fallback-image

Постанова Держбуд 170 «Про затвердження норм та правил технічної експлуатації житлового фонду»

Як узаконити облаштований балкон і його скління, об’єднати кімнату з балконом, упорядкувати дах? Правила перевлаштування і перепланування квартири. Необхідно дозвіл і погодження на монтаж кондиціонера на фасаді житлового будинку? Потрібен дозвіл власників квартир, органів влади на установку антени, кабелів, кондиціонера на даху і фасаді будинку? Всі ці питання регламентовані Державним комітетом РФ по житлово-комунального та будівельного комплексу, постановою №170 «Про затвердження норм та правил технічної експлуатації житлового фонду».

Основні положення

Діючі норми та правила експлуатації житлового фонду вказані згідно з постановою РФ №4218.1 «Про основі федеральної житлової політики». Про затвердження норм та правил технічного збереження житлового фонду та п. 53.

Положення про Державний комітет РФ по житлово-комунального та будівельного комплексу, завіреного постановою Держбуду РФ №1289 «Про затвердження норм та правил технічного збереження житлового фонду» і вказують правила по відновленню, капітальному ремонту і експлуатації будинків, житлово-комунального фонду, технічної інвентаризації, утримання і забезпечення схоронності житлового фонду і є обов’язковими для виконання виконавчими органами влади суб’єктів РФ, місцевими органами управління, закладами державного нагляду і контролю.

Діючі норми та правила вказують порядок і вимоги ремонту та обслуговування житлового фонду з метою:

  • забезпечення виконання встановлених правил ремонту і утримання власниками житлового фонду або уповноваженими організаціями та керівниками різних виконавчо-правових форм, які займаються обслуговуванням житлового фонду;
  • виконання загальної технічної політики в житловій сфері, що забезпечує виконання правил справжніх нормативів по ремонту та утриманню будинків, їх комунікаційних систем і конструктивних елементів, а також прибудинкових ділянок;
  • забезпечення схоронності житлового фонду будь-якого виду власності.

Відповідно до законодавством РФ №4218.1 «Про основі федеральної житлової політики»житловий фонд — це сукупність всіх житлових приміщень незалежно від виду власності, в числі яких спеціалізовані будинки (готелі-притулки, гуртожитки, житлові кімнати з фондів відомства для тимчасового поселення змушених переселенців та фізичних осіб, будинки маневреного відомства, будинки для престарілих людей, визнаних біженцями, будинки-інтернати для ветеранів та інвалідів і так далі), службові житлові приміщення, квартири, житлові будинки, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання.

Види житлового фонду

Приватний фонд

Фонд у володінні юридичних осіб (оформлених як приватних власників), придбаний або побудований за їхні кошти, в числі яких кошти житлово-будівельних і житлових організацій з не повністю оплаченим пайовим внеском.

Фонд у володінні громадян: придбані і побудовані будинки і квартири, приватизовані житлові будинки, індивідуальні, у будинках товариств індивідуальних власників квартир, квартири в будинках житлово-будівельних і житлових організацій з повністю сплаченим пайовим внеском, будинки і квартири, куплені у володіння громадянами на інших підставах.

Державний житловий фонд

Фонд у власності суб’єктів громадян і відомчий фонд, що має повне господарське підпорядкування державних органів або оперативне правління державних організацій, які належать до відповідного типу власності.

Відомча організація, яка складається у державній власності РФ і знаходиться в господарському підпорядкуванні державних організацій або оперативному управлінні державних органів, які відносяться до федеральному державному господарству.

Муніципальний житловий фонд

Фонд у власності міста, району, які перебувають у них територіально-адміністративних утворень, серед яких міста Санкт-Петербург і Москва, і відомчі організації, які знаходяться в оперативному управлінні муніципальних установ або повному господарському підпорядкуванні муніципальних органів.

Громадський житловий фонд

Фонд у володінні громадських організацій.

Управління житловим фондом

Приватні особи, громадські та неурядові установи та інші добровільні об’єднання власників, орендарів та наймачів приміщень в будинках будь-якого виду власності можуть брати участь в управлінні житловим фондом за місцем проживання для захисту своїх соціальних та економічних інтересів і прав, брати участь у виборі ремонтних та експлуатаційних компаній.