Ремонт і відновлення балконної плити в хрущовці
З-за корозійного та ерозійного зносу конструкцій фасаду будівель така корисна частина квартири, як балкон може зруйнуватися. Щоб не допустити подібного, багато господарів квартири своїми силами або за допомогою фахівців виробляють зміцнення плити і відновлення перил з подальшою установкою огороджувальної рами. Адже, якщо вчасно не вжити заходів по зміцненню руйнує конструкції, можна позбутися відмінного місця для сушіння та зберігання речей, приємного проведення часу і т. д.
Із статті Ви дізнаєтесь, як зміцнити балконну плиту комбінованим способом.
Фото зруйнованої балконної плити.
Хто має ремонтувати балкон?
Згідно з пунктом «2в» документа РФ: «Правил змісту загального майна в багатоквартирному будинку», балконна плита та перильне огородження відносяться до суспільного майна, за яке, в залежності від способу управління комунальним господарством, несе відповідальність товариство власності житла (ТВЖ), житлово-будівельний кооператив (ЖБК) або інша керуюча організація. Тому, за відновленням балконних конструкцій необхідно звертатися тільки в ту організацію, яка безпосередньо відповідає за загальне майно будинку. Згідно з пунктом 12, вищевказаного документа, власникам квартири не забороняється ремонтувати громадське майно своїми силами.
Варіанти кріплення балконних плит, їх характеристики і можливі способи відновлення
Для ефективності проведення робіт з реконструкції балконів, необхідно вивчити їх характеристики і способи кріплення до будівлі. Часто балкон і лоджія для звичайного обивателя поняття однакові. Але насправді – це два різних по конструкції будівлі. Балкон з (давньонімецької balko – балка) – плита з перильним огородженням, що виступає за межі фасаду архітектурної споруди. Лоджія (з італійської loggia – крита галерея) – неопалювана ніша в будівлі, з відкритою стороною (сторонами) і підтримуючими елементами типу колон, арок, плит і т. д. Так як конструкція, розглянутих вище майданчиків, істотно відрізняється друг від друга, у статті ремонт лоджії не розглядається.
Варіанти кріплення балконних плит.
По конструкції балкони поділяються на:
- Консольні (а) — залізобетонна плита товщиною 90 — 120 мм, розміщується за межами фасаду будівлі і кріпиться між несучими стінами. Спосіб монтажу такої конструкції називається защемленням.
Балкони балочного і консольного типу.
Плита встановлюється під нахилом до 10 градусів до землі. При відсутності захисту від опадів, не належного догляду, неправильного монтажу плита швидко руйнується. Часто консольні майданчика можна бачити в будинках хрущовської споруди. В частині «Зміцнення балконної плити в хрущовці» буде детально розглянутий варіант капітального відновлення всіх елементів балкона.
- Балкові (б) – в якості опор для майданчика застосовуються балки, виконані з різного матеріалу (залізобетону, металу, дерева).
Опорні елементи при зведенні будинку закладаються в несучу стіну на глибину не менше 400 мм, або в установленій стіні проробляється ніша з подальшим монтажем балок. У будинках старої споруди виносні майданчики утримуються залізобетонними модильйонами (декоративні кронштейни). Але так як в кронштейнах відбувається корозійний знос армуючого шару, що знижує його несучу здатність, балкони подібної конструкції швидко приходять в непридатність.
Фото відновленої плити балкону балкового типу.
Після реконструкції та захисту залізобетонних опор від руйнування вироблено розширення і зміцнення плити швелером № 10, весь балкон додатково фіксується підвісами з профільної труби, поєднані з елементами перильного огородження і опорами даху.
- Накладні (в) – металева площадка з перильним огородженням, поєднана з фасадом будівлі анкерним кріпленням.
Накладної балкон.
Вантажопідйомність таких елементів не велика, тому, бажано, підлогу встановлювати з дерева, а вільний простір заповнювати легкими речами. Так як всю конструкцію утримують анкера, вони повинні періодично оглядатися на наявність тріщин, зміна проектного положення і корозійного зносу. Для продовження терміну служби конструкції елементи балкона повинні періодично захищатися антикорозійним покриттям. У випадках пошкодження кріплення, необхідно поряд, на відстані 80 — 100 мм, встановити новий анкер. При незначних дефектах каркаса, зношені елементи відновлюються додатковими ребрами жорсткості.
Коли знос металоконструкції перевищує 50 %, балкон вважається аварійним. Місце переміщення пішоходів під ним огороджується до зведення нової конструкції або демонтажу аварійної.
- Підвісні (р) – плиту балкона утримують накладні кронштейни, найчастіше у вигляді прямокутного трикутника, що приєднуються до стіни анкерним кріпленням.
Опора може розміщуватися під плитою, тоді гіпотенуза буде виконувати функцію підпірки, або над плитою, гіпотенуза виступає в ролі підвісу. У першому випадку конструкція буде працювати на стиск, у другому на розтяг. Частіше зміцнення балконної плити виконується за допомогою підвісів, так як сусіди нижніх поверхів не дозволяють своєму просторі кріпити кронштейни підпірного типу, що порушують інтер’єр балкона.
Технічне обслуговування, заходи в разі зносу – аналогічні перерахованим для накладних балконів.
- Приставні (д) – майданчик спирається на колони, стіни, розміщені на фундаменті.
Елементи конструкції виготовляються з дерева, заліза і т. д. Основне навантаження припадає на вертикальні опори і фундамент, ці елементи розраховуються на утримування проектної вантажопідйомності з урахуванням запасу міцності. Плиту не бажано кріпити до фасаду будівлі, та як при усадці опор, в несучої плиті можуть виникнути опрокидывающие зусилля. При належному догляді конструкція надійна і довговічна.
У процесі капітального ремонту проводиться заміна опор і поручнів, зміцнення фундаменту і майданчики.
Детально розглянемо, як зміцнити балконну плиту консольного типу на прикладі.
Зміцнення балконної плити в хрущовці
Комбінований спосіб кріплення балконної плити до фасаду будівлі.
На фото представлений варіант ремонту балконної плити в будівлі хрущовської споруди. За проектом майданчик кріпиться до цегельного будинку методом защемлення. Як притискують опор використовуються балки, навантажені цегельним масивом. Для відновлення цілісності балконної плити, підвищення вантажопідйомності був застосований комбінований спосіб фіксації майданчики та поручнів до стін будинку. Тобто, використовувалася методика, властива для балкових і підвісних систем.
У зв’язку з незадовільним станом конструктивних елементів балкона і висотою їх розміщення, роботи виконувалися з будівельних лісів. Так як конструкція має стандартні розміри, використовувані деталі виготовлялися заздалегідь.
Фото укріпленої балконної плити в хрущовці і елементи балкона.
Зміцнення балконної плити здійснюється за такою технологією:
- Проводиться демонтаж ненадійного перильного огородження.
- Залізобетонна плита очищається від руйнування, корозійного зносу.
- В торцевій частині, кріплення майданчика до стіни, вирубуються ніші для установки балок швелерного типу.
- На виступаючу поздовжню частина плити вставляється швелер № 10, у ніші заводяться балки, і всі елементи, що утворився армуючого пояси, зварюються між собою.
- До швелерів кріпиться огорожа, виконана з металевого прута круглого перерізу діаметром 10 мм і квадратного профілю розміром 20 Х 20 мм, смуги 30 Х 3 мм і куточка 30 Х 30 мм
- До цегляної стіни анкерами 12 Х 200 мм кріпляться металеві косинки і приварюються до нижніх зовнішніх кутах перил і швелерів.
- Косинки з’єднуються з підвісами з прута діаметром 30 мм.
- До армуючому поясу з нижньої частини плити кріпиться металевий лист товщиною 3 мм
- Підлогове покриття відновлюється за допомогою стяжки. У випадках сильного зносу арматури майданчики, проводиться додаткова укладання армуючих прутів з подальшою заливкою бетоном.
- Всі металеві частини нового виробу очищаються від іржі, обезжирюються, грунтуються і покриваються антикорозійним покриттям.
