни не менше 5 див.
Щоб не допустити плям, лущення, висолів і т. д. виконується своєчасне фарбування фасадів.
Щоб не допустити утворення плям іржі, захисний шар повинен бути не менше 2 см, міцна фіксація еластичною арматури зобов’язана бути 4-5 мм, щілини в шарі захисту неприпустимі з-за неякісного зчеплення бетону і арматури.
Отметы труб водостоку кріпляться на 25-45 см вище положення тротуарів. Лотки, жолоби, водостічні труби і воронки зобов’язані бути виготовлені як єдина система прийому води з виконанням необхідних нахилів. Для цього лежачі фальци вигинають під кутом, лотки з нижньої частини підводять під жолоби, ланки і коліна водостічних труб встановлюють один в інший.
Місця стін, отсыревающие або промерзаючі в результаті поганої теплозахисту, а також стіни з невисокою теплотривкістю в південних регіонах треба утеплювати.
Покриття водою нижніх ділянок стін ґрунтовою вологою необхідно виправляти за допомогою відновлення горизонтальної гідроізоляції, використовуючи мастики і рулонні матеріали або блокувати проходження вологи электроосмотическим методом, або за допомогою зарядної компенсації згідно з проектом житлового будинку.
Після видалення джерел зволоження, зобов’язана бути проведена сушіння стін до необхідної вологості з допомогою інтенсивної природної вентиляції при одноразовому додатковому опаленні за допомогою переносних пристроїв опалення. Стіни, конденсуючі або промерзаючі внаслідок їх високої теплопровідності, треба утеплювати.
Установи по схоронності житлового фонду при виявленні тріщин, які викликали пошкодження блоків і панелей, цегляних стін, відхилення стін від осі, їх просідання і спучування в окремих місцях, а також на ділянках закладення перекриттів, зобов’язані проводити періодичне спостереження за допомогою маяків або іншим способом. Якщо виявиться, що деформації стають більше, то необхідно створити термінові заходи з організації безпеки мешканців і попередження подальшого утворення деформацій. Стабилизирующиеся щілини необхідно виправляти.
Карнизи і парапети зобов’язані мати міцний кріплення до елементів будинку та відкривання з нахилом частина внутрішнього водостоку і при зовнішньому від стіни не менше 4 відсотків. Винос відкривання або карниза, причому зобов’язаний бути не менше 7 см, залізні відкривання зобов’язані з’єднуватися подвійним лежачим фальцом, стики покриттів із плит зобов’язані бути закладені мастикою чи полимерцементным розчином. Неприпустимо попадання під покриття вологи.
Вологість стін
Для запобігання появи плесневелых плям, промерзання стін, утворення конденсату, слизу на внутрішніх поверхнях зовнішніх загороджуючих систем вологість матеріалів зобов’язана мати:
- шлаку – 5-7%;
- керамзиту – 4%;
- газобетону – 11%;
- пінобетону – 11%.
Вологість стін:
- цегляних – 5%;
- дерев’яних – 11%;
- керамзитобетонних – 11%;
- панельних залізобетонних – 7%;
- утеплювача на стінах – 9%.
У цегляних конструкціях повинно забезпечуватися:
- товщина з урахуванням проекту;
- правильне розташування гідроізоляції стін;
- неприпустима щільна оздоблення стін із зовнішньої сторони і виконання кутових кріплень з відступом від проектного.
Деформації, що викликали зниження стійкості і міцності, теплотехнічних і водозахисних характеристик зовнішніх загороджувальних конструкцій, шумоізоляції та інших властивостей, які неможливо виправити при поточному ремонті, необхідно виправити при реконструкції або капітальному ремонті з урахуванням проектної документації.
Контролювати стан металевих закладних деталей зобов’язана організація по збереженню житлового фонду з залученням спеціальних компаній.
Видалення наслідків корозійної деформації застави арматури і деталей необхідно здійснювати при капітальному ремонті згідно проектного.
Дерев’яні стіни
При виявленні випучіванія, крену, ураження грибками, гниття, осідань, дереворуйнівними комахами, необхідно викликати обслуговуючу компанію.
Неприпустима просадка засипки в каркасних стінах більше ніж 50 мм, руйнування обшивки і штукатурки, пошкодження гідроізоляції, протікання, підвищена повітропроникність, зволоження теплоізоляції і деревини грунтової та конденсаційної вологи, переохолодження зобов’язані виправлятися мірою визначення, не допускаючи їх подальшого утворення.
Підвищена повітропроникність стін зобов’язана бути виправлена ущільненням сполук з конопаткою щілин між вінцями, установкою нащільників, закладенням тріщин і щілин і іншими методами.
Нижні вінці дерев’яних примикань і цоколів (монтаж цоколів, зливних дощок, пасків, віконних отворів і т. д.) зобов’язані бути щільно підігнані, щоб уникнути перезволоження.
Оздоблення фасадів
Локальні руйнування штукатурки, облицювання, тріщини в штукатурці, фарбувального та фактурного шару, викришування розчину зі стиків облицювання, дрібноблочною і цегляної кладки, знос або пошкодження залізних покриттів на виступних елементів стін, руйнування герметизуючих закладань сполук повнозбірних будинків, руйнування парапетів, руйнування водостічних труб, висоли та сліди, іржаві і мокрі плями, загальне забруднення поверхні і так далі зобов’язані виправлятися мірою визначення, не допускаючи їх подальшого появи.
Пошкодження і руйнування шару обробки, ослаблення кріплень виступаючих з поверхні стін архітектурних елементів (балконів, карнизів, кронштейнів, поясів, тяг, розеток і так далі) треба виправляти при капітальному ремонті згідно проектного.
З утворенням на фасадах будинку руйнувань і відшарувань облицювальних шарів потрібно:
- деформовані місця на фасаді реставрувати із заміною всіх зруйнованих архітектурних елементів або їх відновленням;
- відшарувалася від фасаду стіни штукатурку збити відразу ж після виявлення відшарування;
- архітектурні елементи та облицювальні плитки, які втратили зв’язок із стіною, відразу ж зняти.
Фасади неоштукатурених поверхонь вивітрилася з укладанням, найчастіше потрібно облицьовувати плитками або штукатурити складним або цементним розчином після попередньої очищення стіни від втратив міцність матеріалу.
Деформації поверхні цоколя треба оштукатурити цементним розчином з додаванням гідрофобізованого речовини добавки або облицювати.
Цоколі мають малу товщину з легкобетонних панелей з деформованим фактурним шаром, а також цегляні цоколі з деформованою кладкою і штукатуркою, найчастіше необхідно облицьовувати керамічною та бетонними плитами чи плиткою з натурального каменю, а також іншими морозостійкими і вологостійкими матеріалами за погодженням з документацією проекту.
Штукатурку з усадочными невеликими тріщинами або фактурні шари панелей або блоків потрібно захищати від деформації затіркою рідким розчином полимерцемента з подальшим фарбуванням.
Стабілізувалися великі щілини необхідно закрити полимерцементным розчином або матеріалом, аналогічним поверхні стін.
Металеві включення, які є в стінах фасадів повнозбірних будівель, зобов’язані бути видалені, а іржаві поверхні очищені і пофарбовані. З’явилися при цьому поглиблення, відколи, раковини необхідно замазувати урівень з поверхнею конструкцій полимерцементным складом.
Окремі місця блоків і панелей, виготовлених з легкого бетону, які не мають зовнішнього фактурного шару, треба затерти розчином цементу.
Місця стінових панелей з видимою арматурою повинні бути оштукатурені цементним розчином. Окремі частини арматури, які виступають з площини стіни, потрібно поглибити в конструкції, перед цим вирубавши під ними бетон. Обробку потрібно реставрувати відповідно до встановленої проектом правилами.
Фасади будинку потрібно промивати і очищати в терміни, встановлені з урахуванням матеріалу, умов експлуатації і стану поверхонь будинку (руйнування покриття, наявність выколов, ступінь забруднення).
Чистити поверхні облицювань і штукатурок з м’яких порід каменю, а також архітектурні елементи піскоструминним методом заборонено.
Поверхні кам’яних стін, стін, оштукатурених цементним розчином і стін, які облицьовані керамічними плитками, допускається чистити тільки гідропіскоструминним обладнанням.
Стіни, облицьовані керамічними плитками, після чищення необхідно обробляти гідрофобними або іншими спеціальними речовинами.
Для чищення поверхні стін, облицьованих глазурованою кахельною плиткою, необхідно використовувати тільки спеціальні речовини.
Роботи по чистці фасадів виробляються найчастіше спеціалізованими компаніями.
Стіни неоштукатурених дерев’яних будинків (збірно-щитових, брущатих і рубаних) з обшивкою і без неї, зобов’язані в заданий час фарбується паропроникними фарбами або розчинами для посилення захисту від гниття і грибка і пожежобезпеки.
Фарбування стін будинку необхідно проводити з урахуванням колерного паспорта, який видається в установленому порядку, де наведені вказівки про використання матеріалу, варіанти обробки і кольору архітектурних елементів і безпосередньо фасаду. Пофарбовані поверхні стін повинні бути рівними, без пошкоджених місць, плям і помарок.
Фарбування фасадів слід проводити після завершення ремонту парапетів, стін, виступаючих архітектурних ліпних прикрас та елементів, димових труб, покрівлі, вхідних пристроїв (дверних козирків, ганків), сандриків, лінійних покриттів карнизів, водостічних труб і підвіконь. Слабо тримається стара фарба зобов’язана бути знята.
Покриття поясків і вікон зобов’язані бути виготовлені з керамічних плиток або оцинкованої сталі із закладенням країв оздоблювальний шар.
Водовідвідні конструкції зовнішніх стін зобов’язані мати необхідні нахили від стін і організовувати від них вільний висновок вод.
Металеві деталі кріплень (рогачі водостічних труб, флагодержатели, кронштейни пожежних драбин і так далі) треба встановлювати з нахилом від стін. На елементах, які мають нахил до стіни, необхідно щільно постановити прилеглі до них манжети з цинкової сталі на дистанції 6-11 см від стіни. Всі прикріплені до стіни металеві елементи потрібно періодично захищати від корозії і фарбувати.
Фарбування залізних флагодержателей, сходів, елементів кріплення розтяжок електричної мережі, решіток отворів панелей вентиляції покрівлі та огорож зобов’язана проводитися олійними фарбами з урахуванням колерного паспорта будівлі через кожні 7-8 років з урахуванням умов експлуатації будинку.
Козирки, балкони, еркери і лоджії
Співробітники організацій по збереженню житлового фонду зобов’язані періодично перевіряти правильність експлуатації лоджій, еркерів і балконів, не допускати встановлення в них важких і громіздких предметів, їх забруднення і захаращення. Потрібно періодично роз’яснювати власникам, орендарям та наймачам житлових приміщень і довіреним особам правила утримання лоджій, еркерів, балконів і ніш.
При виявленні ознак пошкодження несучих панелей лоджій, балконів, ніш, еркерів і козирків співробітники організацій по збереженню житлового фонду зобов’язані вжити заходів щодо захисту подальшого розвитку деформацій та організації безпеки людей.
Для запобігання деформації країв лоджій і балконної плити або щілин між стінами і балконною плитою із-за попадання атмосферних опадів, залізний злив зобов’язаний монтуватися в паз коробки, ширина якого повинна бути не менше 1.6 мм товщини плити і його необхідно завести під шар гідроізоляції.
Нахил плити лоджії або балкона зобов’язаний бути не менше 3% від стін будинку з організацією виведення води зажелезненной плитою або залізним фартухом з капельником з виходом не менше 4-6 см, в торці злив зобов’язаний бути вмонтований в тіло панелі.
При аварійному положенні еркерів, лоджій і балконів потрібно закрити й опломбувати виходи на них, організувати охоронні заходи і прийняти заходи по їх ремонту. Ремонтні роботи зобов’язані виконуватися за проектним документом.
Неправильне виконання або відсутність сполучень гідроізоляційного шару та зливів з конструкціями, ослаблення кріплення і пошкодження загороджень лоджій і балконів, підтікання на верхній поверхні плит балкона зобов’язані виправлятися мірою визначення, не допускаючи їх подальшого розвитку.
Сколювання несучих майданчиків під консолями, руйнування несучих плит і балок, зворотний нахил (до будинку), статі, руйнування і відшарування лоджій і балконів необхідно виправляти при капітальному ремонті відповідно до проектного документа.
В обштукатурених і обетонированных металевих балках потрібно перевіряти міцність з’єднання цементу з металом. Відшарувалася розчин необхідно зняти. Захисний шар необхідно відновити.
Сливи з чорної сталі, металеві загородження, ящики для квітів зобов’язані періодично фарбуватися атмосферостійкими фарбами. При цьому колір зобов’язаний відповідати описаним у колерном паспорті будинку.
Кріплення, форма і розташування ящиків для квітів зобов’язані відповідати архітектурному рішенню будинку і прийнятим проектом.
Ящики для квітів необхідно ставити на піддонах, з відстанню від стіни не менше 5 див. Якщо проектом не маються на увазі спеціальні кріплення зовні, то ящики потрібно ставити з внутрішньої сторони загороджень лоджій і балконів.
Щоб не допустити промерзань і протікання в ділянках з’єднання стін і заповнень віконних прорізів по периметру коробок зобов’язана бути герметизація і теплоізоляція (поролон, клоччя, повсть тощо) з обтисненням на 35-55%.
Для покращення температурного та вологісного режиму і економії палива приміщень, балконні та віконні прорізи зобов’язані забезпечуватися прокладками ущільнення, бажано з поролону або пінополіуретану, що підлягають заміні не менше разу на 6 років.
Щоб не допустити потрапляння опадів через вікна в нижньому брусі коробки повинні знаходитися два пази для виведення води розміром 1 см на відстані 5-10 см від краю. Прорізи зобов’язані мати нахил назовні і бути зачищені. Фарбування вікон робиться раз в п’ять років.
Скла кріпляться на подвійному шарі віконної замазки та фіксуються штапиками.
Кріплення дверних і віконних коробок проводиться шурупами і йоржами в антісептірованние пробки з дерева.
Утеплення фільонок балкона проводиться установкою мінерального повсті або антисептированного оргаліту любо іншого аналогічного матеріалу між внутрішнім і зовнішніми полотнами.
Неприпустимо:
- Самовільний монтаж еркерів, козирків, лоджій, балконів і забудова межбалконной площі.
- Експлуатація лоджій, еркерів і балконів не за призначенням, установка на них важких і громіздких предметів, їх забруднення і захаращення.
- У стінах великоблочних і великопанельних будинків пробивати і розширювати прорізи, а також закріплювати до панелей зовнішніх стін тролейбусні, трамвайні та інші відтяжки.
Перекриття
Установи по збереженню житлового фонду зобов’язані забезпечити:
- робочий стан перекриттів;
- відновлення теплотехнічних (над підвалами, горищні перекриття), гідроізоляційних (перекриття в санвузлах), акустичних характеристик перекриттів, а також тепло — і гідроізоляцію з’єднань зовнішніх стін, санітарно-технічних конструкцій та інших елементів;
- теплостійкість, стійкість, відсутність тріщин і коливань, прогинів;
- виправлення деформацій перекриттів, не допускаючи їх подальшого розвитку;
- шумоізоляцію.
Локальні тріщини і відшарування штукатурки зобов’язані виправлятися за мірою їх виявлення, не допускаючи їх подальшого утворення.
При утворенні наднормативних (більше 1/400 поверхні) прогинів несучих конструкцій, високою звукопровідності, хисткості, промерзань, тріщин в центральній частині поперек прольоту плити розміром більше 0,4 мм, поразки дереворуйнівними комахами і деревними грибками, зволожень і переохолоджень горищних перекриттів необхідно викликати майстра і виправити при капітальному ремонті відповідно до проектного документа.
Виправлення наднормативних вигинів перекриттів, їх посилення, усунення тріщин, випадання окремих цеглин (малої глибини опори елементів) або зміщення несучих перекриттів від прогонів або стін цегляних склепіннях та інших деформацій, які знижують стійкість і несучу здатність перекриття, зобов’язані проводитися згідно проектної документації. При виявленні вищеописаних деформацій перекриттів треба вжити термінові заходи щодо попередження подальшого утворення деформацій і організації безпеки мешканців.
Перекриття з переохолодженням необхідно утеплити таким чином:
- на горищних приміщеннях уздовж зовнішніх стін на смузі розміром 0,5-1,1 метра зобов’язаний знаходитися додатковий шар утеплення або скіс з матеріалу теплоізоляції під кутом 45 градусів;
- теплоізоляція переохлаждаемых ділянок перекриття з теплим горищним приміщенням (під вентиляційними шахтами і так далі) треба проводити за розрахунком; перекриття горища: довести теплоізоляційний шар до розрахункового;
- перекриття над підпіллям і проїздами утеплити у місцях установки зовнішніх дверей в під’їзд і продухів вентиляції цокольних стін, причому підвищити товщину утеплювача на 14-22% згідно проектної документації;
- міжповерхові перекриття: посилити утеплення на ділянках їх з’єднання до зовнішніх стін (після демонтажу підлоги); ущільнити шви панельних стін і встановити скоси з теплоізоляційного матеріалу шириною 20-35см, утеплення по торцях прогонів і панелей, обштукатурити внутрішні стіни цегляних поверхонь в межах підпільного простору.
Перекриття над пральнями, вбудованими котельнями, магазинами, углехранилищами і промисловими приміщеннями повинні бути герметичні. Неприпустимо поява високої вологості, специфічних запахів і загазованості в приміщеннях, що знаходяться над вище переліченими приміщеннями.
Перекриття горища з теплоізоляційним шаром керамзитового гравію, шлаку та іншого матеріалу зобов’язані мати ходові дерев’яні містки, а по шару утеплення – піщано-вапняне стяжку. У будинках високої поверховості потрібно при ремонті провести ретельне ущільнення з’єднань стику між панелями на ділянках сполучення із суміжними стінами.
Нещільність біля водопроводів гарячого постачання водою та опалення, які проходять через перекриття, зобов’язані бути закладені, з попередніми монтажем гільзи, азбестовим волокном або шнуром.
Підлоги
Установи по збереженню житлового фонду зобов’язані забезпечити:
- періодичне визначення технічного стану підлог у житлових будинках;
- виправлення пошкоджень підлог по мірі визначення, не допускаючи їх подальшого освіти;
- зміст підлоги в чистоті, проводячи прибирання з заданою періодичністю;
- ремонт захисних та оздоблювальних покриттів;
- запобігання тривалої дії води на підлогову конструкцію.
Засмічення і відсутність щілин за плінтусами або решіток вентиляції, порушення фарбувального шару дерев’яних підлог, випадання і рухливість окремих клепок зобов’язані виправлятися мірою визначення.
Хиткість, місцеві осідання, викривлення і розсихання паркетних клепок і дощок, стирання, відсутність грат вентиляції, скрип, відшарування покриття від основи, загнивання необхідно виправляти при ремонті відповідно до проектного документа.
Підлоги з підвищеними прогибами і хиткість потрібно розкрити, визначити стан пружних прокладок дерева і несучих конструкцій і відновити.
Пошкоджені заклепки паркету зобов’язані бути замінені новими з цього ж матеріалу і розміру, а відшарувалися від підстави прикріплені.
Для видалення скрипу паркетної підлоги треба зробити перестилання паркету з настилом його по шару будівельної толі або картону з заміною пошкоджених заклепок.
Паркетні підлоги зобов’язані оброблені лаками або натиратися мастикою для підлоги. Натирання (після чищення спеціальними речовинами) треба проводити не менше разу на 2 місяці, лакові покриття, зазвичай кожні 4-8 років з циклюванням поверхні. Миття паркету заборонено.
Підлоги з заклепками паркету, закріплених до основи бітумною мастикою, зобов’язані натиратися лише мастиками на водній основі.
Дощаті підлоги необхідно фарбувати олійною фарбою або фарбою не рідше одного разу в 4 роки з попередньою обробкою шпаклівкою.
Підпільна поверхню дощатих підлог на лагах з брусчатым перекриттями зобов’язана провітрюватися за допомогою отвори вентиляції, які організовуються в підлозі в 2-х протилежних кутах приміщення або в плінтусах у формі щілин з урахуванням 6 кв. див. на кв. м. розміру приміщення. Решітки над отворами зобов’язані бути викладені на підкладках вище основного підлоги на 10 міліметрів.
При значному усиханні дощатих підлог треба провести їх простружку і згуртовування з подальшим фарбуванням.
Значно пошкоджені або зношені дошки необхідно замінювати новими, проантисептированными з 3-х сторін; форма і розміри замінених елементів (плінтусів, брусків) зобов’язані відповідати раніше встановленими.
Після завершення ремонту підлогу фарбується за 2 рази з попередньою шпаклівкою і поверхонь грунтовкою.
Лінолеумні підлоги, реліну та поліхлорвінілових плиток необхідно щодня витирати холодною або теплою водою і не менше кількох разів на місяць обробляти щітками. Мити таку підлогу теплою водою з розбавленою содою, чистити піском або пемзою заборонено.
Безшовні мастикові підлоги протягом місяця після укладання допускається витирати тільки вологою ганчіркою, а по завершенні цього часу витирати і натирати аналогічно лінолеумних підлог.
Зменшення статичної електризації покриттів з синтетичних матеріалів, плиток і полівінілхлоридного лінолеуму необхідно досягати збільшенням вологості повітря в кімнаті до 52-57%, натиранням підлоги спеціальним воском або мастиками, обробкою поверхні антистатичними речовинами.
Підстава лінолеумного підлоги, при заміні зношеного, зобов’язана бути вирівняне і відремонтовано. Для тонкого покриття основу необхідно виконувати з пористого бетону, твердих напівжорстких деревоволокнистих плит і інших матеріалів, які володіють невисоким коефіцієнтом теплового засвоєння.
Деформовані ділянки лінолеумного покриття потрібно заміняти або ремонтувати, вибираючи матеріал за візерунком і кольором. Відшарувалися покриття синтетичних плиток і лінолеумні покриття необхідно ретельно висушити і приклеїти на мастики, попередньо зачистивши основа підлоги.
Кахельні плити, що відшарувалися від підстави бетону, перед використанням мають бути зачищені від розчину і смочены водою. Кріплення плиток необхідно проводити на бетонному розчині, а також за допомогою епоксидного, колоїдно-цементного або іншого клею, враховуючи забезпечення установки укладання плитки в єдиній площині з існуючою. Під час ремонту плитки повинні бути підібрані за візерунком і кольором.
Замазка деформованих місць в асфальтових, мозаїчних і цементних підлогах зобов’язана проводитися шарами цієї ж товщини і з цих же матеріалів, як і раніше встановлені підлоги. Поверхню чорнової основи під підлогу повинна бути очищеною від пилу, насіченої, міцною, а також замоченою водою.
Відремонтовані ділянки цементних підлог на наступну добу необхідно зажелезнить бетоном.
Підлоги з цементних, мозаїчних і керамічних плиток треба мити теплою водою не менше одного разу в 7 днів.
Перегородки
Установи по збереженню житлового фонду зобов’язані забезпечити:
- відновлення вологозахисних (у кухнях і санвузлах), вогнезахисних і шумоізоляційних властивостей;
- виправлення пошкоджень перегородок по мірі визначення, не допускаючи їх подальшого освіти;
- робочий стан перегородок.
Хиткість перегородок треба зменшувати установкою і відновленням додаткових кріплень до суміжних стін.
Якщо невеликі перегородки мають велике спучування або ухил, а в горизонтальних стиках утворилися тріщини, то їх треба замінити новими або перекласти.
Нещільності по периметру перегородок на ділянках їх сполучення із суміжними стінами, а також наскрізні щілини в перегородках потрібно розчистити і добре ущільнити герметизуючими речовинами або законопатити паклею, змоченою в розчині гіпсу, а після закласти з двох сторін гіпсово-вапняною сумішшю.
При повторному утворення щілин у місцях з’єднання перегородок зі стінами або між собою, потрібно обштукатурити кути перегородок з металевої штукатурної сітки.
Щілини по периметру панелі опалення і простір між трубопроводом опалення і гільзою потрібно законопатити азбестовим шнуром, замазати цементно-вапняним розчином з добавкою 11-14% азбестової крихти.
Штукатурка відстала зобов’язана бути збита, поверхню перегородок очищена і знову обштукатурена цим же розчином.
Облицювання, яка втратила зчеплення з перегородкою, потрібно видалити і заново виконати.
Під час відновлення облицювання необхідно використовувати плитку, таку ж за кольором і формою.
Місця з деформованою облицюванням з сухих листів гіпсової штукатурки необхідно міняти з подальшим відновленням обробки. Дрібні за розмірами пробоїни можна замазувати гіпсовим розчином.
Порожнини, що утворилися в каркасних перегородках, потрібно закладати минватными плитами або засипати ефективними шумоізоляційними матеріалами.
Кріплення настінної техніки на азбестоцементні перегородки технічних і санітарних кабін, якщо для цього не встановлено спеціальні кріплення, заборонений.
Покрівля
Правила технічної експлуатації
Установи по збереженню житлового фонду зобов’язані забезпечити:
-
захист від зволоження комунікаційного обладнання або конструкцій від протікання даху;
- робочий стан системи водовідведення та конструкцій горищного приміщення даху;
- забезпечення висоти згідно з проектом пристроїв вентиляції;
- температурний, вологісний режим і повітрообмін, який перешкоджає утворенню конденсату і переохолодження покриттів і горищних перекриттів;
- відповідність нормативним правилам і достатність теплоізоляції всіх стояків та трубопроводів; посилення теплоізоляції необхідно виконувати ефективними матеріалами теплоізоляції;
- чистоту і освітленість горищних приміщень;
- організацію профілактичних робіт і технічних оглядів у зазначені строки;
- відсутність зледеніння і засмічення воронок, справність на ділянках контакту водоприймальних лійок з дахом, зволоження конденсатом теплоізоляції стояка і протікання з’єднань водостічного стояка.
Необхідно виправляти, не допускаючи подальшого утворення, деформацій несучих покрівельних конструкціях:
- залізобетонних (корозія арматури, деформація захисного бетонного шару, вибоїни в плитах, тріщини і прогини тощо);
- дерев’яних (руйнування гідроізоляції мауерлатів, деформація кріплення між елементами, прогин і гниття обрешітки, кроквяних ніг і інших елементів);
- дах з листів черепиці, азбестоцементних плиток та інших штучних матеріалів (ослаблення кріплення елементів даху до решетування, недостатній напуск між собою і зміщення та пошкодження окремих елементів);
- дах з листової сталі (свищі і пробоїни, ослаблення фальців і гребенів, руйнування захисного або фарбувального шару, корозія);
- мастичних (руйнування шару мастики, відшарування);
- покрівля з рулонних матеріалів (пробоїни і розриви, відшарування від основи, розшарування між полотнищами і в швах, місцеві осідання, розтріскування захисного і покривного шарів, здуття).
Під час експлуатації несучих дерев’яних конструкцій потрібно підтягувати хомути, болти та інші металеві кріплення у вузлових частинах і при необхідності змінювати загниваючі і пошкоджені окремі кріплення. Проводити періодичну обробку проти грибків не рідше одного разу в 12 років під час капітального ремонту. При аварійному стані покрівлі треба вжити заходів щодо організації безпеки мешканців.
Вибоїни з частковим виходом арматури і деформовані залізобетонні захисні шари несучих елементів покрівлі потрібно відновлювати, а тріщини – замазувати бетонним розчином. Якщо деформації призвели до втрати несучої можливості конструктивних елементів, то їх необхідно замінити або посилити.
Ремонт, чистку та огляд сталевих дахів необхідно проводити тільки в гумовою або валяного взуття. Ремонт покрівлі з азбестоцементними матеріалами зобов’язаний проводитися з пересувних драбин. Причому потрібно виконувати всі заходи техніки безпеки.
Фарбування металевих кріплень покрівлі захисними антикорозійними складами і фарбами проводиться по мірі утворення корозії, не допускаючи плям іржі. Дахи з цинкової сталі фарбуються після утворення плям іржі і не рідше одного разу в 6 років. Фарбування окремих ділянок даху проводиться щороку. Облаштування захисного шару покриття м’яких дахів мастикою з грубозернистим посипанням піском або замазка швів у м’якої покрівлі проводяться в міру псування або старіння покрівлі.
На дахах з мастикових або рулонних матеріалів необхідно облаштовувати захисні покриття з урахуванням встановлених вимог і правил.
М’які покрівлі необхідно обробляти захисними мастиками не менш ніж раз на 5 років або лакофарбовими складами з алюмінієвої крихтою.
Встановлені в горищних приміщеннях і на даху деталі і сталеві зв’язку через кожні 6 років повинні оброблятися антикорозійними речовинами.
Обладнання і пристрої, несучі конструкції покрівлі, огорожі, водовідвідні елементи даху і карниз, анкери, гільзи, пристрої блискавкозахисту зобов’язані бути до ремонту покриття покрівлі наведені в технічно робоче положення.
Ущільнення деформованих стоячих і лежачих фальців даху з листової сталі необхідно проводити з промазуванням герметиком або суриком, закладення невеликих свищів і отворів (до 5 міліметрів) – мішковиною чи склотканиною, герметиком з армуванням склосіткою або суриковою замазкою, а також установкою латок з листового металу.
Дефекти, які є причиною протікання даху, зобов’язані бути виправлені в терміни, які вказані в додатку 2.
Замінні окремі ділянки або пошкоджені елементи даху з штучних матеріалів зобов’язані бути покладені по шару рулонного матеріалу (руберойду, толю і т. д.) на суцільну обрешітку.
На дахах з штучних матеріалів, при сильному задування снігу в приміщення горища, з’єднання між елементами покриття покрівлі потрібно ущільнити пластичним матеріалом або герметизувати мастикою.
Покриття покрівлі в сполучених зі стінами блоками вентиляції та іншими виступаючими над покрівлею конструкціями, необхідно захищати фартухом з цинкової сталі (причому фартух зобов’язаний бути вище даху на 16 см, а в штрабі герметизований) і заводити у штраби, а в сполученні з телевізійними антенами і радиотрансляционными стійками – ставити додаткову металеву гільзу.
Тесовые дранкові й ґонтові дахи необхідно ремонтувати за допомогою заміни загнили елементів. Причому необхідно передбачати заходи, які оберігають дах від гниття.
Пристрій конструктивних змін покрівлі можливо лише при наявності технічного умови або проектного рішення за погодженням з урахуванням проектного документа.
Роботи по заміні покрівлі зобов’язані організовуватися так, щоб не допустити зволоження перекриттів будинку атмосферною вологою. До ремонту покрівлі з розкриттям, дозволяється приступати лише при наявності на ділянках всіх необхідних заготовок, будматеріалів та відповідного прогнозу погоди.
На покрівлі будинків висотою більше 3 поверхів, тих, хто не має загороджень, допускається міцно встановлювати в будівельні елементи металеві петлі для кріплення до них страхувальних поясів робочих при ремонті у звису даху.
Під час капітального ремонту скатних покрівель необхідно передбачати пристрої кріплення для кріплення страхувальних канатів.
Після завершення робіт по ремонту парапетів, димових труб, покрівлі, всі залишки сміття та будівельних матеріалів потрібно прибрати та очистити дах.
Несучі балки покрівлі, куди кріпляться люльки або інші підвісні конструкції, потрібно перевірити на надійність і міцність. Для кріплення можна використовувати продухи або спеціальні отвори вентиляції.
Монтаж теле — і радіоантен власниками, орендарями, наймачами житлових приміщень, виконання конструктивних змін в елементах покрівлі, забивання спеціальних продухів і отворів вентиляції в слухових вікнах і дахах без завірених проектів заборонено.
Виконувати сметані сміття, листя та хвої в лійки і ринви внутрішніх і зовнішніх водостоків заборонено.
Перебувати на покрівлі людям, які не мають відношення до ремонту будинку і технічної експлуатації, заборонено.
Очищення даху від бруду і сміття проводиться двічі щорічно: в осінній та весняний період.
Видалення бурульок і полою – у міру потреби.
М’які покрівлі від снігового покриву не очищають, крім:
- снігових навісів на будь-яких типах дахів, бурульок та снігових козирків і навісів з балконів;
- звисів та жолобів на скатних рулонних дахах з зовнішнім водостоком.
Дах з зовнішнім водовідводом необхідно періодично чистити від снігу, так як неприпустимо скупчення снігу шаром більше 35 см, а при відлизі сніг необхідно скидати при меншій товщині.
Чистку снігу з залізобетонних пологоскатных покрівель з внутрішнім стоком води потрібно проводити лише у разі течі в окремих зонах.
Чистку воронок і водостоку до випуску з боку воронок проводити металевими щітками діаметром дроту, рівним перерізу стояка труби. Водостічні воронки потрібно чистити щітками і шкребками, потім промивати.
Потрібно забезпечити вентиляцію покрівлі:
-
покрівлі з теплим горищним приміщенням – за допомогою однієї шахти вентиляцію на секцію;
- вентильованих і безгорищних – з допомогою продухів;
- горищних – з допомогою слухових вікон і карнизних і конькових продухів, площа яких зобов’язана дорівнювати 1/500 розміру горищного перекриття. Продухи обладнуються металевою сіткою, а на слухові вікна встановлюються жалюзійні решітки. Закладати пристрій вентиляції заборонено.
Під час обслуговування покрівлі треба забезпечити:
- працездатність на ділянках сполучення даху та водоприймальних лійок, відсутність зволоження конденсату теплоізоляції стояків, протікання стиків стояка і обмерзання і засмічення воронок;
- працездатність системи водостоку;
- внутрішні стояки водостоку, які проходять в приміщенні горища необхідно утеплювати;
- труби водостоку необхідно укладати вертикально;
- справність і достатність теплоізоляції усіх трубопроводів, запірної арматури і стояків;
- водоприймальні воронки зобов’язані періодично чистити від снігу і сміття, а також промиватися; водоприймальні воронки зобов’язані обладнуватися захисними решітками, розташованими на притискному кільці, і ковпаками з отвором дренажу.
Посилення теплоізоляції стояків і водопроводів систем магістрального опалення та гарячого постачання водою треба виробляти ефективним матеріалом теплоізоляції.
Необхідно забезпечити задану проектом висоту пристроїв вентиляції. Для плоских дахів висота вентиляційних шахт зобов’язана бути 0,8 метра вище покрівлі, парапету або інших виступаючих частин будинку, висота витяжної труби каналізації повинна бути вище краю вентиляційної шахти на 0,16 метра.
Заборонена закупорка торців балок гідроізоляцією і антисептиками.
Не допускається зволоження конструкцій від протікання комунікаційного обладнання або даху.
Неодмінна наявність шару гідроізоляції між кладкою і деревиною.
Для покрівлі з монолітного або збірного залізобетону зобов’язана бути забезпечена міцність шару захисту, відсутність прогинів, корозії арматури, вибоїн, тріщин в несучих конструкціях даху.
Бесчердачниє і суміщені покрівлі
Неприпустимо зволоження утеплювача. Видалення вогкості в безгорищних покрівлі необхідно проводити з допомогою укладання вздовж зовнішньої стіни додаткової теплової ізоляції на зруйнованій ділянці або з допомогою його теплоізоляції з внутрішньої сторони. При зволоженні конденсатом безгорищних невентильованими покрівлі, потрібно реконструювати дах з облаштуванням в ній шару пароізоляції, продухів і укладанням додаткового теплоізоляційного матеріалу.
Заміна втратило свої характеристики утеплювача в результаті протікання проводиться при капітальному ремонті з розробленої проектної документації.
Ремонт і техобслуговування комунікаційного обладнання
Теплове постачання
Системи теплового постачання (теплові пункти, теплові мережі, котельні, системи гарячого постачання водою і опалення) житлових будинків зобов’язані знаходитися в технічно робочому стані і експлуатуватися з урахуванням нормативних документів з вентиляції та теплопостачання, завірених в установленому порядку постановою.
Установи по збереженню житлового фонду зобов’язані:
- вчасно проводити реконструкцію, ремонт і налагодження комунікаційного обладнання та систем;
- широко впроваджувати інноваційний досвід експлуатації і прогресивні технічні рішення.
- проводити з населенням та робочим персоналом необхідні роз’яснювальні заходи;
- впроваджувати диспетчеризацію систем і засоби автоматизованого регулювання;
- здійснювати контроль і облік витрат енергетичних і паливних ресурсів , а також води з допомогою обладнання теплових вузлів будинків сучасними вимірювальними і контрольними пристроями і приладами обліку (водолічильники і теплолічильники), встановлення поквартирних газо — та водолічильників та організувати їх працездатність і збереження.
Наладка систем, капітальний ремонт та реконструкція зобов’язана проводитися спеціалізованими налагоджувальними та монтажними компаніями.
Для економічної і надійної роботи систем теплопостачання проводиться своєчасне виконання планово-запобіжних заходів і утримання в робочому стані:
- зовнішніх теплопроводів з необхідними показниками і розрахунковим витратою теплоносія при мінімальних втратах;
- теплоізоляції трубопроводів гарячої води, що знаходяться в підвалах, підземних каналах, санітарних і технічних кабінах, горищах.
- генераторів тепла з проектом режимних карт роботи котельні, забезпеченням їх якісним паливом, необхідного для цих видів котлів, поданням необхідної якості і кількості теплоносія для гарячого постачання водою вентиляції та опалення житлових будинків з урахуванням необхідного графіка витрат води в тепломережах і регулювання температури;
- опалювальні системи з подачею теплоносія необхідних параметрів у всі обігрівальні пристрої будинку за графіком регулювання температури води в опалювальній системі (додаток №11);
- індивідуальних і магістральних теплових пунктів з системами автоматизованої регулювання витрати тепла;
- вентиляційної системи, яка забезпечує в приміщеннях нормальний повітрообмін, при невеликих теплових витрати на обігрів повітря, припливного повітря в системах з повітряним опаленням і механічною вентиляцією і инфильтрирующегося через двері та вікна;
- системи гарячого постачання водою, з подачею води необхідної температури і тиску в будь-водорозбірні точки.
Появ аварій у внутрішньоквартальних тепломережах, необхідно негайно видалити.
Установи, які обслуговують житловий фонд, за місяць до завершення поточного сезону опалення зобов’язані погодити та розробити з теплопостачальною компанією і запевнити в місцевих органах управління графіки робіт по ремонту і профілактики тепломереж, систем теплоспоживання і теплових пунктів з оповіщенням мешканця за 2 дні до відключення.
Ремонт систем теплоспоживання, теплових пунктів і мереж необхідно проводити одночасно в літній період. Рекомендований час ремонту, пов’язане з відключенням гарячої води – два тижні.
Тестування на щільність і міцність обладнання систем вентиляції, опалення, центрального кондиціонування і гарячого водопостачання зобов’язані проводитися кожен рік після завершення опалювального періоду для визначення дефектів і перед початком сезону опалення після завершення ремонту.
Центральна опалювальна система
Робота центральної опалювальної системи зобов’язана забезпечувати:
- збереження температури води, що повертається і надходить в опалювальну систему з урахуванням графіка регулювання води в опалювальній системі (додаток №11);
- налагодження опалювальної системи, видалення надмірно перебувають приладів опалення та монтаж додаткових в певних приміщеннях, які відстають по режиму температур;
- збереження оптимальної (не менше допустимої) температури в приміщеннях, що обігріваються;
- збереження необхідного тиску (не більше допустимого для приладів опалення) у зворотної та подає системи трубопроводу;
- рівномірне нагрівання всіх обігрівальних приладів;
- негайне виправлення всіх видимих протікання води;
- герметичність;
- коефіцієнт переміщення на елеваторному вузлі водної системи не менше розрахункового;
- заміна або ремонт поламаних кранів на приладах опалення.
Максимальний робочий тиск для опалювальних систем з чавунними приладами слід приймати 0,6 МПа, зі сталевими – 1,0 МПа.
Температура в приміщеннях будинків в зимовий період повинна бути не нижче встановлених стандартами нормами. При наявності автоматизованої регулювання витрати тепла, для енергозбереження температуру в приміщеннях в нічні години, можливо, знижувати кілька градусів.
Сантехніки і слюсарі зобов’язані стежити за робочим станом опалювальної системи, своєчасно видаляти поломки і причини, які викликають перевитрату теплоенергії.
Підвищувати кількість і поверхня приладів опалення без дозволу відомств щодо збереження житлового фонду заборонено.
Таким чином, при управлінні житловим будинком керуючою організацією, саме вона несе відповідальність перед власниками, орендарями і наймачами приміщень у багатоповерховому будинку за всі види надання послуг і організацію робіт, пов’язану з належним утриманням майна в цьому будинку, якість яких зобов’язана відповідати постановою технічних правил встановлених урядом РФ про утримання майна в багатоповерховому будинку, надання комунальних послуг, з урахуванням рівня благоустрою цього житлового будинку.
